Hà Nội không cấp sổ đỏ cho nhà xây dựng trong khu biệt thự bảo tồn

Đó là chỉ đạo mới nhất của UBND Hà Nội về việc xác lập quyền sở hữu nhà ở trong khuôn viên nhà biệt thự được quản lý theo quy chế ban hành tại Quyết định số 52/2013/QĐ-UBND ngày 28/11/2013 của UBND TP.

Theo đó, UBND TP yêu cầu Sở Xây dựng không làm thủ tục xác lập sở hữu nhà ở; UBND các quận không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với các trường hợp xây dựng nhà ở trên đất trống trong khuôn viên nhà biệt thự thuộc nhóm 1, nhóm 2.

Đối với các trường hợp xây dựng nhà ở xây dựng trên đất trống trong khuôn viên nhà biệt thực thuộc nhóm 3 thì Sở Xây dựng làm thủ tục xác lập quyền sở hữu nhà ở và UBND các quận xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với diện tích đất và diện tích công trình xây dựng phải đảm bảo vị trí và khoảng cách với nhà biệt thự chính theo quy định như các điều kiện xét cấp giấy phép xây dựng.

Trước đó, từ ngày 8/12/2013, Hà Nội áp dụng quy chế mới về quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng từ trước năm 1954 trên địa bàn.

Thành phố đã xác định danh mục 1.253 nhà biệt thự cũ xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn các quận Ba Đình, Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa. Thành phố cũng xác định 312 nhà biệt thự thuộc các loại xây dựng sau năm 1954, đã bị phá dỡ xây dựng lại hoặc chưa bị xây dựng lại nhưng đã bị biến dạng, xuống cấp nghiêm trọng, không thuộc đối tượng quản lý, sử dụng theo quy chế này.

Theo quy chế này, Thành phố HN không cho phép đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thuộc các trường hợp như chia tách thành nhiều thửa đất đối với khuôn viên đất của nhà biệt thự thuộc sở hữu tư nhân; chặt hạ cây xanh cổ thụ, xây thêm công trình mới trên khuôn viên đất trống của nhà biệt thự; chia tách hợp đồng thuê nhà đối với nhà biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước.

Thành phố không xem xét, cấp giấy phép xây dựng trên phần diện tích đất trống ở phía sau của nhà biệt thự; không xem xét việc cấp giấy phép xây dựng nhà trên khuôn viên đất tại vị trí phía trước và hai bên nhà biệt thự nhóm 2.