Chủ đầu tư Venezia Beach báo lãi 1,6 tỷ đồng, nợ phải trả “phình to” hơn 4.160 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Hưng Vượng Developer (Hưng Vượng Developer) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Theo báo cáo, doanh nghiệp địa ốc ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 1,6 tỷ đồng, giảm 66% so với năm 2022.

Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 2.010 tỷ đồng, tăng nhẹ 0,1% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 1,87 lần (tương ứng 3.755 tỷ đồng) hồi đầu năm, lên 2,07 lần (tương ứng 4.160 tỷ đồng) vào thời điểm cuối năm 2023.

Trong đó, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu giảm từ 1,07 lần (tương ứng 2.149 tỷ đồng) hồi đầu năm, xuống 1,06 lần (tương ứng 2.130 tỷ đồng) vào thời điểm cuối năm 2023.

Đáng chú ý, theo báo cáo mà Hưng Vượng Developer gửi HNX về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu năm 2023. Năm qua, chủ đầu tư dự án Venezia Beach đã chậm thanh toán gốc, lãi gần 620 tỷ đồng lô trái phiếu HVDCH2123001 với lý do “Chưa thu xếp được nguồn vốn”. Trong đó, doanh nghiệp địa ốc này chậm thanh toán gốc trái phiếu 585 tỷ đồng và chậm thanh toán lãi trái phiếu hơn 20 tỷ đồng.

Lô trái phiếu HVDCH2123001 được Hưng Vượng Developer phát hành vào ngày 02/8/2021, với kỳ hạn 18 tháng, ngày đáo hạn là ngày 02/02/2023.

Cụ thể, lô trái phiếu HVDCH2123001 được phát hành tại thị trường trong nước, với khối lượng 6.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành tương ứng 600 tỷ đồng.

Với tài sản đảm bảo là “100% cổ phần Công ty cổ phần Cổ Kim Mỹ Nghệ và 42 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất thuộc dự án Hodota theo danh sách định kèm tại Bản công bố thông tin phát hành trái phiếu”.

Ở một diễn biến khác, ngày 12/12/2023, Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Hưng Vượng Developer.

Cụ thể, Hưng Vượng Developer bị phạt tiền 92,5 triệu đồng do không công bố thông tin tại Báo cáo định kỳ năm 2022 về tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với đợt phát hành trái phiếu năm 2021 (giá trị 600 tỷ đồng) được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện.

Ngoài ra, Hưng Vượng Developer công bố thông tin không đúng thời hạn các tài liệu: Công bố thông tin trước đợt chào bán trái phiếu, báo cáo tài chính năm 2021, báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021, báo cáo tài chính 6 tháng năm 2022.

Được biết, Hưng Vượng Developer là công ty con của Công ty cổ phần In Sách Giáo Khoa Hoà Phát (mã chứng khoán HTP - sàn HNX) kể từ tháng 1/2021.

Thông tin trên Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 của HTP cho thấy, Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt là công ty con gián tiếp của HTP thông qua Hưng Vượng Developer, với tỷ lệ biểu quyết gián tiếp 61,9% và tỷ lệ lợi ích gián tiếp 38,84%.

Được biết, Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt là chủ đầu tư dự án “Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt” tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận (dự án Lạc Việt, tên thương mại là dự án Venezia Beach - Luxury Residences & Resort).

Theo giới thiệu, dự án Venezia Beach - Luxury Residences & Resort có tổng diện tích 720.184,3 m2, bao gồm: đất thương mại – dịch vụ - du lịch 385.914,1 m2; đất công viên cây xanh 161.136,3 m2; đất hạ tầng kỹ thuật 1.769,9 m2; đất giao thông 171.364 m2 và đất hành lang, đất tín ngưỡng. Mật độ xây dựng toàn khu khoảng 25%. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 6.589 tỷ đồng.

Liên quan đến dự án này, tháng 4/2023, Sở Xây dựng Bình Thuận đã nêu tên danh sách 33 dự án bị yêu cầu ngừng rao bán, chuyển nhượng do chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý trong đó có Dự án Lạc Việt.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, các dự án này được một số chủ đầu tư và đơn vị phân phối dự án kinh doanh tiến hành rao bán, chuyển nhượng thông qua các hình thức đặt cọc giữ chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền người mua không đúng quy định; đăng tải các thông tin dự án không đúng với tính chất, mục tiêu, quy mô đã được chấp thuận đầu tư…