Chủ khu “đất vàng” Giảng Võ và “siêu” dự án 1,5 tỷ USD tại Đông Anh có doanh thu thấp nhưng báo lãi kỷ lục nhờ đầu tư tài chính

Công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam - VEFAC (mã chứng khoán: VEF) - công ty con của Tập đoàn Vingroup, vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2023. Theo đó, trong quý vừa qua doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 6,2 tỷ đồng, gấp 25 lần cùng kỳ. Mặc dù doanh thu thuần ít ỏi nhưng VEFAC vẫn báo lãi sau thuế tới 91 tỷ đồng nhờ vào doanh thu hoạt động tài chính đạt gần 118 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2023, doanh thu công ty gần 9 tỷ đồng, gấp gần 10 lần năm trước. Nhờ doanh thu hoạt động tài chính đạt 564 tỷ đồng, lợi nhuận VEFAC trong năm qua đạt mức 435 tỷ đồng, tăng 30% so với năm trước. Đây là mức lợi nhuận kỷ lục của doanh nghiệp từ trước đến nay.

Thực tế, không chỉ riêng năm 2023, các năm trước đó lợi nhuận của doanh nghiệp này đều không đến từ doanh thu của hoạt động kinh doanh chính mà chủ yếu từ hoạt động tài chính.

Tại thời điểm 31/12/2023, tiền và các khoản tương đương tiền của VEF đạt 1.330 tỷ đồng. Trong đó, gần 1.320 tỷ đồng là các khoản tương đương tiền bao gồm các khoản có thời gian thu hồi nhỏ hơn 3 tháng với lãi suất 8,5%/năm.

Tính đến cuối quý IV, nợ phải trả của doanh nghiệp đạt 6.727 tỷ đồng, trong đó hoàn toàn đến từ nợ ngắn hạn. Tổng tài sản của VEFAC đạt 9.803 tỷ đồng, tăng gần 13% so với cuối năm ngoái.

Về hàng tồn kho của doanh nghiệp đạt 2.463 tỷ đồng, tăng 2,4 lần so với cuối năm ngoái. Ghi nhận hàng tồn kho của VEFAC hoàn toàn đến từ các khoản chi phí liên quan đến việc thực hiện đầu tư dự án Khu đô thị mới tại huyện Đông Anh (Hà Nội).

Chi phí xây dựng dở dang hơn 2.641 tỷ đồng nằm tại Dự án Tổ hợp Trung tâm Thương mại Dịch vụ và Nhà ở tại 148 Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội; Dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia; Dự án Đầu tư xây dựng KĐT mới Đông Anh; Dự án Khu chức năng Đô thị Nam đại lộ Thăng Long.

VEFAC được biết đến là công ty con của Tập đoàn Vingroup. Đồng thời, doanh nghiệp còn được biết đến là chủ của khu “đất vàng” tại số 148 Giảng Võ và siêu dự án 1,5 tỷ USD tại Đông Anh.

Cụ thể, theo báo cáo thường niên năm 2023, VEFAC cho biết, tại Đông Anh doanh nghiệp đang triển khai 2 dự án là Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm (tổng vốn đầu tư khoảng 34.879 tỷ đồng) và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (hơn 7.336 tỷ đồng). Hai dự án này có tổng diện tích hơn 300 ha, giáp tuyến đường quy hoạch nối từ cầu Tứ Liên đi vành đai 3.

Cả hai dự án này đã được Hà Nội duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 6/2020. Đối với dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia, tính đến thời điểm lập báo cáo thường niên đã giải phóng mặt bằng được 90 ha. Còn Khu đô thị mới đã giải phóng mặt bằng được 219/265 ha.

Cuối tháng 9/2023, UBND TP Hà Nội đã có quyết định 4618/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2023 huyện Đông Anh. Tại quyết định này, Hà Nội bổ sung 62 dự án với tổng diện tích khoảng 1.043 ha.

Trong danh mục các dự án được bổ sung, có dự án Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm do CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam là chủ đầu tư. Cụ thể, dự án này có tổng diện tích hơn 265 ha, trong đó diện tích cần thu hồi năm 2023 là gần 48 ha.

Quyết định cũng cho biết, dự án này được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 6/2020, được UBND TP Hà Nội duyệt chủ trương đầu tư thực hiện trong giai đoạn 2020 - 2025.