Chuyên gia dự báo: 6 tháng tới, giá đất nền TP.HCM sẽ tăng 15-20%, các khu vực lân cận cũng đón tin vui

Tại một Diễn đàn Bất động sản diễn ra mới đây, chuyên gia Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trong giai đoạn tốt để bứt phá. Nổi bật nhất là Hà Nội, bởi đây đang là thị trường đang dẫn đầu nhờ lợi thế có nhiều "tiền tươi".

TP.HCM cũng đang có nhiều dấu hiệu tích cực theo sau thị trường Hà Nội, ghi nhận lượng giao dịch khá tốt ngay từ đầu năm. Bên cạnh đó, tại địa bàn tỉnh Long An (ngay sát với TP.HCM) có đến 4 dự án đô thị được duyệt vào năm 2024, đồng loạt triển khai trước quý 2/2025.

Đây sẽ là động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và khu vực phía Nam nói chung. Ngoài Long An, tín hiệu tích cực cũng đang quay trở lại ở các tỉnh như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu...

Cũng theo chuyên gia Trần Khánh Quang quan sát, nhu cầu bất động sản trong dân vẫn còn rất lớn trong khi nhiều dự án tại TP.HCM vẫn chưa được bung ra. Hơn nữa, nhà đầu tư miền Nam có thói quen sử dụng đòn bẩy tài chính, sẵn sàng vay vốn để mua ngay bất động sản.

Ông Quang cho biết, loại hình căn hộ cũ đã bàn giao, có sổ đỏ tại TP.HCM ghi nhận lượng giao dịch khả quan. Giá tăng đều đặn từ năm ngoái đến nay, tăng nhẹ khoảng 2-3%/tháng. Ví dụ, một căn chung cư tháng này rao bán 2 tỷ thì đến tháng sau tăng 2 tỷ 50 triệu. Giá sẽ còn tăng bởi nhu cầu tại TP.HCM là nhu cầu ở thực, luôn phát sinh số lượng người mới, nhà đầu tư mới đi tìm mua nhà.

Nếu mua nhằm mục đích để ở, những căn hộ giá khoảng 2-3 tỷ đồng là hợp lý, mua nhà riêng thì khoảng giá 6-8 tỷ đồng. Tuy nhiên, thị trường hiện nay chủ yếu là những căn hộ cao cấp hay những nhà phố hàng chục tỷ đồng trở lên, vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người dân, vị chuyên gia đánh giá.

Cũng tại Diễn đàn, ông Quang chia sẻ và đánh giá thêm về tác động của 3 bộ Luật liên quan đến bất động sản vừa có hiệu lực thi hành. Ông dự báo, nguồn cung sắp tới sẽ ngày càng hạn chế, doanh nghiệp vừa và nhỏ gần như sẽ bị “loại” ra khỏi thị trường. Bởi khi bảng giá đất mới ban hành, người dân sẽ đòi tiền đền bù cao hơn. Như vậy, thị trường sẽ dành cho các nhà đầu tư lớn làm khu đô thị lớn.

Ngoài ra, bảng giá đất mới cũng khiến giá bất động sản tăng cao. Trước đây, một nền đất muốn lên thổ cư mất khoảng 200-300 triệu đồng thì hiện nay, phải bỏ ra chi phí từ 1-2 tỷ đồng, tương đương mua một lô đất mới, chưa tính đến các chi phí thủ tục chuyển đổi, ông Quang nói.

Do đó, giá đất nền TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. 6 tháng tiếp theo, phân khúc này sẽ tăng từ 15-20%. Các khu vực tỉnh lân cận, về ngắn hạn, cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%, vị chuyên gia nhận định.