Chuyện lạ trên thị trường BĐS hấp dẫn nhất nhì thế giới: Nhà đầu tư ‘méo mặt’ khi bán 7 căn thì lỗ 1 căn, muốn cắt lỗ cũng khó thoát hàng

Khi giá nhà giảm và lãi suất tăng, người mua nhà đang dần rời xa thị trường. Do đó, một số nhà đầu tư đang bị…mất tiền khi đầu tư vào bất động sản.

Theo báo cáo mới từ Redfin (RDFN), công ty chuyên theo dõi các giao dịch mua bán nhà và tổng hợp dữ liệu tại 40 thành phố đông dân nhất nước Mỹ từ năm 2000 đến 2022. Báo cáo cho thấy, trong tháng 3/2023, một nhà đầu tư bán nhà thì có 13,5% trong số đó là bị lỗ. Nói cách khác, một nhà đầu tư cứ bán 7 căn nhà thì có 1 căn giá bán thấp hơn giá mua vào ban đầu.

Nhà môi giới Van Welborn của Redfin ở Phoenix, cho biết trong báo cáo: “Những người đầu tư vào nhà ở không còn thu về lợi nhuận như trước đây”.

Tỷ lệ nhà bán bị lỗ đang ở mức cao nhất kể từ năm 2016. Mặc dù khoản lỗ không ở mức cao nhất từ trước đến nay, nhưng tỷ lệ nhà bán bị lỗ lại cao hơn nhiều so với thời điểm xảy ra cuộc Đại Suy thoái.

Nhưng các nhà đầu tư là những người bị ảnh hưởng nhiều hơn so với những người bán nhà thông thường khác. Chỉ 4,8% trong tổng số nhà ở Mỹ bị bán lỗ trong tháng 3.

Nhà đầu tư bất động sản flipper – những người chuyên mua nhà cũ để sửa chữa nhanh chóng và mang đi bán lại – cứ bán 5 căn thì 1 căn bị lỗ. Tỷ lệ thua lỗ này cao hơn hết thảy các nhà đầu tư khác.

Nhà kinh tế học cấp cao Sheharyar Bokhari tại Redfin cho biết trong báo cáo rằng các nhà đầu tư dài hạn, chẳng hạn như flipper, không thể xoay xở chờ thị trường nhà ở ngừng giảm.

Ông giải thích: “Việc nắm giữ những căn nhà không tạo ra nguồn lợi có thể rất tốn kém. Chủ sở hữu sẽ phải đối mặt với tiền thuế bất động sản, chi phí vận hành và một số trường hợp còn phải trả các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng”. Ông nói thêm rằng nhiều nhà đầu tư ngắn hạn cũng đang chọn cách bán nhà vì họ biết giá có thể còn giảm sâu hơn nữa và họ muốn cắt lỗ.

Các nhà đầu tư ở khu vực phía tây nước Mỹ là nơi có tỷ lệ bán nhà thua lỗ cao nhất. Ở Phoenix, tiểu bang Arizona, khoảng 31% số nhà do các nhà đầu tư bán bị thua lỗ. Giá bán trung bình ở Phoenix là 410.000 USD. Las Vegas đứng ở vị trí thứ hai với 28% số nhà bán lỗ và Sacramento ở vị trí thứ tư với 20,2%.

Dựa trên phản hồi từ các nhà môi giới, Redfin cho biết, hầu hết các nhà đầu tư bán nhà là các nhà đầu tư cá nhân. Họ bán vì những người thuê nhà dài hạn sắp chuyển đi. Ngoài ra, những nhà đầu tư này có thể muốn dồn tiền vào loại tài sản khác hoặc chỉ đơn giản là họ lo lắng.

Bà Shay Stein, một nhà môi giới bất động sản ở Las Vegas, cho biết nhiều người cho rằng thời điểm bán tốt nhất chính là lúc này. Vì nền kinh tế và giá nhà sẽ còn giảm.

Mặt khác, các công ty đầu tư lớn vẫn đang chờ thị trường cải thiện.

Theo Market Watch