Cuối năm 2022: Bất động sản vẫn là kênh đầu tư giữ giá trị tài sản thông minh

Kênh trú ẩn dòng tiền an toàn nhờ khả năng giữ giá sinh lời

Theo báo cáo Chiến lược đầu tư tài chính cho tương lai thịnh vượng được quỹ Dragon Capital công bố, hiện nay, các kênh đầu tư phổ biến tại Việt Nam là bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu, vàng, USD và tiền gửi ngân hàng. Trong đó, vàng và USD được cho là 2 kênh kém hiệu quả với những biến động thất thường. Theo nhận định từ Th.S Nguyễn Trí Hiểu, giá vàng thế giới đang diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến giá trong nước. Trong khi thị trường ngoại hối tiềm ẩn nhiều rủi ro vì tỷ giá USD chịu sự giằng co giữa áp lực gia tăng và nỗ lực bình ổn của Ngân hàng Nhà nước.

Trong một cuộc khảo sát gần đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có tới 83% số người được hỏi nhận định bất động sản như một công cụ đối phó với lạm phát, 90% khẳng định giá bất động sản, sẽ tăng mạnh từ nửa cuối năm nay, một phần do nhu cầu nắm giữ bất động sản thay vì bán ra để thu tiền mặt của các nhà đầu tư, đồng thời các tác động của xã hội thúc đẩy tâm lý mua vào bất động sản để trú ẩn dòng tiền.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, BĐS có giai đoạn tăng nhanh, có giai đoạn tăng chậm hoặc có giai đoạn không tăng. Tuy nhiên, không thể phủ nhận, giá trị BĐS luôn được giữ ổn định, hoặc tăng theo thời gian.

Nhìn lại lịch sử trước đó có thể thấy, ngay cả khi thị trường BĐS ảm đạm, giá BĐS cũng chỉ đứng lại ở thời điểm nhất định để chờ cơ hội tăng giá. Và thực tế thị trường đã diễn ra theo đúng quy luật trên.

Bất động sản trở thành kênh trú ẩn tài sản an toàn cho những nhà đầu tư, tích sản thông minh.

Cụ thể, số liệu thống kê tình hình giá đất từ năm 1987 tại Việt Nam đến nay, ở Hà Nội đã có 42 lần tăng giá và TP.HCM là 27 lần tăng giá, mặc dù tính từ 1987, Việt Nam bị ảnh hưởng đến 2 lần khủng hoảng kinh tế là 1998 - 1999 và 2007 - 2009.

Franklin D. Roosevelt - một trong ba vị Tổng thống vĩ đại nhất của Hợp chủng quốc Hoa Kỳ, đồng thời cũng là một luật sư nổi tiếng - đúc kết: "Bất động sản không thể bị mất hay bị mang đi được. Một món bất động sản phù hợp, được chi trả đầy đủ, quản lý cẩn thận chính là món đầu tư an toàn nhất thế giới".

Giữ vững phong độ và tiềm năng tích lũy, BĐS vẫn được xem là nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền. Trong bối cảnh thị trường cuối năm có nhiều biến động, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm rót vốn vào BĐS.

Thị trường BĐS đang ở giai đoạn thanh lọc để chọn ra những sản phẩm có giá trị bền vững

"Theo tôi, thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn thanh lọc để chọn ra những sản phẩm có giá trị bền vững. Vào thị trường thời điểm này, nhà đầu tư nên thận trọng, không thể nóng vội như giai đoạn trước", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho hay.

Quang cảnh lễ mở bán thành công của công ty BĐS trên địa bàn Bảo Lộc, Lâm Đồng ngày 5/12 vừa qua.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, "gu" của nhà đầu tư sẽ là những bất động sản an toàn, tầm nhìn trung - dài hạn, thay vì chăm chăm vào lướt sóng như thời điểm trước đây hoặc như trong giai đoạn thị trường nóng sốt. Nhà đầu tư hiện nay họ không kỳ vọng lợi nhuận quá mức như trước đây. Với dòng tiền nhàn rỗi của mình, tầm nhìn của nhà đầu tư là biên độ tăng giá ổn định, chờ cơ hội tốt hơn khi hạ tầng hình thành, quy hoạch, chính sách đi vào thực tế.

Nhìn nhận từ thị trường, giá trị của bất động sản tăng theo thời gian, càng để lâu càng tăng giá, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng tăng trưởng lớn như vùng ven các thành phố lớn được quy hoạch tổng thể, ưu tiên đầu tư phát triển hạ tầng.

Trái với tâm lý dè chừng, nhiều nhà đầu tư với tầm nhìn dài hạn vẫn tiếp tục hướng dòng tiền nhàn rỗi vào bất động sản.

Đơn cử như Bảo Lộc, Lâm Đồng, một trong những yếu tố tạo nên sức hút cho BĐS địa phương này là cơ sở hạ tầng, giao thông bài bản và đạt chuẩn, kết nối đa hướng, đa chiều, giúp rút ngắn thời gian di chuyển, phát triển tam giác giao thương khu vực.

Từ TP.HCM đến Bảo Lộc chỉ mất hơn 3 giờ đi xe ô tô. Trong tương lai, nếu tuyến cao tốc Dầu Giây – Tân Phú – Bảo Lộc - Liên Khương hoàn thành, thời gian di chuyển chỉ còn 2 giờ đồng hồ.

Nhộn nhịp giao dịch đất tại Bảo Lộc, Lâm Đồng, phòng giao dịch công chứng Đặng Thị Xuân (Lộc Thanh, Bảo Lộc, Lâm Đồng) luôn tấp nập khách công chứng.

Tại các sàn giao dịch bất động sản ở Bảo Lộc hiện nay, các nhà đầu tư lướt sóng đều vắng bóng. Những nhà đầu tư có nhu cầu thật đang tìm đến những sản phẩm có giá trị bền thật tại đây. Tình trạng "thổi giá" đã không còn cửa, mức giá được điều chỉnh về giá trị thật.

Môi giới kì cựu ở thành phố Bảo Lộc anh Nguyễn Phi Hùng cho biết, trong suốt 2 tháng gần đây ở đa số các phòng công chứng vẫn có lượng giao dịch nhất định, tập trung ở các phân khúc nhà vườn giá rẻ, đất thổ cư diện tích nhỏ, đất view hồ, đất view rừng thông. Đặc biệt, đất có vị trí view sân golf vẫn được nhà đầu tư âm thầm săn lùng. Giao dịch chậm đối với đất có vị trí xa trung tâm, đất vườn có diện tích lớn, đất nông trại. Nhà đầu tư đang có xu hướng tìm mua những sản phẩm có dòng tiền thu nhập hàng tháng để giảm bớt chi phí lãi vay.

Ghi nhận thực tế, các nhà đầu tư sành sỏi đang hướng đến những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, đảm bảo tính thanh khoản, giá tốt với chính sách tốt, được hỗ trợ lãi suất với mong muốn sinh lời bền vững. Đây được xem là giai đoạn vàng để nhà đầu tư có thể chọn được hàng tốt tại thị trường BĐS cho những chiến lược đầu tư cả ngắn, trung và dài hạn.