Cuối năm, muốn mua nhà gần trung tâm TP.HCM nên chọn khu vực nào?

Theo chủ trương phát triển đô thị đến năm 2020 của thành phố, quận 4 đang được quy hoạch phát triển theo hình thức cải tạo và xây dựng các khu nhà cao tầng hiện đại, thông thoáng kết hợp với các công trình dịch vụ cộng đồng, hệ thống công viên cây xanh, tiện ích dân sinh hoàn chỉnh, từng bước hình thành một không gian sống với cộng đồng dân cư thân thiện.

Giữa tháng 9/2016, UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 và cải tạo, mở rộng đường Tôn Đản. Đây như một lực đẩy mới, phá thế “bế tắc” kết nối giữa quận 4 và quận 2, khiến giao thông từ quận 4 qua các quận khu Đông nhanh chóng và gần hơn bao giờ hết.

Bên cạnh đó, việc các "đại gia" địa ốc đang xúc tiến làm dự án khu đô thị quy mô lớn sau khi một số nhà kho, bến cảng nội thành được di dời và mở rộng tuyến đường huyết mạch Nguyễn Tất Thành sẽ khiến các dự án căn hộ tại khu vực này được khách hàng đặc biệt quan tâm. Là một trong ba con đường chính của quận 4, sau đường Bến Vân Đồn đã được nâng cấp hoàn thiện, tuyến Nguyễn Tất Thành sau khi được mở rộng sẽ giúp cho việc kết nối khu trung tâm thành phố về các đô thị phía Nam trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn rất nhiều.

Quận 4 nối với quận 1 bằng những cây cầu như Calmette, Khánh Hội, Nguyễn Văn Cừ, Ông Lãnh… Đây là vị trí được cho là đắc địa, có tiềm năng thu hút nhiều dự án lớn trong thời gian tới từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo quan sát, chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây, nhiều dự án bất động sản đổ dồn về đây và cũng là khu vực đang có tính thanh khoản tốt nhất trên thị trường địa ốc TP.HCM.

Lý giải về điều này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng hiện nay có thể nói rằng quận 4 là địa bàn được thành phố quan tâm đầu tư mạnh về hạ tầng, không còn là một ốc đảo không một ai dám đặt chân đến. Trong tương lai, quận 4 sẽ là "trung điểm" kết nối dễ dàng với hầu hết các khu vực khác thông qua cầu Kênh Tẻ, cầu Thủ Thiêm 3 và 4... Đặc biệt, đây là nơi có thể di chuyển đến trung tâm quận 1 chỉ thông qua một cây cầu. Dự báo cho thấy tiềm năng tăng giá BĐS ở đây là có thật.

Theo tìm hiểu, Novaland là công ty nhanh chân nhất trong việc thống lĩnh khu vực này. Theo đó, tại Bến Vân Đồn, Tập đoàn này có khu căn hộ Galaxy 9 đã đi vào sử dụng và khu phức hợp River Gate đang thi công phần thân. Còn gần cầu Khánh Hội, Novaland đang sở hữu đến 3 dự án: Khu căn hộ Icon 56, khu phức hợp The Tresor và mới nhất là khu phức hợp Saigon Royal Residence.

Bên cạnh đó, Công ty Hồng Hà và Công ty Tiến Phát cũng hợp tác đầu tư dự án Grand Riverside ở Bến Vân Đồn cao 22 tầng với 240 căn hộ. Dự kiến Grand Riverside sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2017.

Nằm trên diện tích khu đất rộng 4.827,8m 2 với 1 block cao 18 tầng, dự án Riva Park cũng do Tiến Phát hợp tác đầu tư (toạ lạc tại 504 Nguyễn Tất Thành, quận 4) gồm 320 căn hộ tiêu chuẩn có diện tích đa dạng từ 58m2 đến 111m2 , phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng có nhu cầu khác nhau. Với ¾ số căn hộ nhìn thấy quang cảnh sông nước, Riva Park đã được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng cho toàn bộ dự án.

Theo quy hoạch, cầu Kênh Tẻ 2 cũng sẽ được xây dựng nối liền đường Tôn Đản – quận 4 với đường Lê Văn Lương – quận 7, giúp các cư dân có thêm nhiều sự lựa chọn di chuyển về qua các cây cầu về khu Nam thành phố. Với vị trí ngay khu vực trung tâm quận 4 nên Riva Park kết nối với các địa điểm nổi tiếng của thành phố như: chợ Bến Thành, Phú Mỹ Hưng, Bitexco, phố đi bộ Nguyễn Huệ,…chỉ trong chưa đầy 3km. Sắp tới, riêng Công ty Tiến Phát sẽ tiếp tục ra mắt thị trường hai dự án cao cấp khác ở quận 4.

Tương tự, Tập đoàn Trung Thủy chuẩn bị đầu tư dự án Lancaster Legacy trên đường Tôn Thất Thuyết. Dự án này có quy mô hơn 2,3 ha, có tổng vốn đầu tư vào khoảng 5.800 tỉ đồng. Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh REE cũng sẽ xây dựng tòa nhà văn phòng mới có quy mô gấp đôi REE Tower hiện hữu. Khi hoàn thiện, đây sẽ là tòa nhà hạng A đầu tiên với quy mô lớn nhất quận 4, có tổng mức đầu tư là 1.200 tỉ đồng.

Hồi tháng 3/2016, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cùng Thảo Điền Invest đã giới thiệu căn hộ cao cấp Milennium Masteri. Trước đó, Phát Đạt đã hoàn tất thủ tục thâu tóm lại khu đất này từ Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim để phát triển dự án này.

Ngoài ra, khu vực này còn nhiều dự án khác như Sajuco Residences do Công ty Cổ phần Sài Gòn Cửu Long phát triển trên diện tích 14.474,1 m², quy mô xây dựng gồm một tầng hầm và năm khối tháp; TNR Holdings có dự án The Gold View sắp hoàn thiện...

Ông Nguyễn Văn Đạt, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, cho rằng nơi nào có tiềm năng, hiệu quả thì doanh nghiệp sẽ đầu tư. “Chẳng hạn, có hai quán cùng bán cơm. Quán cơm ngon thì người dân sẵn sàng xếp hàng chờ mua cơm, còn quán ăn dở thì không ai vào. Quận 4 có vị trí đẹp nên ai cũng muốn làm dự án”, ông Đạt nói.

Theo đại diện của công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, trong lĩnh vực bất động sản, ai cũng biết yếu tố quan trọng nhất khi tìm hiểu một địa điểm xây dựng dự án chính là vị trí. TP.HCM đang quy hoạch quận 4 như một khu trung tâm mở rộng với rất nhiều dự án khu đô thị lớn từ việc chuyển đổi công năng sử dụng đất từ một vài khu cảng cũ. Điều đó sẽ tạo tính lan tỏa rất lớn để các nhà đầu tư bất động sản đổ dồn về đây.