Đằng sau giá trị hàng triệu đô cho tầm nhìn công viên

Đơn cử là trường hợp các căn hộ có khung cửa nhìn ra công viên Central Park nổi tiếng của thành phố New York. Tầm nhìn xanh mát và các lợi ích đáng kể cho sức khỏe mà không gian công viên mang lại khiến thị dân tại các thành phố lớn tỏ ra không tiếc tiền đầu tư.

Công viên – yếu tố “vàng” tăng giá bất động sản

Đã có thời gian, người ta tin rằng công viên Central Park trứ danh của nước Mỹ được xây dựng nhằm mục đích tăng giá bán bất động sản của hàng trăm héc-ta đất lân cận. Tin đồn chỉ là tin đồn, nhưng rõ ràng, ngay khi chính quyền New York phê duyệt việc sử dụng 3,41km2 đất khu Manhattan để xây dựng công viên công cộng, mảnh đất trước đây vốn không có giá trị do đa phần là đất đá và các khu phố lụp xụp của cộng đồng người da đen thu nhập thấp bỗng chốc trở thành một trong những khu đất vàng đắt giá nhất - không của chỉ riêng nước Mỹ mà trên toàn thế giới.

Được khai trương năm 1857 với vốn đầu tư 7,4 triệu USD, công viên Central Park “có giá” cao hơn cả bang Alaska khi nước Mỹ mua lại bang này vào năm 1867 với khoản tiền 7,2 triệu USD. Và thực tế cho thấy, số tiền chính quyền New York đã bỏ ra xây công viên không là gì với “lợi nhuận” khổng lồ mà lá phổi xanh mang lại. Central Park biến New York thành một điểm đến quyến rũ hơn với gần 40 triệu lượt khách dạo chơi tại công viên mỗi năm, tăng sự tín nhiệm của người dân với chính quyền thành phố, chưa kể những tác động vô giá đến môi trường sống, sức khỏe của gần 10 triệu dân New York.

Đất lân cận Central Park New York là một trong những khu đất vàng đắt giá nhất - không của chỉ riêng nước Mỹ mà trên toàn thế giới.

Và rõ ràng nhất – có thể đong đếm bằng tiền – sự xuất hiện của mảng xanh rộng lớn giữa 2 con đường 110 West và 59 West khiến giá trị bất động sản của mỗi căn hộ trong phạm vi hàng trăm héc-ta đất đội lên hàng chục triệu đô. Theo thống kê của tờ The Wall Street Journal, căn hộ gần công viên có giá cao hơn 25% - 50% so với khu vực khác.

Và không riêng New York, công viên là yếu tố “vàng” đẩy giá bất động sản là câu chuyện chung ghi nhận tại các thành phố lớn. Nếu tại Singapore, các căn hộ gần công viên được xếp hạng 5 sao với giá thuê/bán 5 sao, thì tại London (Anh), căn hộ tầm nhìn công viên cũng gia tăng 45% giá trị.

Ở Việt Nam, căn hộ hướng công viên tại các khu đô thị lớn như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Ecopark, Phú Mỹ Hưng… có thể được bán với giá cao gấp đôi so với các sản phẩm cùng tiện nghi trong phân khúc nhưng vẫn hút người mua.

Ưu tiên số một của khách mua nhà gia đình

Bên cạnh các khách hàng nhà giàu độc thân có nhu cầu tận hưởng cuộc sống thư thái giữa lòng đô thị và giới đầu tư, các gia đình cũng là nhóm khách hàng thường xuyên của bất động sản gần công viên hoặc có tầm nhìn công viên do những tác động tích cực của không gian sống xanh đến trẻ nhỏ.

Nghiên cứu của Đại học Columbia trên trẻ em 4-5 tuổi tại thành phố New York kết luận việc sống trong không gian nhiều cây xanh giúp giảm tỉ lệ hen suyễn ở trẻ xuống 25%. Một nghiên cứu khác của Đại học Y dược Ấn Độ chứng minh nhà gần công viên giúp trẻ tránh và giảm được nguy cơ béo phì do có nhiều cơ hội được tham gia các hoạt động lành mạnh ngoài trời.

Phỏng vấn người mua nhà tại TP.HCM cho thấy các khu đô thị xanh hiện là lựa chọn hàng đầu của các gia đình trẻ. Chị Lê Minh Phương (ngụ quận 6, TP.HCM) chia sẻ về quyết định mua một căn hộ Park View thuộc dự án Vinhomes Central Park (Tân Cảng): “Từ nhà tôi ra công viên gần nhất phải 5 cây số, lũ trẻ gần như không có cơ hội hít thở không khí trong lành hay chạy nhảy vui chơi. Cuộc sống vật chất hiện nay đầy đủ hơn nhưng tôi vẫn thấy con cái bị thiệt thòi hơn thế hệ trước khi nhu cầu cơ bản là sống khỏe mạnh, vui tươi, hòa mình với thiên nhiên không được đáp ứng. Nên từ khi có thông tin phong thanh về việc mở bán tòa căn hộ Park View sát cạnh công viên ven sông lớn nhất Sài Gòn, tôi và chồng đã liên hệ đón mua.” Chị Phương chia sẻ, gia đình anh trai chị cũng đăng ký mua một căn sát cạnh với cùng mong muốn cho con cái được hưởng không gian sống trong lành.

Mặc dù có giá cao hơn mặt bằng chung trên thị trường, nhưng các căn hộ có tầm nhìn công viên hay được phát triển theo mô hình “công viên trong vườn nhà” như Park View đều cháy hàng chỉ sau thời gian ngắn mở bán. Thực tế cho thấy tâm lý người mua nhà hiện nay đã hướng đến những giá trị bền vững như chất lượng sống, sức khỏe, điều kiện sống lành mạnh cho thế hệ tương lai, nên việc chi mạnh cho tầm nhìn công viên – không gian sống xanh là hoàn toàn xứng đáng.

Park View – xanh nhất thiên đường xanh

Được mệnh danh là tòa nhà “xanh nhất thiên đường xanh” thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park (Tân Cảng) – Park View có 42 tầng, mỗi tầng có 13 căn hộ, loại 2-4 phòng ngủ, tất cả đều được thiết kế khe sáng và mặt thoáng giúp đón gió, ánh sáng tự nhiên. 100% căn hộ Park View cũng được lắp kính Low-E cản nhiệt, trang bị công nghệ lọc nước tiêu chuẩn châu Âu.

Điểm nhấn ấn tượng của Park View chính là tầm nhìn khoáng đạt, hướng trực diện ra sông Sài Gòn và công viên ven sông Vinhomes Central Park 14ha lớn nhất thành phố. Cư dân Park View được hưởng thụ hơn 40 hạng mục tiện ích của công viên như khu vui chơi trẻ em, hệ thống sân thể thao: tennis, bóng rổ, sân tập golf, khu vườn tiệc nướng, chuỗi nhà hàng ẩm thực, quảng trường trung tâm công viên…

Park View cũng nằm ngay giữa hai phân vùng tiện ích nội khu rộng lớn với hai hồ bơi, vườn sinh thái, có mật độ cây xanh cao bậc nhất dự án.