Đất nền khu Đông TPHCM: "Cuộc chiến" mới của nhiều đại gia địa ốc

Theo quy hoạch đến năm 2025, khu Đông sẽ là trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao của TP.HCM. Xét trên bản đồ quy hoạch, khu vực này tập trung nhiều nhất với các công trình giao thông trọng điểm, các tuyến đường huyết mạch như tuyến Metro, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, 3...

Hiện khu vực này có khu công nghệ cao với quy mô 872ha, Khu đại học quốc gia 800ha, Công viên văn hóa – lịch sử 395ha. Trước đó, từ đầu năm 2011, TP. CM cũng đã có quyết định về đồ án quy hoạch khu giáo dục đại học Phước Long, Đại học FulBright … Khu Công nghệ cao là nơi tập trung nhiều đại dự án như Intel, Samsung,.. hứa hẹn sẽ tạo ra một nguồn cầu dồi dào cho thị trường nhà đất, góp phần tạo đòn bẩy kéo giá trị BĐS của khu vực này không ngừng gia tăng.

Nếu như khu vực trung tâm TP.HCM đang được khách hàng quan tâm bởi các dự án nhà ở cao cấp của hàng loạt đại gia BĐS thì khu Đông đang hình thành nên một tâm điểm mới, cả về số lượng dự án và mặt bằng giá biến động mới. Theo quan sát, từ nay đến cuối năm 2016, toàn bộ dự án đất nền và nhà phố tại TP.HCM sắp được tung ra thị trường đều rơi vào khu Đông.

Theo đánh giá của các chuyên gia, sự xuất hiện của đường Song Hành, Vành đai 3, tuyến metro số 1... đang tạo điều kiện cho sự xuất hiện của hàng loạt dự án tại đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, Đặng Văn Bi, Phạm Văn Đồng thuộc quận Thủ Đức và đặc biệt là hai khu đô thị lớn Bắc Rạch Chiếc quy mô 78ha và Nam Rạch Chiếc quy mô hơn 90ha. Các tập đoàn lớn tham gia vào cuộc chơi bất động sản khu vực này gồm: Khang Điền, Đất Xanh, Novaland, Petroland, Keppland, Tiến Phước, Trần Thái…

Đơn cử, đường Nguyễn Duy Trinh có vị trí song song với đường Song Hành và tuyến cao tốc TP.HCM-Long Thành - Dầu Giây, mấy năm vừa qua cung đường này có sự bùng nổ bất động sản tại 2 phường Bình Trưng Tây và Bình Trưng Đông. Các dự án nổi bật gồm Krista của Capitalad, Homyland 2, La Astoria, Novaland Lakeview City…

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Hưng Thịnh Corp cuối tháng này sẽ tung ra dự án đất nền tại đường Đặng Văn Bi; Đất Xanh Group sẽ giới thiệu dự án Opal Garden tại đại lộ Phạm Văn Đồng; Kepple Land sẽ cạnh tranh bằng dự án khu đô thị gồm 135 căn biệt thự liền kề, nhà phố...

Sau đợt mở bán thành công Dự án đất nền Him Lam Phú Đông cuối năm ngoái, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land cho biết, Công ty đang khẩn trương hoàn thiện hạ tầng Dự án Him Lam Đông Nam với khoảng 600 nền nhà phố ngay ven sông Sài Gòn thuộc quận Thủ Đức để đưa ra thị trường.

Một tên tuổi "mới nổi" trên thị trường khác đáng chú ý là dự án Centana Điền Phúc Thành tại quận 9. Centana Điền Phúc Thành được xây dựng như một dự án nghỉ dưỡng cao cấp ngay trong lòng trung tâm đô thị sôi động của khu Đông. Dự án có tổng diện tích 15ha bao gồm các hạng mục như nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng, biệt thự, công viên, hạ tầng giao thông, khu thương mại, dịch vụ rộng hơn 9.000m2... Tổng số nền nhà liên kế 227 nền với vốn tiền đầu tư lên đến 4.332 tỷ đồng. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH XD và KD nhà Điền Phúc Thành và nhà phát triển dự án Công ty CP đầu tư BĐS RioLand.

Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức cũng công bố Dự án Khu dân cư TDH Tocontap và Khu dân cư Bình Chiểu thuộc quận Thủ Đức. Công ty Đại Phúc giới thiệu Dự án Khu đô thị Vạn Phúc Resideces, liền kề với Dự án Him Lam Đông Nam...

Chứng kiến nhà đầu tư nội và ngoại mạnh tay, hạ tầng phát triển, lại thêm nhiều thông tin tích cực từ hệ quả gia nhập TPP và một số hiệp định thương mại khác, khách hàng cá nhân cũng đang rất nóng ruột tìm suất vào khu Đông. Từ đầu năm đến nay, nhà đầu tư nhỏ có xu hướng chi khá mạnh tay về hướng Đông, theo kiểu “mua sỉ” - từ 2 đến 3 căn hộ một lúc, nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở của chuyên gia nước ngoài, cán bộ, kỹ sư công nghệ,…sẽ tìm đến khu Đông sinh sống và làm việc trong thời gian tới.

Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, có nhiều nguyên nhân làm tăng sức hút tại các dự án đất nền gần đây, trong đó có các yếu tố cơ bản, như sự bứt phá của hạ tầng và giá trị đầu tư của mỗi dự án.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, xu hướng đất nền tăng giá thời gian qua cũng là điều dễ hiểu, bởi quỹ đất để phát triển các dự án đất nền ở TP. HCM hiện không còn nhiều, trong khi tâm lý của khách hàng chuộng đất nền nhà phố ngày càng cao. Bên cạnh đó, sự bứt phá về hạ tầng, cùng với việc các dự án đất nền, nếu được chú trọng đầu tư bài bản, sẽ mang lại giá trị gia tăng rất lớn cũng là yếu tố quan trọng tạo nên sức hút với phân khúc này.