Đầu tư bất động sản bằng đòn bẩy tài chính: Cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư

Chuyên gia địa ốc Brandon Turner từng nói trong một bài đăng trên Forbes: “Sử dụng hiệu quả các khoản vay trả góp để cho thuê cũng giống như bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Vì thế, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận”.

Đòn bẩy tài chính trong bất động sản: Tối ưu dòng tiền và giảm rủi ro thanh khoản

Nếu bất lợi lớn nhất của bất động sản là chi phí cơ hội vốn lớn, thì ưu thế lớn nhất của đòn bẩy tài chính chính là giảm chi phí cơ hội của dòng tiền xuống thấp. Vì thế, khi sử dụng những khoản vay phù hợp để tậu nhà, nhờ khả năng linh hoạt vốn, người mua nhà, dù để đầu tư hay để ở, đều có thể đa dạng gói đầu tư cá nhân vừa tối ưu hóa các dòng thu nhập để “lấy ngắn nuôi dài.”

Trong nhiều cách giảm chi phí cơ hội và tối ưu việc linh động vốn, việc vay trả góp là phương án được khả thi và dễ thực hiện nhất. Đối với nhà đầu tư cá nhân, thông qua việc chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kì, người vay có thể giảm thiểu rủi ro thanh khoản xuống mức thấp nhất khi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính. Trong dài hạn, nhà đầu tư có thể xoay vòng vốn cho các phương án đầu tư khác để tạo ra lợi nhuận gia tăng.

D'.Capitale – Đòn bẩy tài chính từ chính sách đột phá “20-6”

Nếu chọn chi phí vốn và lợi nhuận đầu tư làm hai đầu của chiếc đòn bẩy tài chính, thì việc lựa chọn dự án bất động sản có vốn đầu tư đầu vào thấp và có tiềm năng sinh lời theo thời gian ổn định chính là yếu tố tiên quyết để giúp các nhà đầu tư có thể tối ưu dòng vốn và tạo ra lợi nhuận cũng như giảm rủi ro thanh khoản.

Dựa trên yếu tố đó, chính sách bán hàng mới "giao nhà trước, trả tiền sau"; "20-6" của D'.Capitale được đánh giá là đột phá trên thị trường, tạo nên đòn bẩy tài chính giúp khách hàng và nhà đầu tư dễ dàng sở hữu căn hộ với chi phí vốn thấp nhất.

Cụ thể, từ ngày 1/4/2017, người mua chỉ phải đóng trước 20% giá trị căn hộ (GTCH) đã có thể ký hợp đồng mua bán, khi nhận nhà sẽ thanh toán tiếp 10% và hoàn tất thanh toán sau 4- 6 tháng nhận nhà. Đặc biệt, khách hàng còn được hỗ trợ vay vốn 65% GTCH với lãi suất 0% trong 24 tháng (chậm nhất ngày 30/06/2019) trong khi thời điểm nhận nhà dự kiến là tháng 12/2018. Như vậy, với chính sách mới, trong thời gian 4-6 tháng sau khi nhận nhà khách hàng có thể để ra một khoản tiết kiệm hoặc sử dụng đầu tư sinh lời.

Bên cạnh đó, khách hàng không vay còn được hưởng ưu đãi chiết khấu hấp dẫn từ 3% - 9% tương ứng với phương án thanh toán lựa chọn và gói quà tặng nội thất 1 triệu đồng/m2 thông thủy.

Theo khảo sát, mức giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất tại các khu đô thị như Keangnam, Thăng Long Number One, The Manor,.. là khoảng 22 triệu/tháng. Như vậy, với căn hộ 2 phòng ngủ tại D’.Capitale có giá 3.5 tỷ, khách hàng chỉ cần bỏ ra 700 triệu đồng (tương đương 20% GTCH) để kí HĐMB, để nhận nhà, khách hàng thanh toán thêm 350 triệu đồng (tương đương với 10%), 4-6 tháng sau mới phải hoàn tất thanh toán.

Nói cách khác, khi nhận nhà thay vì phải đóng tiền luôn như các dự án khác, khách hàng tại D’.Capitale sẽ có thêm thời gian từ 4-6 tháng để thu xếp tài chính hoặc tận dụng dòng tiền bằng việc cho thuê căn hộ và thu về đến 132 triệu đồng/ 6 tháng. Vừa không phải đóng tiền ngay lại vừa có thể tăng thêm dòng vốn từ việc cho thuê chính là “món hời” khi mua căn hộ D’.Capitale.

Sử dụng đòn bẩy tài chính với chính sách “Giao nhà trước – Trả tiền sau”; “20-6” của D’.Capitale sẽ giúp các nhà đầu tư tối ưu dòng vốn và giảm rủi ro thanh khoản.

D'.Capitale là dự án bất động sản nổi bật tại khu vực phía Tây Hà Nội, sở hữu vị trí “trái tim” của trung tâm hành chính mới thủ đô, có mặt tiền hướng ra 3 con đường lớn và sầm uất: Trần Duy Hưng - Khuất Duy Tiến - Hoàng Minh Giám, tiếp giáp khu công viên cây xanh và hồ điều hòa Trung Hòa - Nhân Chính.

D’.Capitale sở hữu một bộ tiện ích đúng chuẩn quốc tế bao gồm Trung tâm thương mại Vincom, siêu thị VinMart, khu thể thao, khu vui chơi,… đáp ứng mọi yêu cầu về một cuộc sống chất lượng cao của cư dân tương lai. Không chỉ tận hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích này, cư dân còn có thể thụ hưởng với rất nhiều tiện ích ngoại khu nhờ hệ thống giao thông thuận tiện.

Sở hữu vị trí trung tâm của trung tâm cùng những giá trị vượt trội từ sự hợp tác của 3 thương hiệu hàng đầu, D’.Capitale hội tụ những ưu thế hàng đầu cho một kênh đầu tư lý tưởng khiến nhà đầu tư muốn sở hữu ngay. Vị trí lý tưởng này mang đến khả năng gia tăng giá trị bền vững, tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản khả quan cho dự án.