Đầu tư condotel: Vì sao lại là thị trường Đà Nẵng?

“Đại bản doanh” của condotel

Nếu cách đây khoảng 3-4 năm, từ khóa condotel còn khá xa lạ thì hiện nay nhanh chóng trở nên quen thuộc và phổ biến tại Đà Nẵng. Hàng loạt chủ đầu tư rót vốn, hàng ngàn dự án gia nhập thị trường, cứ thế Đà Nẵng ghi nhận cơn sóng đổ bộ mang tên condotel. Từ ven biển cho đến nội đô thành phố, không nơi nào vắng mặt loại hình căn hộ khách sạn này.

Theo CBRE, tính đến hết tháng 7/2017 tổng số nguồn cung căn hộ codotel trên địa bàn TP Đà Nẵng là 6.715 căn. Dự kiến đến cuối năm, sẽ có thêm khoảng 1.350 căn từ 5 dự án.

Chiếm lĩnh thị trường ở phân khúc này không thể không nhắc đến những cái tên nổi trội như Empire Group với Tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay. Cocobay có tổng mức đầu tư hơn 11.000 tỷ với quy mô 31ha và có hệ thống tiện ích phong phú.

Ngoài ra, có thể kể đến những cái tên khác như Hòa Bình Green Đà Nẵng, Furama Ariyana, Alphanam Luxury, Central Coast, Khu đô thị FPT cũng mới được phê duyệt đầu tư 2 dãy condotel với tổng diện tích 16ha. Một số dự án khác đang trong quá trình hoàn thiện như Soleil Đà Nẵng, …

Không chỉ trở thành thủ phủ của condotel, Đà Nẵng còn là thị trường có sức tiêu thụ condotel lớn nhất. Savills Việt Nam nhận định, tỷ lệ hấp thụ của thị trường condotel tại Đà Nẵng khá cao, đạt khoảng 70%. Còn CBRE cũng dự báo nguồn cung mới condotel tại Đà Nẵng trong 2 năm tới khoảng 9.000 căn.

Không chỉ dẫn đầu thị trường cả nước về lượng cung, tính thanh khoản, Đà Nẵng còn là cái nôi của những dự án condotel độc đáo, tạo tiếng vang lớn. Các dự án này không chỉ hút khách nhờ vào tỉ lệ cam kết lợi nhuận cao 10-12%, mà còn tạo nên bước ngoặt đáng kể cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Hút như… condotel Đà Nẵng

Mới lạ, độc đáo, mang đến lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, đó là cách mà các dự án condotel tại Đà Nẵng khiến thị trường sôi sục.

Tháng 3.2017, loại hình “Wellness Condotel” lần đầu tiên xuất hiện tại Đà Nẵng. Mở đầu cho dòng sản phẩm này chính là dự án Coco Ocean-Spa Resort thuộc tổ hợp Cocobay. Với dự án này, chủ đầu tư muốn khai thác tiềm năng từ việc chăm sóc sức khỏe khi đi du lịch của du khách. Và Coco Ocean-Spa Resort đã nhanh chóng thành công khi được thị trường đón nhận nồng nhiệt.

2 tuần trở lại đây, Cocobay lại một lần nữa khiến thị trường “đứng ngồi không yên” khi tung ra dòng condotel hướng đến trẻ em: Coco Wonderland Resort. Để thu hút trẻ, dự án được thiết kế và đầu tư tiện ích theo phong cách xứ sở thần tiên.

Những sản phẩm condotel mới lạ luôn thu hút nhà đầu tư.

Nhờ vậy khi lưu trú và vui chơi tại đây, các em nhỏ sẽ được đắm chìm trong không gian của những câu chuyện cổ tích với Khu vườn cổ tích Fairy Garden, nơi có ngôi nhà của Nấm Xì-Trum, rừng cây ánh sáng, hồ nước phép thuật, mê cung, gương thần hóa phép, Cỗ Xe Bí Ngô biến hình và những ngôi nhà trên cây thú vị.

Bà Trúc Quỳnh đại diện Phú Quý Land cho biết: “Dù đã bán hàng Cocobay hơn 1 năm nay rồi, nhưng sức hút của tổ hợp này đến thời điểm hiện tại còn khiến chính chúng tôi “bồi hồi”. Chúng tôi tự hào với nhà đầu tư vì đem đến một sản phẩm mới mẻ, độc đáo, ấn tượng và quan trọng hơn hết là lợi nhuận rất cao cho họ.

Mỗi lần chủ đầu tư ra hàng, chúng tôi háo hức chờ xem lần này mình sẽ được nhận sản phẩm gì. Và mỗi lần như vậy, chúng tôi chưa bao giờ phải thất vọng, ngược lại còn có thêm hứng khởi và động lực để bán hàng. Coco Wonderland Resort chính là một dự án thành phần như vậy.”

Theo ông Trịnh Việt Hưng – Phó Tổng Giám đốc Empire Group: Với thông điệp hướng đến trẻ em, dự án thu hút đất đông nhà đầu tư, nhất là những người đã có gia đình. Với họ, đây không chỉ là kênh sinh lợi đem về hàng trăm triệu đồng mỗi năm mà còn là món quà tinh thần dành cho con trẻ và gia đình của mình.

Coco Wonderland Resort – Một dự án mới ra mắt thị trường thuộc tổ hợp Cocobay.

Hiện tại Việt Nam đang có hơn 23 triệu trẻ em. Thu nhập của các cặp cha mẹ trẻ ngày càng tăng và họ sẵn sàng chi mọi thứ để mang lại những điều tốt đẹp nhất cho con em. Vì vậy, quy mô thị trường vui chơi giải trí của trẻ em là 1 miếng bánh cực kỳ màu mỡ trị giá lên đến hơn 3 tỷ USD. Hiện tại, đã có một số doanh nghiệp tại Việt Nam đổ tiền làm các khu vui chơi giải trí trong nhà cho trẻ em.

Nhưng khu nghỉ dưỡng với các tiện ích khép kín đáp ứng tất cả các nhu cầu và sở thích của trẻ em thì chưa nhiều. Coco Wonderland Resort ra đời là bước đi rất táo bạo và sẽ rất thu hút nhà đầu tư địa ốc.

Chúng tôi tính toán, chỉ cần khai thác được 1% của miếng bánh màu mỡ này, Empire Group sẽ thành công và các nhà đầu tư bỏ tiền vào đầu tư dự án này sẽ hốt bạc – Ông Hưng nhấn mạnh thêm.

Hiện mỗi căn condotel tại dự án có giá trung bình 1,8 tỷ. Với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao ở Đà Nẵng là 2,4 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu hàng năm vào khoảng 540 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 380 triệu. Trong đó, mức lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 280 triệu/năm.

Được biết, trước đó Đà Nẵng cũng là thị trường đầu xuất hiện dòng sản phẩm Boutique Hotel dành cho giới trẻ, Smart Condotel – căn hộ khách sạn sử dụng những thiết bị thông minh…

Có thể thấy, Đà Nẵng không chỉ là “thành phố condotel”, mà còn là điểm đến lý tưởng cho các dòng sản phẩm mới mẻ, độc đáo. Và quan trọng, sự mới lạ này chính là chìa khóa mở ra cánh cửa lợi nhuận cho giới đầu tư.