Đầu tư officetel: Thị trường ngách nhiều tiềm năng

Bắt đúng mạch nhu cầu

Hiểu một cách đơn giản, officetel là căn hộ được thiết kế theo kiểu hai-trong-một, là sự kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Căn hộ officetel được thiết kế với diện tích vừa phải, phù hợp với những dự án đắc địa để thuận tiện trong việc giao dịch.

Với mô hình căn hộ này, các chủ đầu tư nhắm đến 4 đối tượng khách hàng. Một là, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty startup khởi nghiệp, công ty có quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng. Hai là, các công ty có nhu cầu mở văn phòng đại diện tại những thành phố lớn. Ba là, khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, hướng tới đầu tư sinh lời thay vì gửi tiết kiệm. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% – 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là kênh đầu tư thực sự hấp dẫn. Bốn là, chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam bởi vị trí của các dự án thường tập trung tại các khu vực trung tâm/gần trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại, làm việc.

Nhận định về tiềm năng tăng trưởng rộng lớn của officetel, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng làn sóng tìm kiếm officetel bắt nguồn từ nhiều lý do:

Thứ nhất, diện tích officetel nhỏ nên tổng giá thành sản phẩm cạnh tranh hơn căn hộ diện tích lớn chỉ có chức năng để ở. Nhờ đặc tính nhỏ, đa chức năng, có thể khai thác cho thuê nhanh hoàn vốn và qua kiểm chứng thực tiễn, giá thuê cũng đạt tỷ suất lợi nhuận lý tưởng.

Thứ hai, nguồn cung officetel đang khan hiếm. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ đầu 2018 đến nay, chỉ có 368 căn officetel được cung ứng ra thị trường.

Thứ ba, căn hộ officetel phù hợp với nhu cầu văn phòng của doanh nghiệp vừa và nhỏ. Sản phẩm này cũng được hưởng ứng tích cực từ phong trào khởi nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ tại TP.HCM, những người trẻ có nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ hẹp vừa làm văn phòng vừa làm chỗ lưu trú, chỉ cần đặt bàn có 2 - 3 chỗ ngồi làm việc là đạt yêu cầu.

Thứ tư, thị trường văn phòng tại TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung và chi phí thuê cũng cực kỳ đắt đỏ.

Officetel Golden King: Dự án tiềm năng của thị trường Phú Mỹ Hưng

Bà Lê Giang, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ: Năm 2016, bà mua một căn hộ officetel tại Q.4 với giá 1,3 tỷ đồng, rộng 35m2, tương đương 37 triệu đồng/m2. Đến năm 2018, giá bán trên thị trường cho căn hộ của bà đã lên đến 60 triệu đồng/m2, tức tăng 1,6 lần. Tuy nhiên, bà vẫn quyết định không bán vì đang cho thuê với mức 17 triệu đồng/tháng, song song đó, giá trị căn hộ vẫn sẽ còn tăng rất cao.

Nhìn thấy tính thanh khoản tích cực cũng như tiềm năng lợi nhuận lý tưởng của loại hình officetel, bà Giang cho biết đang chuyển dòng vốn đầu tư từ căn hộ thông thường sang officetel nhiều hơn. Bên cạnh đó, bà cũng ưu tiên những dự án lớn, có vị trí tốt vì trong tất cả các lợi thế cạnh tranh của dòng sản phẩm này, vị trí và tiện ích là hai yếu tố chủ chốt thu hút khách mua/thuê.

Trong quá trình tìm hiểu, tham khảo thông tin, bà đặc biệt chú ý đến một tòa nhà phức hợp retail - officetel - office nổi bật tại khu đô thị quốc tế Phú Mỹ Hưng, Q.7 mang tên Golden King. Hiện tại, Golden King đang trong quá trình hoàn thiện để sẵn sàng bàn giao từ Quý 4/2018.

Tọa lạc giữa Trung tâm thương mại tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng, officetel Golden King là “đích ngắm” của giới đầu tư hiện nay.

Nằm trên 3 mặt tiền đường, trong đó có đường Nguyễn Lương Bằng - trục huyết mạch của khu Nam, Golden King sở hữu một vị trí chiến lược thuận tiện cả giao thương, kinh doanh và lưu trú. Điều kiện để trở thành cư dân quốc tế của Trung tâm tài chính thương mại đa quốc gia Phú Mỹ Hưng chưa bao giờ dễ dàng đến thế. Hiện nay, hàng chục nghìn chuyên gia, người dân quốc tịch Anh, Hoa Kỳ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan,… đều chọn an cư ở Phú Mỹ Hưng, kiến tạo nên một khu đô thị đa văn hóa. Đây cũng là thủ phủ của nhiều tập đoàn, công ty lớn trong và ngoài nước như Unilever, Manulife, BMW, Mercedes, Toyota, Porsche, Thủy Lộc, Khaisilk, Petroland, Vinamilk, Fuji Film,…

Khu phức hợp cao cấp Golden King được đầu tư theo tiêu chuẩn quốc tế bởi Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương và do DKRA Vietnam phân phối độc quyền. Khi đi vào hoạt động, Golden King sẽ được quản lý, vận hành bởi Colliers International - Thương hiệu quản lý, đầu tư bất động sản hàng đầu trên toàn cầu, hiện hoạt động tại 69 quốc gia.

Golden King do Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương đầu tư, DKRA Vietnam phân phối độc quyền và Colliers International quản lý, vận hành.

Có quy mô 2.775m2 với 22 tầng bao gồm 3 tầng văn phòng, 5 tầng thương mại dịch vụ chuẩn quốc tế và 374 căn hộ officetel có diện tích từ 31 - 253m2. Golden King được thiết kế nhiều tiện ích nội khu nổi bật như camera giám sát 24/24, hệ thống thẻ từ, phòng họp, khu ẩm thực, công viên, phòng gym,… Đồng thời, từ đây dễ dàng di chuyển đến Trung tâm thương mại Cresent Mall, Bệnh viện Quốc tế Pháp Việt, Trung tâm Triển lãm Sài Gòn SECC, hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao…

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Colliers International tại Việt Nam chia sẻ: “Golden King là sản phẩm bất động sản tiêu biểu trong phân khúc Officetel tại quận 7 và đang thu hút đông đảo sự quan tâm của khách hàng. Bằng năng lực và kinh nghiệm của mình, Colliers International tự tin sẽ mang đến cho Golden King dịch vụ chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế.”