ĐHCĐ Thu Duc House: Năm 2018 sẽ chi khoảng 1.500 tỷ đồng gia tăng quỹ đất

Báo cáo tại ĐHCĐ, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng Giám đốc TDH cho biết trong năm 2017, TDH đạt kết quả kinh doanh khả quan với doanh thu 1.923 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 130,7 tỷ đồng, tăng lần lượt 68% và 21% so với năm trước. Cổ tức 10% bằng tiền, tương đương 81,6 tỷ đồng.

Doanh thu năm 2017 của TDH tăng mạnh là do TDH đã quyết định thanh lý hết toàn bộ 4 căn nhà cuối cùng tại Mỹ, đồng thời làm thủ tục thanh lý và giải thể công ty liên doanh tai Mỹ - Thu Duc House Property Ventures LLC để thu hồi toàn bộ tiền vốn về nước.

Được biết, trong 7 năm hoạt động, Thu Duc House Property Ventures LLC đã chuyển tổng cộng 2,7 triệu USD về nước. Mặc dù hoạt động kinh doanh tính theo USD bị lỗ tuy nhiên do được lợi nhuận từ chênh lệch tỷ giá nên tổng cộng công ty đã thu về hơn 59,2 tỷ đồng so với vốn gốc đã bỏ ra 55,2 tỷ đồng.

Đây cũng là năm thứ 3 liên tiếp công ty vượt mức kế hoạch doanh thu từ khi thị trường bất động sản hồi phục năm 2014. Doanh thu chủ yếu ghi nhận từ hoạt động kinh doanh địa ốc, kinh doanh chợ đầu mối Thủ Đức và hoạt động xuất khẩu hàng nông sản, linh kiện điện tử.

Cụ thể, doanh thu thuần từ kinh doanh chợ nông sản Thủ Đức năm 2017 có mức tăng trưởng cao vượt kế hoạch và ghi nhận doanh thu hơn 296 tỷ đồng, tăng mạnh 50% nhờ vào việc điều chỉnh tăng giá cho thuê các ô vựa (mức tăng bình quân của các năm trước vào khoảng 15%).Nói về kế hoạch phát triển trong năm nay, ông Hoàng cho biết thêm năm 2018, TDH đặt mục tiêu tổng doanh thu 2.272 nghìn tỷ đồng, tăng 18,4% so với năm 2017. Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 151 tỷ đồng, tăng gần 5%.

Nhằm đáp ứng nhu cầu vốn, HĐQT trình kế hoạch phát hành 15% cổ phiếu thưởng trong năm 2018. Người sở hữu quyền nhận cổ phiếu không được phép chuyển nhượng. Số lượng dự kiến phát hành là 12,2 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu tại ngày chốt danh sách thực hiện quyền. Thời điểm phát hành ủy quyền cho HĐQT thời điểm thích hợp. Dự kiến sau phát hành, vốn điều lệ TDH đạt 938,7 tỷ đồng.

Trong năm 2018, Thủ Đức House sẽ tập trung mở rộng quỹ đất tại các thành phố lớn trong cả nước, chú trọng phát triển các dự án văn phòng căn hộ dịch vụ tại các quận trung tâm TP.HCM và tăng cường liên doanh với các đối tác trong và ngoài nước phát triển các dự án phức hợp, căn hộ, văn phòng, không gian thương mại. Dự kiến năm 2018, TDH chi mua quỹ đất khoảng 1.000 - 1.500 tỷ đồng.

Các dự án trọng điểm của doanh nghiệp này trong năm 2018 có thể kể đến như chung cư Tocontap – TDH với quy mô 225 căn hộ, S-Home Bình Chiểu quy mô 216 căn hộ, Chung cư Centum Wealth 518 căn hộ, Long Hội City 142 nền, Dự án tại Thủ Dầu Một - Bình Dương với quy mô 65,6 ha đã được chấp thuận đầu tư, Dự án khu nghỉ dưỡng tại huyện Cần Giờ (TP.HCM)...

Tại đại hội, các cổ đông hỏi về phương án cổ phần hóa Công ty Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức (vốn điều lệ 37 tỷ đồng), ông Lê Chí Hiếu – Chủ tịch HĐQT cho biết chủ trương cổ phần hóa mới bắt đầu trong quý 1/2018 và giao dịch này đang diễn ra. Giá bán theo kết quả định giá độc lập và không có ưu đãi. 

Theo đó, cổ phần Công ty Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức được bán cho công nhân viên theo hình thức ESOP (cho cấp Phó phòng trở lên của công ty con và công ty mẹ, có đóng góp đáng kể cho Công ty). Được biết, Công ty Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức đã hình thành từ 2003 với thời gian hoạt động hơn 25 năm, doanh thu hiện lên cả trăm tỷ đồng, đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh cho TDH.

"Đây một trong những công trình trọng điểm của Thành phố, có tầm quan trọng, không thể bán rộng rãi ra ngoài vì có thể mất quyền kiểm soát. Nếu bán 49% vốn tại đây thì sẽ không được hạch toán lợi nhuận vào kết quả kinh doanh theo quy định nên TDH quyết định bán 51% vốn. Lượng sở hữu của cán bộ chủ chốt vẫn đủ cho TDH đảm bảo về quyền kiểm soát", ông Hiếu nhấn mạnh.

Về doanh thu và lợi nhuận trong quý 1/2018, ông Hiếu cho biết tính hết quý 1/2018, doanh thu hợp nhất đạt khoảng 600 tỷ, lợi nhuận hợp nhất khoảng 27 tỷ đồng.