MCG: Tình hình triển khai các dự án bất động sản

Trong buổi tọa đàm với các nhà đầu tư do Công ty CP Chứng khoán Hoàng Gia (IRS) tổ chức ngày 20/8/2010, ông Nguyễn Ngọc Bình – Chủ tịch HĐQT của CTCP Cơ điện và Xây dựng Việt Nam (mã CK: MCG) đã cung cấp một số thông tin liên quan đến các dự án bất động sản mà MCG đang tiến hành triển khai đầu tư xây dựng.

Dự án khu phức hợp 102 Trường Chinh – Hà Nội

Đây là dự án nằm trong khu trung tâm Hà Nội thuộc quận Đống Đa, với diện tích khu đất 21.197m2 được đầu tư xây dựng thành khu biệt thự nhà vườn chiếm 3.000m2, và khu chung cư, văn phòng, thương mại cao tầng.Tổng vốn đầu tư được phê duyệt là 898,12 tỷ đồng gồm có khu nhà ở và văn phòng 21 tầng và 19 tầng

Ngay sau khi GPMB xong vào năm 2009, Công ty đã thực hiện thi công một số hạng mục khu nhà cao tầng HH1 và HH2. Ngày 31/12/2009, UBND Thành phố Hà Nội đã có Công văn số 12421/UBND-XD dừng nhà cao tầng 4 quận nội thành, việc thi công công trình bị chậm lại 7 tháng để thực hiện công tác rà soát,

Ngày sau khi Chính phủ có Thông báo số 202 cho phép tiếp tục triển khai các dự án nhà cao tầng trung nội đô. Dự án 102 Trường chinh là 1 trong số 54 dự án được triển khai ngay mà UBND TP.Hà Nội trình Chính phủ. Hiện dự án tiếp tục triển khai xây dựng.

Khu nhà cao tầng HH1 và HH2 hiện đã thi công xong phần ngầm hiện đang tiếp tục thi công phần thô và các hạng mục khác. Công ty chưa ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ khu nhà ở cao tầng này.

Khu nhà vườn đã thi công xong toàn bộ phần thân, hạ tầng kỹ thuận ngoài nhà hiện đã thi công xong. Cuối năm 2009 công ty đã ghi nhận một phần, và quý 2 năm 2010 ghi nhận một phần, còn lại khoảng 10-15% giá trị chưa là chưa ghi nhận doanh thu và lợi nhuận.

Dự án Khu đô thị Long Hưng – Văn Giang, Hưng Yên

Dự án do CTCP Bách Giang –DCI, Ngân hàng thương mại CP ngoại thương Việt Nam – Vietcombank và MCG đồng làm chủ đầu tư.

Tổng kinh phí thực hiện dự án 2.483,59 tỷ đồng, kế hoạch giải ngân năm 2010 là 1.299,58 tỷ đồng, chủ yếu là để đền bù giải phóng mặt bằng. Hiện Công ty đang thực hiện giải phóng và dự kiến sẽ hoàn thành xong vào quý 3 năm 2010, sau khi hoàn thành xong giải phóng mặt bằng Công ty sẽ tiến hành xây dựng hạ tầng khu đô thị

Đối với dự án này ông Nguyễn Ngọc Bình cho biết, quy mô của dự án là hơn 92,5 ha, đến nay đã có quyết định thu hồi đất của 50 ha đầu tiền, và trong số quỹ đất này cùng đã bao gồm khá nhiều phần đất nhà ở thấp tầng, mà trong đó MCG có 50%.

Sau khi giải phóng xong mặt bằng, dự kiến hết tháng 10 năm 2010 công ty sẽ tiến hành san lấp mặt bằng, như vậy toàn bộ phần nhà liền kề, biệt thự có thể huy động vốn được theo nhiều cách theo tinh thần từ Nghị định 71 mà Chính phủ vừa mới ban hành.

Dự án Meco City Xuân Phương – Tây Tựu

Thống nhất về mặt chủ chương đầu tư xây dựng theo quy hoạch của UBND thành phố nhằm phát triển không gian đô thị phù hợp với quy hoạch chung phát triển thủ đô Hà Nội đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030

Hiện Công ty đang hoàn chỉnh hồ sơ đề nghị UBND huyện trình UBND TP.Hà Nội chấp thuận giao cho Meco nghiên cứu và lập quy hoạch thực hiện dự án.

Ngoài ra, MCG còn nâng tỷ lệ vốn góp vào Công ty 44 lên 28%, Công ty 44 hiện đang sở hữu nhiều khu đất trống, có nhiều tiềm năng phát triển các dự án bất động sản. Ngoài khu đất trụ sở Công ty 44 trên đường Nguyễn Xí – Quận Bình Thạnh đang chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án, Công ty 44 còn được UBND TP.HCM giao thực hiện dự án khu nhà ở tại phường Phước Long A- quận 9 với diện tích 7,2 ha

Về việc chào bán 38 triệu cổ phiếu ra công chúng

Ngày 18/8/2010, UBCKNN đã có Quyết định số 644/UBCK-GCN chấp thuận cho MCG chào bán 38 triệu cổ phiếu ra công chúng, trong đó28.200.000 cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu (tỷ lệ 2:3 với giá 12.000 đồng/cp), 940.000 cổ phiếu chào bán cho cán bộ công nhân viên, 8.860.000 cổ phiếu cho nhà đầu tư chiến lược.

Do MCG đang trong quá trình đầu tư nhiều dự án bất động sản lớn. Do đó, nguồn vốn thu được từ đợt phát hành chủ yếu là đầu tư vào 2 dự án lớn là Long Hưng và 102 Trường Chinh.

Nhiều nhà đầu tư rất quan tâm sau khi tăng vốn xong sẽ làm pha loãng đến chỉ số EPS của MCG, ông Bình cho biết, việc pha loãng này chỉ xảy ra trong một thời điểm mang tính ngắn hạn, nhưng khi tăng vốn xong MCG sẽ có một nguồn tài chính dồi dào để đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản, từ đó lợi nhuận sẽ được cải thiện đáng kể. Mục tiêu của HĐQT MCG là mang lại lợi ích bền vững cho cổ đông của công ty.

K.T

Nguồn: MCG