Dòng tiền của nhà đầu tư sẽ đổ về đâu sau đại dịch?

Bất động sản "được lòng" nhà đầu tư

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, cho biết trong lịch sử thế giới, mỗi khi xảy ra các biến động xã hội lớn như chiến tranh, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính… thì các kênh, các quỹ đầu tư sẽ chuyển sang các loại hình đầu tư có tính an toàn cao là bất động sản và vàng.

Báo cáo từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào bất động sản tăng rất nhanh, nhất là giai đoạn đầu năm, nhiều tỉnh đã xảy ra tình trạng sốt đất. Lượng người muốn đầu tư vào bất động sản trước khi dịch Covid-19 bùng phát chiếm đến 75%, còn lại 35% đổ vào chứng khoán.

Giới phân tích cho hay, một lượng lớn dòng tiền từ các thị trường chứng khoán, ngoại hối, các ngành kinh tế suy yếu khác cũng đang đổ mạnh vào thị trường bất động sản tìm cơ hội đầu tư.

Theo khảo sát, nhà đầu tư hiện nay đã "quay xe" với bất động sản thành thị, có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở loại hình đất nền vùng ven do tính thanh khoản tốt hơn. Bất động sản vùng ven có quỹ đất rộng, giá mềm, đang trên đà tăng trưởng và đặc biệt ứng phó tốt với dịch bệnh.

Nhiều người đang có xu hướng rời thành phố về quê "nuôi cá và trồng thêm rau".

Ngoài ra, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 ở các thành phố đông dân đã thúc đẩy xu hướng sống xanh, tách biệt với thành phố chật chội và đông đúc, nhiều người nảy sinh nhu cầu mua đất ở vùng ven để là ngôi nhà thứ 2, nghỉ dưỡng, tránh dịch. Chính điều này đã càng tạo sức nóng cho thị trường bất động sản vùng ven.

"Trong thời gian tới, nhà đất ở những vùng có hạ tầng phát triển, vị trí thuận tiện, khí hậu mát mẻ thích hợp để triển khai xây dựng nhà vườn, homestay cách TP HCM chỉ vài giờ lái sẽ chắc chắn sẽ đắt khách, thậm chí còn sốt nhẹ". – một chuyên gia BĐS chia sẻ.

Dòng tiền của nhà đầu tư đang chảy về đâu?

Giới chuyên môn cho hay, bất động sản vùng ven như Bảo Lộc đang là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất. Chỉ cần gõ từ khóa tìm kiếm "đất nền Bảo Lộc" người mua sẽ thấy sức nóng của đất nền khu vực này.

Đại diện đơn vị môi giới BĐS tại Lâm Đồng cho hay, dù chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng mỗi ngày chúng tôi vẫn nhận được lượng tìm kiếm lớn của khách hàng tới sản phẩm đất nền tại Bảo Lộc. Gần đây, quỹ đất tại càng thành phố lớn ngày càng khan hiếm, giá thành cao, vì vậy nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng tìm về bất động sản vùng ven, với mức sinh lời hấp dẫn không kém, lại chỉ phải bỏ ra số vốn đầu tư thấp.

Vị đại diện này cũng cho biết, dù làm việc online nhưng lượng giao dịch vẫn có tỷ lệ thành công rất cao. Chúng tôi hiện đang sử dụng các nền tảng mạng xã hội, cùng ứng dụng phần mềm VR Tour 360 để giới thiệu sản phẩm. Khách hàng có thể tham quan online địa điểm đất, video tuyến đường, các hiệu ứng 3D, phim giới thiệu, nhà mẫu bằng hiệu ứng… điều này giúp khách hàng có cái nhìn bao quát nhất về dự án.

"Thời điểm này, do ảnh hưởng của dịch bệnh việc đi lại khó khăn, không trực tiếp xem đất được nhưng tôi vẫn đặt giữ chỗ lô đất nền tại Bảo Lộc. Với ứng dụng công nghệ, tôi có thể quan sát được toàn bộ quang cảnh tại lô đất mà tôi định mua, ở nhiều góc độ khác nhau. Mọi ngóc ngách, tuyến đường, điểm nổi bật của sản phẩm đều được đơn vị bán hàng show ra, không khác gì đi xem thực tế. Đồng thời, bảng giá đã được niêm yết công khai, tôi có thể giao dịch qua email, ứng dụng bán hàng của công ty, hết dịch qua công chứng. Tôi nghĩ xuống tiền tại thời điểm này sẽ được "giá hời" hơn khi dịch bệnh được kiểm soát". – Anh Đình Hoàn, nhà đầu tư tại TP. HCM cho hay.

Theo đánh giá, đất nền Bảo Lộc đang hút giới đầu tư do sở hữu nhiều công trình giao thông trọng điểm đang được triển khai như Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương đang gấp rút hoàn thiện các thủ tục để tiến hành khởi công, trong đó ưu tiên đoạn Tân Phú - Bảo Lộc. Tuyến đường này sẽ rút ngắn gần một nửa thời gian di chuyển đến TP.HCM, giảm áp lực cho quốc lộ 20 và là động lực phát triển kinh tế cho 2 vùng quan trọng: Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cùng với đó là tuyến đường liên tỉnh Nha Trang - Phan Thiết - Vũng Tàu hoàn thiện sẽ mang tới cho Bảo Lộc một diện mạo mới, xúc tiến giao thoa kinh tế.

Hiện, nhiều đại gia địa ốc đã gia nhập "sân chơi" BĐS Bảo Lộc để phát triển dự án như Vingroup, TTC, Vinamilk, Sabeco, Hưng Thịnh, T&T Group, Văn Phú – INVEST…

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, lúc thị trường BĐS đang im ắng do dịch, nhà đầu tư sẽ dễ dàng lựa chọn được BĐS phù hợp. Nếu là nhà đầu tư mới, lúc này nên tham gia thị trường càng sớm càng tốt. Theo ông Kiệt, kế hoạch đến đầu năm 2022, chúng ta miễn dịch cộng cộng. Tuy nhiên, với phương diện là nhà đầu tư BĐS, cần xác định kịch bản dự phòng khi tình hình dịch bệnh kéo dài hơn dự kiến.