Giá chung cư tại Hà Nội đang đi xuống, giảm mạnh nhất là quận Bắc Từ Liêm

Theo Báo cáo chỉ số nhà Hà Nội quý 4/2016 vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố giá nhà chung cư tại Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc năm 2011, đặc biệt nếu so với năm 2015 giai đoạn thị trường tăng trưởng khá mạnh thì nhiều khu vực giá chung cư trung cấp cũng ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

Cụ thể, nếu so sánh chỉ số hiện tại với thời điểm gốc năm 2011 (chỉ số 100%) thì quận Bắc Từ Liêm là khu vực có giá căn hộ giảm mạnh nhất trong 5 năm qua. Theo đó, vào quý 4/2016, chỉ số giá nhà chung cư tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Tiếp đến là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%; trong khi chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Trong vài năm trở lại đây, hai quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm luôn chiếm một tỷ lệ lớn nguồn cung chung cư của thị trường Hà Nội. Các dự án lớn tại Bắc Từ Liêm có thể kể đến như khu Ngoại Giao Đoàn, khu tổ hợp Goldmark City, Chung cư An Bình City, Chung cư Resco Cổ Nhuế, Hoàng Quốc Việt Residentials...

Tại Nam Từ Liêm, những dự án có nguồn xung lớn có thể kể đến như Chung cư Xuân Phương Residence, HDmon City, MBland Mỹ Đình....

Bảng chỉ số giá giao dịch căn hộ chung cư quý 4/2016 của Sở Xây dựng công bố.

Nếu so sánh với năm 2015, thị trường cũng ghi nhận mức giảm giá tại một số khu vực như quận Ba Đình, Nam Từ Liêm. Cụ thể, tại quận Ba Đình, giá nhà chung cư cao cấp giảm từ mức 88% quý 1/2015 xuống 84,45% quý 4/2016. Tại quận Nam Từ Liêm, chung cư cao cấp cũng giảm từ 77% vào quý 1/2015 còn 75,97% trong quý 4/2016.

Bên cạnh những quận giảm, một số khu vực cũng ghi nhận mức tăng giá so với năm 2015. Có thể kể đến như quận Thanh Xuân, giá nhà chung cư cao cấp đã tăng 1,5% trong 2 năm qua, từ 94% lên 95,5%. Tại quận Tây Hồ, giá chung cư cao cấp cũng tăng hơn 2%, từ 78% thời điểm quý I/2015 lên 80,22% vào quý 4/2016.

Cũng ghi nhận mức giá giảm trên thị trường, mới đây Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội. Theo đó, trong Q4/2016, chỉ số giá nhà ở đạt 104,3 điểm, giảm 1,5 điểm theo quý và 3,9 điểm theo năm do giá thứ cấp giảm. Theo Savills, giá thư scaasp trên thị trường có xu hướng đi xuống là do sự tăng nhanh của nguồn cung mới.

Cũng theo thống kê của Savills, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường cũng đang ghi nhận xu hướng giảm. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm 2 điểm % theo quý và giảm 9 điểm % theo năm.

Chỉ số giá nhà ở Hà Nội.

Mặc dù, giá chung cư toàn thị trường có xu hướng giảm nhẹ, tuy nhiên theo đánh giá của Savills thị trường bất động sản Hà Nội vẫn duy trì mức ổn định cho dù nguồn cung tương lai lớn. Nguồn cung của thị trường hiện nay tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ, chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.