Giá chung cư tại Hà Nội neo cao - Vì sao?

Trong quý II, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội khá thấp, chỉ có khoảng hơn 1.800 căn hộ mở bán mới và đa phần là chung cư thuộc phân khúc trung và cao cấp. Chính vì thiếu nguồn cung, nên dù thị trường khó khăn, giao dịch chậm, nhưng giá bán chung cư tiếp tục neo cao.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng nguồn cung trong quý II vừa qua được ghi nhận là thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Trong đó, căn hộ cao cấp chiếm tới hơn một nửa. Giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội vào khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì), tăng 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết: "Khi thị trường có vấn đề thì nhu cầu liên quan đến nhà ở thật lên ngôi. Người ta không dành nhiều tiền để đi đầu cơ với hi vọng tương lai sẽ kiếm được gấp 3 nữa, mà họ sẽ nghĩ đơn giản là tôi mua để tôi ở. Trong khi đó nguồn cung là những loại hình chung cư có pháp lý tốt, vị trí tốt không có quá nhiều giá vẫn tăng. Từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay, nhiều chung cư Hà Nội thậm chí tăng từ 20 - 30%".

"6 tháng vừa qua thị trường chung cư là sôi động nhất vì là nhu cầu ở thực. Thời gian vừa qua giá chung cư tăng rất cao. Chủ yếu ở Hà Nội là chung cư cao cấp, mức giá tăng từ 5 - 7%", bà Nguyễn Thị Huyền Thơm - Giám đốc kinh doanh Đất xanh Miền Bắc thông tin.

Giá chung cư tại Hà Nội neo cao. Ảnh minh họa.

Số căn hộ chung cư bán được dù đã được cải thiện hơn, song vẫn thấp hơn so với nửa đầu năm ngoái. Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong quý II năm nay. Tại TP Hồ Chí Minh, lượt tìm kiếm căn hộ tại quận Bình Tân, Bình Chánh, Tân Phú, quận 9 và quận 10 tăng từ 5 - 9%.

Còn tại Hà Nội, lượt tìm mua cải thiện ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Niêm, Long Biên, Hà Đông với mức tăng từ 2 - 6% so với quý trước.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội nhận định: "Trong nửa cuối năm 2023 sẽ là giai đoạn chuyển biến liên quan đến các chủ dự án, liên quan đến huy động vốn mới để năm 2024 chúng ta kỳ vọng nguồn cung có thể sẽ tăng trưởng trở lại. Mặt bằng lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay đang theo hướng bình ổn trở lại sẽ giúp cho các chủ đầu tư tiếp cận vốn tốt hơn và những người mua nhà, đặc biệt là những người mua nhà ở thật sẽ tiếp cận vốn tốt hơn".

Cũng theo đánh giá từ CBRE, các giải pháp của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường và việc các ngân hàng điều chỉnh lãi suất cho vay sẽ mở ra triển vọng khả quan hơn cho thị trường nhà ở nửa cuối năm nay.