Giá nhà Hà Nội cao hơn thu nhập 40 lần, nhà đầu tư chung cư chuyển từ lướt sóng sang xu hướng đầu tư mới

Thời gian gần đây, thông tin về giá nhà ở Việt Nam đang ở mức báo động đỏ đã trở thành tâm điểm của thị trường. Thông tin này tiếp tục được bà Nguyễn Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam tiếp tục nhắc đến trong buổi họp báo quý 3/2017 sáng ngày hôm nay 11/10.

Đánh giá ở góc độ nhà phân tích thị trường BĐS, bà Hằng cho biết, tỷ lệ giá nhà ở trên thu nhập tại Hà Nội đang ở mức cao nhất khu vực khi đạt tới con số 38 lần. Không bàn về vấn đề giá nhà đắt đỏ hay thu nhập người dân quá thấp, bà Hằng chi biết sự chênh nhau quá lớn giữa giá nhà và thu nhập của người dân đang hình thành nên một thói quen mới, thay vì tích cóp gom góp cả đời để mua nhà nhiều người sẽ dần chuyển sang xu hướng thuê nhà.

Cũng theo bà Hằng, nắm bắt được xu hướng này hiện nay nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đã không còn chọn phương án lướt sóng căn hộ nữa bởi hiện nay nguồn cung trên thị trường quá lớn, giá sơ cấp vài quý gần đây có xu hướng giảm nhẹ. Thay vào đó, nhiều người chọn phương án đầu tư lâu dài bền vững hơn là đầu tư căn hộ cho thuê.

Trước đó, trong một báo cáo phân tích phân khúc căn hộ chung cư, Savills cũng từng công bố bảng so sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại một số thị trường lớn, trong đó đáng chú ý, lần đầu tiên lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt mức 7,4% vượt TPHCM khi chỉ ở mức 5,8%. Đặc biệt, lợi suất cho thuê căn hộ tại Việt Nam dẫn đầu khu vực Đông nam Á. Cụ thể, lợi suất cho thuê căn hộ tại Việt nam gấp đôi Singapore, gấp 1,7 lần Manila và Bangkok.

Đồng quan điểm với Savills, đại diện CBRE Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội cũng cho biết: "Chúng tôi nhận thấy khẩu vị nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đã có phần thay đổi. Hiện nay phần lớn người mua đã không còn đầu tư theo kiểu mua nhanh bán nhanh nữa mà đang kỳ vọng khả năng cho thuê. Chính vì thế, trên thị trường hiện đang hình thành một phân khúc căn hộ chung cư cho thuê vô cùng sôi động".

Quan sát thực tế trên thị trường có thể thấy hiện nay nhu cầu đối với căn hộ cho thuê rất lớn, trong khi khách hàng lại không thích căn hộ dịch vụ bởi giá cả quá đắt. Trong khi đó, lợi thế của căn hộ cho thuê là giá mềm hơn, tự do bố trí nội thất theo phong cách riêng của mình, nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư, thoải mái hơn so với ở trọ.

Tuy nhiên, theo cảnh báo của các chuyên gia mặc dù nguồn cầu lớn nhưng không phải cứ mua căn hộ rồi rao cho thuê là thu lời, mà còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, đặc biệt là phải tính đến việc khách dự tính cho thuê là ai.

Chẳng hạn, với khách thuê là người nước ngoài, thì chắc chắn họ sẽ thích ở những căn hộ chung cư cao cấp tại khu trung tâm, đặc biệt là những khu có sẵn cộng đồng người cùng quốc tịch. Khách thuê nước ngoài cũng thích những căn hộ đã đầy đủ nội thất và có thể xách vali đến ở luôn.

Ngược lại, khách thuê là người Việt Nam thì thường là gia đình trẻ họ đã sắm sẵn tivi, mát giặt, tủ lạnh...Vì vậy tiêu chí nội thất thường không được coi trọng. Họ thường hướng đến giá rẻ là tiêu chí quan trọng, chính vì vậy những căn hộ đầy đủ nội thất giá đắt thường không phù hợp.

Theo các chuyên gia nếu không muốn tiền mất, tật mang khi đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại, nhà đầu tư cần tính đến chiến lược cho thuê ngay từ khi chọn mua căn hộ để tránh trường hợp sau khi nhận nhà nếu cho thuê rẻ quá thì không có lợi nhuận, còn cao quá lại không ai thuê.