Giật mình với chung cư cũ đã ọp ẹp xuống cấp có giá lên tới cả trăm triệu đồng/m2, ngang ngửa với căn hộ hạng sang

Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm gần như cạn kiệt, theo đó nhà ở tại nơi đây ngày càng trở nên có giá. Thậm chí, những căn nhà tại khu tập thể đã có tuổi vài chục năm đến nay cũng có giá lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2, thậm chí còn lên tới 100 triệu đồng/m2. Với những mức giá này đã tương đương với giá tính theo

Đơn cử, một căn nhà tại khu tập thể ở phố Kim Mã Thượng (Ba Đình, Hà Nội) có diện tích 30m2 đang được rao bán với giá 3,1 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2.

Theo người bán cho biết, do căn hộ nằm ở vị trí ở tầng 1 nên có thể cho thuê kinh doanh với mức giá khoảng 10 triệu đồng/tháng.

Một căn hộ khác tại khu tập thể trên phố Phan Kế Bính (Ba Đình) có diện tích 30m2, trong đó có 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp đang được bán với mức giá 1,5 tỷ đồng. Theo người bán cho biết, căn hộ nằm ở vị trí tầng 4 trong khu tập thể 5 tầng. Diện tích thực tế trên sổ đỏ chỉ 18m2, còn 12m2 là cơi nới. Như vậy, nếu tính theo diện tích thực trên sổ thì căn hộ này có giá hơn 83 triệu đồng/m2.

Thực tế, cuối năm 2021, giá căn hộ tại khu tập thể trên đường Phan Kế Bính này chỉ dao động khoảng 45 - 60 triệu đồng/m2. Như vậy, đến nay giá căn hộ tại đây cũng tăng lên khá nhiều.

Một căn hộ tại khu tập thể trên phố Phạm Ngọc Thạch có diện tích 70m2, trong đó có 2 phòng ngủ và 2 WC đang được rao bán với mức giá 4,8 tỷ đồng, tương đương gần 68,6 triệu đồng/m2.

Một căn nhà tập thể khác nằm tại khu vực đường Hoàng Quốc Việt (Cầu Giấy) có diện tích 50m2, thiết kế 2 phòng ngủ đang được rao bán với giá 3,3 tỷ đồng, tương đương 66 triệu đồng/m2.

Một căn nhà khác tại khu tập thể Thành Công (Ba Đình) có diện tích trên sổ là 22m2 thiết kế 2 phòng ngủ đang được rao bán với mức giá 1,86 tỷ đồng, tương đương 84,5 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, hiện căn nhà đã được cơi nới rộng hơn so với diện tích trên sổ.

Người bán nói thêm: “Khu tập thể này thuộc nguy hiểm cấp độ D vì thế sẽ sớm được triển khai xây dựng. Sau khi xây dựng sẽ được đền bù diện tích lớn hơn hiện tại”.

Theo ghi nhận của chúng tôi, thời gian qua giá các căn hộ cũ tại một số khu tập thể vẫn liên tục tăng giá dù đã có tuổi thọ vài chục năm. Có thể thấy, với mức giá nhà tập thể tại một số khu vực hiện nay đã ngang ngửa với giá chung cư cao cấp nếu tính theo m2. Nguyên nhân do nguồn cung nhà ở trong những năm qua liên tục sụt giảm, trong khi đó sức cầu vẫn cao đã đẩy giá nhà tập thể đi lên.

Theo anh Vũ Thanh Tùng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Thuận Phát, thực tế hiện nay giá nhà tại nhiều khu tập thể cũ neo ở mức cao, nguyên nhân do nằm ở vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, hiện nay nguồn cung bất động sản tại các khu vực trung tâm gần như không còn nên nhà tập thể vẫn có sức hút nhất định. Đồng thời, giá bán cao cũng đến từ kỳ vọng của chủ sở hữu quá lớn.

“Bên cạnh đó, một số người mua mang mục đích kỳ vọng sau khi xây mới xong sẽ được hưởng diện tích từ 1 - 2 lần so với diện tích ban đầu. Tuy nhiên, thực tế dù giá tăng nhưng vẫn có rất nhiều căn nhà rao bán cả năm không tìm được chủ mới”, người này tiết lộ.

Thực tế, có một số bộ phận người mua không mang mục đích để ở, sử dụng thực mà xem đây là hướng đầu tư lợi dụng chính sách. Song, việc mua và nắm giữ chờ đợi trong suốt thời gian dài để hoàn thiện xây mới các khu tập thể cũ cũng là vấn đề lớn để người mua cân nhắc khi xuống tiền.