Gói 120.000 tỷ cho NOXH được thông qua, cổ phiếu HQC của Hoàng Quân tăng gần hết biên độ, thanh khoản đột biến lên hàng chục triệu cổ phiếu

Phiên giao dịch sáng nay ngày 5/4/2023, bất chấp thị trường chung còn lình xình, mã HQC của Tập đoàn Hoàng Quân bật tăng mạnh, thanh khoản đột biến với hơn 22 triệu cổ phiếu.

Động thái này diễn ra sau khi Chính phủ thông qua việc triển khai đồng bộ 'gói tín dụng' 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội chiều ngày 3/4/2023.

Được biết, chương trình 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội, nhà dành cho người thu nhập thấp là nguồn huy động của các ngân hàng thương mại (NHTM). Trong đó, lãi suất được xác định là 8,7%/năm với chủ đầu tư và 8,2%/năm với người mua nhà, áp dụng đến hết ngày 30/6 năm nay. Lãi suất này thấp hơn 1,5-2% lãi suất cho vay thông thường của bốn ngân hàng thương mại nhà nước.

Về thời gian ưu đãi, đối với chủ đầu tư, áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 3 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu. Đối với người mua nhà, áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 5 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.

"Như thế là rất đồng bộ, rất kịp thời. Ngay trong phiên họp Chính phủ thường kỳ, một số địa phương cũng đã công bố các dự án, nhiều địa phương đã quy hoạch xong. Trên cơ sở đó, một số địa phương đang triển khai tích cực", Lãnh đạo Văn phòng Chính phủ thông tin.

Đây là tín hiệu cực kỳ tốt với doanh nghiệp bất động sản nói chung và Hoàng Quân nói riêng, khi HQC được biết đến là chủ đầu tư nhà ở xã hội (NOXH) lâu năm ở khu vực phía Nam.

Hiện, HQC được biết đã phát triển được 25 dự án NOXH, trong đó đã hoàn thành 10 dự án với khoảng 10.000 căn. Riêng tại Tp.HCM, doanh nghiệp này đã hoàn thành 4.000 căn NOXH.

Công ty đang phát triển 15 dự án, trong đó đã triển khai xây dựng là 12 dự án và 3 dự án còn lại cũng đang xúc tiến hoàn thành xin giấy phép xây dựng, tổng số căn dự kiến là 15.000 căn.

“Hưởng ứng chương trình 1 triệu căn NOXH vừa qua, HQC đăng ký 50.000 căn. Trong đó, 15.000 căn đã có quỹ đất và đang triển khai, số còn lại dự kiến đến năm 2030 HQC sẽ làm được, tổng số đúng với mục tiêu là 50.000 căn”, Chủ tịch HQC – ông Trương Anh Tuấn - chia sẻ tại sự kiện gần đây.

Dù vậy, dưới góc độ doanh nghiệp, HQC bày tỏ rất nhiều trăn trở. Đặc biệt với quy định cũ dành 20% quỹ đất làm NOXH hiện nay, trong điều kiện doanh nghiệp phải đi vay với lãi suất bình thường (không còn gói tín dụng hỗ trợ) thì doanh nghiệp "lỗ là cái chắc".

Ngoài ra, ông Trương Anh Tuấn cũng nhấn mạnh khó khăn xoay quanh dòng vốn hỗ trợ. Trong quá khứ, doanh nghiệp này chuyển hướng sang mảng NOXH và đã gắn bó hơn 10 năm vì phân khúc này được hỗ trợ bởi gói tín dụng 30.000 tỷ. Sau đó, chính sách thay đổi khiến HQC lao đao.

“Tôi ủng hộ ý kiến Bộ xây dựng trình gói 120.000 tỷ”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Một vấn đề khác, theo đại diện HQC chính là đối tượng khách hàng. Thống kê cho thấy, cứ 80% người mua NOXH sau 2 năm thì đi hết, chỉ còn 20% ở. Tức, NOXH đang giao cho không đúng đối tượng, điều này làm mất đi ý nghĩa của NOXH và đã được nói nhiều lần.

Dù vậy, để quyết liệt giải quyết vấn đề này thì cần thiết phải có chính quyền vào cuộc, nếu một mình doanh nghiệp không thể làm được. Ông Tuấn theo đó kiến nghị chủ đầu tư dự án NOXH cần là người điều hành quản lý chung cư đó suốt đời, chứ không thể là thuộc về ban quản trị chung cư như hiện nay.