Hà Nội: Đấu giá đất huyện Phúc Thọ cao nhất 60 triệu đồng/m2, chưa đấu xong đã rao chênh "nhẹ" 400 triệu đồng

Sáng 29/8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ (Hà Nội) đã tiến hành tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 30 thửa đất thuộc khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc (Phúc Thọ, Hà Nội) và 9 thửa đất thuộc khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc (Phúc Thọ, Hà Nội).

Theo đó, mỗi thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc có diện tích dao động trong khoảng từ 96 đến gần 149m2. Với mức giá khởi điểm là 23,4 triệu đồng/m2, tương đương số tiền đặt cọc mà người tham gia đấu giá phải nộp sẽ từ 450 triệu đến gần 700 triệu đồng/thửa.

Với 9 thửa đất tại khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc có diện tích tương đối lớn với gần 235m2. Mức giá khởi điểm của các lô này là 19,8 triệu đồng/m2, tương đương số tiền đặt cọc gần 535 triệu đồng/thửa.

Theo đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ, huyện nhận được tổng cộng 650 hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ và có hơn 350 người tới tham gia hoạt động đấu giá trực tiếp. Phiên đấu giá này, người tham gia sẽ viết phiếu trả giá trong một lần. Ngay sau đó, đấu giá viên xem xét các phiếu công khai tại chỗ để xác định người trúng theo nguyên tắc trả cao nhất cho một m2 của lô đất.

Kết thúc phiên đấu giá, toàn bộ 39 lô đất đều đã bán đấu giá thành công. Trong đó, lô cao nhất trúng với giá 60 triệu đồng/m2, gấp 2,6 lần mức khởi điểm. Bên cạnh đó, có nhiều lô trúng với giá 51,8 triệu đồng/m2, 48,8 triệu đồng/m2.

Với mức giá trúng tại Phúc Thọ, phiên đấu này có độ chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng thấp hơn nhiều so với phiên đấu giá ở Thanh Oai, Hoài Đức.

Thực tế, mặt bằng giá đất dân cư vị trí mặt đường có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 còn đất trong ngõ khoảng 20-30 triệu đồng. Như vậy, mức trúng đấu giá cao hơn khoảng 1,5 lần so với giá đất gần đó.

Ở một diễn biến khác, khi phiên đấu giá còn đang diễn ra, trên nhiều hội nhóm về đấu giá đất đã mời chào để sang tay lô đất trúng với giá chênh khoảng 400 triệu đồng, tùy thuộc vị trí và độ quan tâm của nhà đầu tư. Cụ thể, môi giới chào 5 lô ở khu Dộc Tranh chênh 400 triệu đồng/lô. Các lô này có giá trúng 36,2 triệu đồng/m2 đến 40,4 triệu đồng/m2.

Từ đầu tháng 8, phiên đấu giá tại huyện Thanh Oai, Hoài Đức cũng thu hút lượng lớn người tham gia với giá trúng cao bất thường. Nhất là tại phiên đấu giá ở Hoài Đức ngày 19/9, lô cao nhất trúng giá 133 triệu đồng/m2, cao gấp 18 lần so với giá khởi điểm. 

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, diễn biến và kết quả các phiên đấu giá đất này vừa bất thường, lại vừa bình thường. Bởi hiện nay, ranh giới phân biệt những việc bình thường và bất thường có vẻ không còn xác định. Điều bất thường đã trở nên bình thường, để rồi cứ ngang nhiên tồn tại "bình thường" một cách bất thường. 

Thực tế đây cũng là hiện tượng không mới, ngay trong 6 tháng đầu năm 2024, trong khi thị trường đất nền nói chung còn trầm lắng, một số phiên đấu giá đất tại một số địa phương vẫn thu hút hàng nghìn cho tới hàng chục nghìn người tham gia, chủ yếu là nhà đầu tư. Kết quả trúng đấu giá tại một số nơi cũng ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm.

Ngày 10/9 tới đây, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức đầu giá 50 thửa đất ở Phúc Thọ gồm 30 thửa đất thuộc TT01, TT03, TT04, TT06, TT07 khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc; 09 thửa đất thuộc TT08 khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc; 11 thửa Khu Hương Nam, xã Xuân Đình, huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội.

Cụ thể, tại khu Dộc Tranh, diện tích các khu đất khoảng 96 - 148 m2, mức giá khởi điểm các lô đất là 23,4 triệu đồng/m2. Tại khu Đồng Phươm, diện tích các khu đất đều dao động trong khoảng 134 m2, mức giá khởi điểm các lô đất là 19,8 triệu đồng/m2. Còn tại khu Hương Nam, diện tích các khu đất khoảng 99,3-196,8 m2, mức giá khởi điểm các lô đất là 25 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá từng thửa đất bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng mở kết quả công khai ngay tại cuộc đấu giá.