Hạ tầng tăng tốc, dòng tiền dịch chuyển: The Sensia định hình chuẩn đô thị mới tại Nghệ An

Nghệ An trước ngưỡng tăng trưởng mới

Năm 2025 được xem là dấu mốc quan trọng đối với Nghệ An khi tuyến cao tốc Bắc – Nam chính thức nối thông toàn tuyến. Việc kết nối liền mạch với Hà Nội, các tỉnh phía Bắc cũng như khu vực miền Trung – miền Nam không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tạo lực đẩy rõ rệt cho giao thương, logistics và thu hút đầu tư công nghiệp. Từ vị thế một địa phương có tiềm năng nhưng phát triển tương đối thận trọng, Nghệ An bắt đầu gia nhập trục giao thông chiến lược xuyên Việt với vai trò ngày càng rõ nét hơn.

Bước sang năm 2026, Nghệ An tiếp tục đón làn sóng đầu tư hạ tầng đồng loạt trên nhiều cấp độ. Ở quy mô đô thị, TP Vinh (theo địa giới hành chính cũ) dự kiến triển khai thêm các trục đường trung tâm gồm đường 30m, đường Lê Mao giai đoạn 1 và đường ven sông Vinh, hướng tới tái cấu trúc không gian đô thị theo mô hình đa chức năng, ưu tiên cảnh quan ven sông và chất lượng sống đô thị.

Đường 30m đang dần hoàn thiện hạ tầng

Ở tầm quốc gia và liên vùng, khởi công đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đưa Vinh trở thành một điểm kết nối quan trọng trên trục giao thông xương sống của cả nước. Song song đó, cao tốc Hà Nội - Viêng Chăn (đoạn Vinh - Thanh Thủy) được triển khai, mở ra hành lang Đông - Tây mới, gia tăng vai trò trung chuyển của Nghệ An trong mạng lưới giao thương khu vực. Hệ thống logistics cũng được nâng cấp với kế hoạch cải tạo 9 bến cảng, nâng công suất khai thác lên khoảng 22,25 - 26,75 triệu tấn mỗi năm, tạo nền tảng vững chắc cho xuất nhập khẩu, công nghiệp và dịch vụ hậu cần phát triển.

Năm 2027, chuỗi đầu tư hạ tầng tiếp tục được triển khai với trục Lê Mao giai đoạn 2. Khi trục giao thông này vận hành, năng lực giao thông được nâng cao, mở ra dư địa tăng trưởng mạnh mẽ về thương mại, dịch vụ và giá trị bất động sản dọc tuyến, tạo nền tảng bền vững cho sự phát triển dài hạn của khu vực.

The Sensia – dự án đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới

Giữa bối cảnh đó, The Sensia đáp ứng trọn vẹn hai tiêu chí then chốt của thị trường giai đoạn mới: chuẩn mực sống được kiến tạo bài bản và khả năng gia tăng giá trị dài hạn. Tọa lạc tại phường Trường Vinh, khu vực trung tâm chiến lược của TP Vinh, dự án nằm trong vùng được định hướng trở thành trọng điểm phát triển mới của đô thị.

The Sensia được chủ đầu tư phát triển như một không gian sống mang tính "độc bản", lấy con người làm trung tâm.

Lợi thế nổi bật của The Sensia đến từ địa thế bán đảo tự nhiên, được bao bọc bởi sông Vinh và sông Rào Máng, mang lại tầm nhìn rộng mở và môi trường sống giàu yếu tố sinh thái ngay trong nội đô. Dự án được phát triển trên quỹ đất rộng 20,05 ha, mật độ xây dựng chỉ 26%, cung cấp 319 sản phẩm, bao gồm shophouse, liền kề, biệt thự.

The Sensia tạo dấu ấn khác biệt khi tiên phong phát triển mô hình Walkable Urbanism, đô thị đi bộ đầu tiên tại Thành Vinh, với định hướng tổ chức không gian sống ưu tiên trải nghiệm của con người. Dự án được quy hoạch với 5km cung đường dạo ven sông kết nối toàn khu, vỉa hè rộng 7m dành cho người đi bộ, cùng tỷ lệ mặt nước cảnh quan gần 39% và 6,3ha mảng xanh đa chức năng. Nhờ đó, cư dân có thể tiếp cận không gian xanh và hệ tiện ích trong phạm vi di chuyển ngắn.

Mô hình Walkable Urbanism tại The Sensia ưu tiên không gian đi bộ hướng tới trải nghiệm sống bền vững và giàu tính cộng đồng

Theo các nghiên cứu và thực tiễn phát triển đô thị trên thế giới, mô hình đô thị đi bộ được xem là giải pháp hiệu quả trong việc giảm phát thải từ giao thông cơ giới, nâng cao sức khỏe thể chất, tinh thần cho cư dân, đồng thời thúc đẩy hoạt động thương mại nhờ dòng di chuyển tự nhiên và mức độ tương tác cộng đồng cao.

Bên cạnh đó, The Sensia được vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế bởi CBRE, với hệ thống 55+ tiện ích nội khu được thiết kế để đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống, làm việc, giải trí trong một bán kính đi bộ. Đặc biệt, toàn bộ dự án sở hữu sổ đỏ lâu dài, một lợi thế lớn trong bối cảnh thị trường ngày càng đề cao tính an toàn pháp lý và giá trị nắm giữ dài hạn.

Trong chu kỳ mới của bất động sản Nghệ An, khi hạ tầng, dòng vốn và nhu cầu ở thực cùng hội tụ, những dự án có tầm nhìn dài hạn và giá trị sống thực chất đang dần trở thành điểm tựa của thị trường. The Sensia, với lợi thế vị trí, quy hoạch và triết lý phát triển rõ ràng, được xem là dự án đón đầu làn sóng tăng trưởng này, đồng thời góp phần định hình chuẩn mực phát triển mới cho đô thị trung tâm Nghệ An trong những năm tới.