Hết cơn sốt đất nền, giá nhà đất tiếp tục giảm

Vắng bóng cơn sốt đất nền

Báo cáo diễn biến thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023, Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm tiếp tục hạn chế ở hầu hết các loại hình bất động sản. Số lượng các dự án mở bán rất ít. Nguồn cung mới còn hạn chế chủ yếu là do các doanh nghiệp vẫn còn gặp khó khăn trong việc huy động vốn thực hiện dự án.

Tình hình giao dịch nhà ở, đất nền trong 6 tháng đầu năm rơi vào trầm lắng. Lượng giao dịch trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều có xu hướng giảm so với nửa cuối năm 2022.

Đáng chú ý, giá giao dịch nhà ở, đất nền tiếp tục có xu hướng giảm so với 6 tháng cuối năm 2022, trong đó mức độ giảm giá đối với nhà ở riêng lẻ và đất nền cao hơn mức độ giảm giá của căn hộ chung cư.

"Hiện tượng sốt đất nền không xảy ra trên địa bàn cả nước trong 6 tháng đầu năm 2023", báo cáo nêu rõ.

Theo đó, lượng giao dịch thứ cấp đất nền dự án tại Hà Nội giảm 32,9%, tại TP.HCM giảm 51,1%, tại Bình Dương giảm 46,8%, tại Đà Nẵng giảm 42,8%.

Nguồn cung thứ cấp đất nền tại các địa phương trong 6 tháng đầu năm chủ yếu tập trung nhiều ở các địa phương như TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Khánh Hòa và tiếp tục có xu hướng giảm so với nửa cuối năm 2022.

Cụ thể, nguồn cung thứ cấp đất nền dự án tại Hà Nội giảm khoảng 38,9%, tại TP.HCM giảm khoảng 45,7%, tại Đà Nẵng giảm khoảng 35,3%, Bình Dương giảm khoảng 46,8%, tại Đồng Nai giảm khoảng 43,2%.

Trong khi đó, nhà ở xã hội trong năm 2023 vẫn là loại hình bất động sản thu hút nhiều sự quan tâm của người dân, đặc biệt là đối với đối tượng người có thu nhập thấp nên được Chính phủ chú trọng trong việc đẩy mạnh phát triển.

Trong 6 tháng đầu năm 2023 trên địa bàn cả nước đã hoàn thành 307 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị, quy mô xây dựng khoảng 157.100 căn, với tổng diện tích hơn 7,95 triệu m2, số lượng dự án đang tiếp tục triển khai là 418 dự án.

Đối với, bất động sản nghỉ dưỡng để bán (condotel, shophouse, biệt thự biển) vẫn gặp nhiều khó khăn trong 6 tháng đầu năm khi nguồn cung mới hạn chế và lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Còn bất động sản công nghiệp đã tăng trưởng chững lại khi nhu cầu thuê và công suất thuê tại các khu công nghiệp không tăng như trước do các doanh nghiệp sản xuất đang còn gặp nhiều khó khăn và chuỗi cung ứng từ các đơn hàng quốc tế bị gián đoạn, giảm quy mô.

Dự báo giá vẫn giảm

Về xu thế thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2023, báo cáo chỉ rõ, nguồn cung mới về nhà ở thương mại trong 6 tháng cuối năm 2023 dự báo tăng so với nửa đầu năm 2023. Tuy nhiên nguồn cung từ những dự án mới gia nhập thị trường có thể vẫn hạn chế, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án đã ra mắt và có kế hoạch mở bán đợt tiếp theo.

Tình hình giao dịch trong quý III/2023 dự báo có thể tiếp tục trầm lắng và sẽ cải thiện hơn vào thời điểm quý IV/2023.

Giá giao dịch căn hộ chung cư dự báo cơ bản ổn định và có thể giảm nhẹ ở một vài khu vực. Việc giảm lãi suất theo sự chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước đã được các ngân hàng thực hiện điều chỉnh trong tháng 6/2023. Tuy nhiên lãi suất chủ yếu giảm đối với việc huy động vốn, đối với lãi suất cho vay hiện nay mức điều chỉnh giảm phổ biến là 0,5%.

Trong quý III/2023, việc cắt giảm lãi suất cho vay có thể tiếp tục thực hiện nhưng dự kiến không giảm nhiều và lãi suất vẫn còn ở mức tương đối cao, do đó giá nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III/2023 có thể tiếp tục giảm nhẹ khoảng từ 2–5%....

Đối với nhà ở xã hội, nửa đầu năm 2023 các địa phương đã đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội mới, do vậy dự báo trong 6 tháng cuối năm 2023 thị trường có thể tiếp nhận thêm nguồn cung mới từ 1 số dự án đủ điều kiện mở bán, góp phần làm gia tăng quỹ nhà ở phục vụ cho các đối tượng thu nhập thấp và giảm áp lực đối với nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ.