Khó như chọn cơ hội đầu tư bất động sản cuối năm

Theo các chuyên gia địa ốc, trong cuộc cạnh tranh khốc liệt khi nguồn cung tăng ồ ạt, chỉ những dự án tích hợp được nhiều giá trị, mới có thể “lọt mắt xanh” của người mua nhà.

“Ma trận” căn hộ

Nhìn tổng quan trên thị trường bất động sản TP.HCM, đang có cuộc đua bung hàng của các chủ đầu tư. Hàng loạt dự án chào bán ra thị trường với số lượng “khủng”. Theo báo cáo mới đây của Công ty CBRE, thị trường tích cực vẫn được duy trì trong quý 3/2016, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Cụ thể, tại TP.HCM trong quý 3 thị trường đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới, số lượng giao dịch thành công đạt 7.811 căn, tỷ lệ giao dịch thành công đã tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, với số lượng 40 nghìn căn hộ sẽ bung ra trong thời gian tới, sức ép về thanh khoản là không hề nhỏ khi mà cung vượt quá cầu. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong cuộc cạnh tranh khốc liệt này, những dự án đắc địa, tiện ích vượt trội và xây dựng được giá trị bền vững sẽ nắm lợi thế lớn.

“Trong bối cảnh nguồn cung tăng cao, xu hướng các chủ đầu tư hướng dự án vào giá trị đường dài là tất yếu. Với xu hướng này, doanh nghiệp có thể mất đi một phần lợi nhuận nhưng bù lại là vực dậy được niềm tin của thị trường”- ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, khi nguồn cung tại các khu vực nóng như khu Đông hoặc khu Nam đang dội hàng, xu hướng của người mua nhà lẫn nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ mở về các “lãnh địa mới” như khu Tây hoặc các đô thị có hạ tầng vượt trội, tốc độ phát triển nhanh như Q.Tân Phú hoặc Q.8. Trong xu hướng đó, dự án ở vị trí đắc địa, thừa hưởng được hạ tầng và có giá trị thương mại cao sẽ là lựa chọn hàng đầu.

Chọn mặt gửi… tiền

Xu hướng này đang hiển hiện trên thực tế như tại Q.8, “ngôi sao mới” của thị trường địa ốc, đang có sự nở rộ của các dự án bất động sản. Hấp lực lớn vẫn nằm ở các dự án đắc địa và có giá trị vượt trội. Đơn cử là The PegaSuite, tọa lạc tại đường Tạ Quang Bửu của Công ty Cổ phần Đầu tư Phương Việt (PVInvest) vừa đưa ra thị trường cách đây không lâu nhưng đã tạo được sức hút lớn.

Nằm ở vị trí trung tâm Q. 8 trên trục đường “xương sống” của một đô thị đang phát triển mạnh mẽ, The PegaSuite không chỉ có vị thế “nhất cận thị, nhị cận giang”, mà còn được thừa hưởng hạ tầng nội khu hành chính sầm uất nhất Q.8. Đồng thời, còn có sự thuận tiện về giao thông khi dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận như Q.1, Q.5, Q.6, Q.7.

Với 1.150 căn hộ được thiết kế theo lối kiến trúc tân cổ điển, kết hợp phong cách thiết kế của châu Âu và những yếu tố phong thủy của Á Đông, hứa hẹn sẽ là điểm sáng của đô thị Q. 8. Bên trong dự án có chuỗi tiện ích hoàn hảo từ nhà trẻ, hồ bơi, sân vườn trên cao, sân tập golf, phòng tậm gym đến trung tâm thương mại…

Thiết kế đa dạng và sang trọng trong từng đường nét, bố cục nội thất hài hòa với các diện tích 57m2, 60m2, 68m2, 77m2, dự án có thể thỏa mãn mọi nhu cầu về nhà ở của các khách hàng.

Đặc biệt, với mức giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn, chính là mức giá cạnh tranh nhất trong phân khúc căn hộ cao cấp đang nóng sốt tại khu vực Tây Nam TP.HCM. Đây cũng là sản phẩm đầu tay, đánh dấu bước chinh phục thị trường bất động sản của PVInvest.

Là nhà đầu tư tiên phong tại quận 8 hướng đến sự bền vững cho sản phẩm và cư dân lại có sức mạnh tài chính dồi dào, nên PVInvest dành rất nhiều tâm huyết cho dự án và không đặt tiêu chí lợi nhuận lên hàng đầu.

Ngoài khu căn hộ, The PegaSuite còn có hệ thống nhà phố Thượng Phát chạy dọc theo hai hướng mặt tiền đường lớn Tạ Quang Bửu – Bình Đăng với 69 căn nhà có diện tích đất từ 72,5m2 đến 80m2 và diện tích sàn sử dụng từ 350m2 đến 450m2, được thiết kế theo phong cách Shophouse của Châu Âu. Mô hình này được biết đến như một xu hướng kiến trúc tiêu biểu kết hợp giữa việc sinh sống và kinh doanh.

Dự án The PegaSuite đang thu hút khách hàng bởi hội tụ nhiều ưu điểm về vị thế và kiến trúc.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE, điều thú vị của thị trường địa ốc cuối năm là sự xuất hiện của những “tay chơi mới” với sản phẩm thanh khoản tốt. Theo bà, thị trường đang chứng kiến cuộc cạnh tranh quyết liệt mới. Những chủ đầu tư biết thay đổi để phù hợp với thị trường và thị hiếu khách hàng mới thành công.

"Trong một thị trường mà người mua ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh thì để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức thanh toán đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị" - bà Dung nhấn mạnh.