Khởi công loạt dự án nhà ở xã hội, có hạ nhiệt thị trường chung cư?

Rầm rộ khởi công , cấp phép dự án mới

Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng vừa tổ chức lễ khởi công dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội .

Đây là dự án đầu tiên của Tổng Công ty 319 trong lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội, với tổng mức đầu tư hơn 600 tỷ đồng. Dự án được xây dựng trên diện tích khu đất 15.286m2; tổng diện tích xây dựng: 6.879,6m2, với 4 khối nhà cao 9 tầng (tổng diện tích sàn xây dựng cả 4 khối nhà khoảng 61.086,2m2, mật độ xây dựng 45%). Nguồn cung dự kiến là 466 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào ngày 30/10/2026.

Đầu tháng 12/2024, một dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1, Khu đô thị Hạ Đình cũng đã bắt đầu thi công sau thời gian dài chuẩn bị thủ tục. Dự kiến, công trình sẽ được thi công trong 30 tháng.

Dự án có diện tích hơn 9.300m2 thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị mới Hạ Đình. Tòa nhà cao 25 tầng, gồm: 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ, 1 tầng hầm, tổng số 440 căn hộ; diện tích xây dựng hơn 3.700m2; tổng diện tích sàn hơn 62.500m2; quy mô dân số là 1.230 người.

Trước đó, vào ngày 28/11, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp giấy phép xây dựng cho liên danh Công ty Cổ phần Himlam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam xây dựng công trình chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên.

Công trình được cấp phép cao 22 tầng nổi, 1 tum và 3 tầng hầm. Dự án khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 600 căn hộ, diện tích các căn hộ từ 64 - 77m2.

Ngoài những dự án nêu trên, một dự án nhà ở xã hội cũng gây sự chú ý trên thị trường Hà Nội đó là NHS Trung Văn đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Dự kiến, dự án này sẽ bàn giao nhà vào quý I/2025.

Được biết, trong danh mục kế hoạch các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 3) của Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 có 6 dự án nhà ở xã hội tại 4 quận, huyện gồm: các quận Ba Đình, Long Biên; các huyện Thanh Trì, Thạch Thất.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng , năm 2024, cả nước đặt mục tiêu phát triển 130.000 căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. Tuy nhiên, mức hoàn thành được mới là 21.000 căn nhà ở xã hội, tương ứng hơn 16% kế hoạch. Trong năm 2025, Bộ Xây dựng đề ra kế hoạch, nhiệm vụ hoàn thành số lượng căn hộ nhà ở xã hội ước tính trên 100.000 căn.

Nguồn cung nhà ở xã hội lớn sẽ giúp hạ nhiệt giá chung cư thương mại đang cao như hiện nay tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM.

Kiến nghị gỡ vướng cho doanh nghiệp làm nhà ở xã hội

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Tập đoàn Hoà Bình cho biết: Hiện nay vướng mắc lớn nhất với dự án nhà xã hội chính là quy trình thủ tục còn quá chậm "Dự án của công ty chúng tôi tại quận Hoàng Mai kéo dài thủ tục ba năm chưa xong gây nhiều thiệt hại cho nhà đầu tư. Tôi kiến nghị cần đẩy nhanh việc quy hoạch, dành quỹ đất sạch cho nhà xã hội", ông Đường cho hay. Cũng theo ông Đường, đẩy nhanh thủ tục sẽ làm giảm giá với nhà xã hội, tạo thuận lợi cho người thu nhập thấp cho nhà. "Tại quận trung tâm nếu thủ tục nhanh, chúng tôi áp dụng công nghệ xây dựng hiện đại có thể làm được nhà giá chỉ khoảng 20 triệu/m2. Tại khu vực ngoại thành chúng tôi có thể làm được nhà bán giá chỉ 15 triệu/m2", đại diện Tập đoàn Hoà Bình khẳng định.
Để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM - cho biết, hiệp hội vừa có văn bản góp ý đề xuất cơ chế thuế ưu đãi cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội. Theo đó, chính sách ưu đãi về thuế đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê theo hướng: giảm thuế giá trị gia tăng về mức 3% và thuế thu nhập doanh nghiệp về 6%.

Ông Châu cho rằng, việc áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 6% đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, sẽ giúp cụ thể hóa chính sách ưu đãi về thuế với đối tượng này (quy định tại Luật Nhà ở 2023).

Ngoài ra, ông Châu cũng kiến nghị lãi suất cho vay với chủ đầu tư chỉ nên ở mức 3 - 4,8%/năm.