Khối tài sản thanh lý nghìn tỷ của Sacombank

Từ đầu năm, Sacombank (HoSE: STB) công bố thanh lý nhiều tài sản là các bất động sản tại Hà Nội, TP HCM và một số tỉnh thành với giá trị gần 10.000 tỷ đồng. Trong đó một số đã được bán qua nhiều vụ đấu giá hoặc bán trực tiếp có thương lượng. 

Giảm giá khởi điểm loạt bất động sản tại TP HCM 

Dựa theo thông tin công bố của Sacombank, giá trị tài sản bán và thanh lý của ngân hàng tính riêng ở Hà Nội và TP HCM là hơn 9.032 tỷ đồng, chủ yếu tại TP HCM chiếm 99% với hơn 10 nhóm bất động sản.

Hiện nay, dự án Nhà ở cao tầng và vui chơi thể dục thể thao tiểu khu 3 - Khu dân cư Bình Trị Đông và một phần thửa đất số 122 thuộc khu B Bình Trị Đông có tổng giá bán đấu giá khởi điểm là 5.026 tỷ đồng, cũng là tài sản rao bán lớn nhất hiện tại của Sacombank. Mức giá  này thấp hơn so với 2 đợt rao bán năm 2017 và 2018. Trong 2 lần này, giá khởi điểm cho tài sản lần lượt là 6.696 tỷ đồng và 6.029 tỷ đồng. 

Dự án có tổng diện tích hơn 534.000 m2, trong đó riêng Tiểu Khu 3 - KDC Bình Trị Đông có diện tích 473.164 m2.

Thông tin rao bán lô bất động sản có giá trị lớn nhất của Sacombank. Nguồn: Sacombank.

Bất động sản nói trên từng được Sacombank rao bán đấu giá cùng Khu công nghiệp (KCN) Phong Phú, 2 khoản nợ xấu thanh lý lớn nhất của ngân hàng. KCN Phong phú được rao bán với với giá khởi điểm 7.600 tỷ đồng vào tháng 9/2018 sau đó giảm còn 6.650 tỷ tại lần rao bán thứ hai vào cuối năm.

KCN Phong Phú có diện tích 134 ha nằm trên mặt đường Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh, TP HCM và cách Quốc lộ 1A chỉ 3,7 km, có thời hạn sử dụng 50 năm. Quyền tài sản của chủ đầu tư phát sinh từ việc đền bù 120 ha đất và còn 13,8 ha chưa thanh toán đền bù. Ban đầu, chủ đầu tư dự án là CTCP KCN Phong Phú. Đơn vị này do CTCP Xây dựng Bình Chánh (BCCI) sở hữu 70% vốn nhưng chuyển nhượng sang CTCP Đầu tư Khu đô thị mới Sài Gòn (Saigonnic), liên quan tới ông "Trầm Bê". 

Cuối tháng 8, UBND TP HCM đã có văn bản đề cập Chánh thanh tra chủ trì phối hợp các cơ quan liên quan nghiên cứu, đề xuất Chủ tịch UBND TP HCM yêu cầu tạm dừng việc bán đấu giá quyền tài sản phát sinh từ việc đền bù tại KCN Phong Phú.

Bên cạnh 2 nhóm bất động sản trên, Sacombank từng đấu giá một khu đất giá trị lớn thứ 3 tại Cần Thơ là dự án khu dân cư phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, với giá khởi điểm 3.424 tỷ đồng - thấp hơn 1.143 tỷ đồng so với lần rao bán đầu tiên. Dự án có tổng diện tích hơn 600.000 m2, bao gồm 2.455 quyền sử dụng đất. Theo thông báo mới nhất từ ngân hàng, dự án này đã được bán.

Sau 3 dự án trên, Sacombank cũng thông báo đấu giá bán 3 khu đất mặt tiền giáp hẻm Quốc lộ 50, thuộc trung tâm thể dụ thể thao Thành Long tại Bình Chánh, TP HCM với giá khởi điểm 931 tỷ đồng, giảm so với mức 1.330 tỷ đồng lần đầu thông báo trong tháng 8. Bất động sản có tổng diện tích 76.246 m2.

Nguồn: Sacombank

Đồng thời, ngân hàng hạ giá bán quyền tài sản phát sinh từ 27 hồ sơ khu đất tại quận 8, thuộc khu dân cư Bảo Hưng có tổng diện tích 33.472 m2 từ 928 tỷ đồng vào tháng 8 xuống còn 711 tỷ đồng. 

15 quyền sử dụng đất với tổng diện tích 29.654 m2 tại xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũng được thông báo thanh lý với giá khởi điểm gần 538,2 tỷ đồng, thấp hơn gần 359 tỷ đồng so với lần thông báo trước đó vào tháng trước. Bất động sản diện tích gần 53.000 m2 tại xã Tân Kiên, Bình Chánh cũng giảm giá khởi điểm từ 424 tỷ đồng xuống 397,5 tỷ đồng. 

Một số bất động sản Sacombank thay đổi giá khởi điểm tại TP HCM. Nguồn: Sacombank.

Nhiều bất động sản thanh lý tại các tỉnh thành

Tại Hà Nội, Sacombank bán đấu giá 8 khu đất, quyền sử dụng đất với tổng giá trị khởi điểm gần 19 tỷ đồng và giá thương lượng với một số khác. Riêng tại khu vực huyện Thạch Thất, ngân hàng thanh lý 5 bất động sản với tổng giá trị gần 6 tỷ đồng. 2 bất động sản tại Hà Nội được đấu giá với mức khởi điểm cao nhất nằm tại quận Hoàng Mai có diện tích lần lượt 165,4m2 và 45m2 với giá khởi điểm là 9,8 tỷ đồng và 2,75 tỷ đồng.

Tại Hải Phòng, Sacombank thông báo bán đấu giá khu đất 9.165 m2, có thời gian sử dụng 50 năm nằm ở ngã tư bùng binh Lê Hồng Phong và Lê Bỉnh Khiêm với giá khởi điểm là 400 tỷ đồng, cũng là 2 bất động sản nằm ngoài Hà Nội và TP HCM có giá khởi điểm cao nhất trong số tài sản thanh lý của Sacombank.

Theo sau là khu đất tại đường Lý Hồng Thanh, phường Cái Khế, Cần Thơ có diện tích 1.000 m2 với giá khởi điểm là 130 tỷ đồng.

Các tỉnh có tài sản Sacombank thông báo đấu giá. Nguồn: Sacombank

Ngoài ra, ngân hàng còn hơn 40 bất động sản khác cần thanh lý tại nhiều tỉnh thành như An Giang, Bình Định, Bắc Ninh, Đồng Tháp, Lâm Đồng, Thanh Hóa…