Mua căn hộ thế nào để an toàn trong thời điểm cuối năm

Những tháng cuối năm được coi là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản do nhu cầu mua nhà tăng cao. Các ngân hàng tài chính, tổ chức tín dụng cũng đẩy mạnh công tác giải ngân, cho vay vốn mua nhà và tiêu dùng… Nắm bắt nhu cầu này, hàng trăm dự án bất động sản cũng thi nhau bung hàng với những lời chào mời khuyến mãi hấp dẫn để kích cầu sức mua. Do đó, để hạn chế rủi ro có thể phát sinh, người mua cần chú ý đặc biệt một số vấn đề pháp lý dưới đây:

Tính pháp lý của dự án

Khách hàng cần tìm hiểu kỹ dự án mình định mua đã đủ giấy phép xây dựng và có nằm trong quy hoạch hay không. Những giấy tờ cần kiểm tra gồm giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết… Các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Chặng đường 22 năm phát triển của CapitaLand Việt Nam.

Trường hợp là nhà chung cư hay tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Xem xét kỹ việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với Nhà nước như giấy nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến dự án…

Năng lực của chủ đầu tư

Đây là yếu tố mà theo giới chuyên gia là cần được ưu tiên hàng đầu. Do vậy, người mua cần tìm hiểu năng lực của nhà đầu tư thông qua lịch sử hình thành thương hiệu, tiềm năng tài chính, các dự án đã được khai thác thành công. Ngoài ra, người mua cần lưu ý những chính sách bảo vệ người mua nhà ở các dự án trước đó của chủ đầu tư này.

Tiến độ bàn giao nhà

Trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà đa số chủ đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này được xem là vô cùng quan trọng. Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.

Bảo lãnh ngân hàng

Có một lý do rất lớn khiến bạn có thể dành niềm tin cho chủ đầu tư khi họ bắt tay được cùng những ngân hàng uy tín để hỗ trợ cho khách hàng vay mua nhà. Các ngân hàng sẽ thẩm định hết sức kỹ càng và cân nhắc khi hợp tác với các chủ đầu tư dự án bất động sản. Chỉ những doanh nghiệp thực sự có khả năng, tiềm lực, ngân hàng mới góp sức cùng họ tạo điều kiện an cư cho khách hàng. Vì vậy các dự án mà được các ngân hàng liên kết thì người mua có thể an tâm và người mua nhà cũng sẽ giảm được áp lực về tài chính phần nào.

CapitaLand ký kết hợp tác bảo lãnh ngân hàng và tài trợ vốn với HSBC cho dự án Seasons Avenue tháng 11 vừa qua.

Tại thị trường Hà Nội, với hai dự án Mulberry Lane và Seasons Avenue thì cái tên CapitaLand - Hoàng Thành mang đến cho người mua sự yên tâm nhất định. CapitaLand, đối tác nước ngoài có tới 70% vốn trong dự án này, là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Châu Á với hàng loạt dự án nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và khu phức hợp.

Ngoài hai dự án trên, tập đoàn này cũng đã phát triển các dự án như The Vista, Vista Verde và ParcSpring ở thành phố Hồ Chí Minh. Đây cũng là những dự án đã khẳng định thương hiệu và uy tín của CapitaLand trên thị trường.

Trao đổi với báo chí mới đây, ông Chen Liang Pang - Tổng Giám đốc CapitaLand Việt Nam, đại diện chủ đầu tư cho biết: “Bất động sản là một ngành phải hoạt động dài hạn. Một chủ đầu tư tốt phải ở lại với thị trường trong suốt chu kỳ của vòng quay, trải qua giai đoạn bất động sản lên và xuống. Khi thị trường lên chủ đầu tư bán được nhà, vậy khi thị trường xuống, chủ đầu tư cũng tiếp tục tồn tại để nhận những trách nhiệm với người mua nhà. Một căn hộ là một sản phẩm tồn tại dài hạn, khách hàng mua nhà luôn cần hỗ trợ, có thể là cả đời”.