Mục sở thị những dự án kéo dài gần 20 năm ở Mê Linh: Đi từ chu kỳ sốt nóng, đóng băng đến phục hồi trở lại

Mê Linh từng được mệnh danh là vùng đất vàng của các nhà đầu tư, cách đây hơn một thập kỷ. Đó là thời điểm mà Mê Linh được phê duyệt 47 dự án bất động sản nhà ở và đô thị. Đáng chú ý, có 18 dự án được ký trong vòng một tháng trước ngày quyết định mở rộng Hà Nội có hiệu lực.

Sau đó, “giấc ngủ đông” của thị trường đã bao phủ toàn bộ vùng đất Mê Linh. Những năm trở lại đây, cùng với sự nỗ lực của chính quyền trong tháo gỡ khó khăn, đẩy mạnh thu hút đầu tư hạ tầng, các dự án tưởng chừng như “chìm trong băng” đã dần hồi sinh. Có dự án bắt đầu đón người dân về sống, là tín hiệu khởi đầu cho Mê Linh quay trở lại vị thế của một từ huyện nhỏ nơi cửa ngõ thủ đô đến thành phố tương lai phía Bắc Hà Nội.

Dưới đây là hình ảnh hiện trạng một số dự án từng sốt nóng một thời ở Mê Linh.

Dự án The Diamond Park

Tháng 7/2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc ra quyết định số 2365/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ờ cho người thu nhập thấp (tên thương mại The Diamond Park) do Công ty Cổ phần đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam (nay là Công ty Cổ phần tập đoàn Videc) làm chủ đầu tư tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh.

Dự án nằm ngay trục đường Mê Linh, sát liền với trục trung tâm đô thị Mê Linh.

Năm 2010, Công ty Cổ phần đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam ký hợp đồng hợp tác đầu tư với các cá nhân để xây dựng 6 biệt thự, 68 căn liền kề để bán, tổng giá trị hợp đồng hơn 86 tỷ đồng trên tổng diện tích quy hoạch đất là 144.490m2 gồm nhiều hạng mục.

Dự án được chia làm hai khu, khu 1 có diện tích 20.296m2, khu 2 có diện tích 147.395m2, gồm các hạng mục đất trường học, đất nhà ở chung cư - nhà xã hội, đất nhà ở liên kế, nhà ở biệt thự, đất cây xanh thể dục thể thao; đất giao thông. Quy mô dân số khoảng 4.577 người (khu 1 khoảng 1.678 người, khu 2 khoảng 2.899 người).

Tính đến nay, dự án The Diamond Park Mê Linh đã đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng, xây dựng hạng mục liên quan.

Dự án Khu đô thị CeoHomes Hana Garden

Dự án Khu đô thị CeoHomes Hana Garden được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt cho CEO Group làm chủ đầu tư vào ngày 29/02/2008 (trước thời điểm Mê Linh sáp nhập về Hà Nội gần 6 tháng). Tuy nhiên, từ cuối năm 2020, dự án mới đẩy mạnh tiến độ hạ tầng.

Dự án vị trí nằm tại xã Đại Thịnh – Mê Linh – Văn Khê, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội. Dự án Khu đô thị CeoHomes Hana Garden có phía Bắc giáp quốc lộ 23 và khu dân cư hiện hữu; phía Nam giáp tuyến đường trung tâm đô thị mới Mê Linh 100 m; phía Đông giáp dân cư xã Mê Linh và khu nhà ở Tùng Phương; phía Tây giáp khu đô thị HUD Melinh Central do Công ty HUD làm Chủ đầu tư.

Dự án Khu đô thị CeoHomes Hana Garden có diện tích 20,3 ha; diện tích đất công trình công cộng 15.681 m2; diện tích đất cây xanh, công viên, thể thao 104.451 m2; diện tích đất giao thông 127.583 m2; diện tích cây xanh và sân đường 7.969 m2; mật độ xây dựng 40%. Dự án CeoHomes Hana Garden phát triển với loại hình biệt thự, shophouse, nhà liền kề, nhà ở xã hội, tòa nhà hỗn hợp.

Một trang thông tin dự án này đăng tải, giá dự kiến của liền kề từ 35– 40 triệu/m2 đất; shophouse có giá 45 – 50 triệu/m2 đất và biệt thự giá 26 – 35 triệu/m2 đất

Khu đô thị mới Cienco 5

Khu đô thị mới Cienco 5 (Mê Linh) rộng gần 50ha, được khởi công từ năm 2005, tính đến nay là 17 năm.

Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh – Vĩnh Phúc có diện tích 49,9472 ha nằm trên địa bàn 3 xã Tiền Phong, Đại Thịnh và xã Mê Linh, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc. Đây là Khu đô thị loại I, nằm trong quy hoạch tổng thể của Khu đô thị Mê Linh mới đã được Thủ Tướng Chính Phủ ký phê duyệt ngày 13/12/2004.

Khảo sát thực tế cho thấy, các lô nằm ở tuyến đường trục chính, đường lớn thuộc dự án Cienco có giá dao động 40-45 triệu đồng mỗi m2.

Những lô mặt đường 24m, gần Đại học Tài Chính đang được chào bán 27-35 triệu đồng/m2. Những lô biệt thự Cienco 5 giá là 25-38 triệu đồng/m2. Các lô ở vị trí khác, giá dao động từ 21-40 triệu đồng/m2.

Dự án HUD Mê Linh Central

Dự án HUD Mê Linh Central nằm trung tâm huyện Mê Linh - Hà Nội, được khởi công từ năm 2012. HUD Melinh Central có quy mô hơn 50ha, phát triển các dòng sản phẩm chính gồm: nhà vườn, biệt thự song lập – đơn lập và căn hộ cao tầng.

Khu cao tầng gồm 1.466 căn hộ chung cư, trong đó nhà ở thương mại gồm 436 căn. Nhà ở xã hội gồm 1.030 căn. Khu thấp tầng gồm 799 căn, bao gồm: biệt thự đơn lập 150 căn diện tích khoảng 375m2/căn; biệt thự song lập 256 căn diện tích khoảng 250m2/căn; nhà vườn 393 căn diện tích khoảng 125m2/căn.

Đến thời điểm hiện tại, dự án đã cơ bản hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Dự án cũng đã hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng dự án công trình nhà ở xã hội CT-08.

Dự án đang tập trung đầu tư xây dựng chuỗi công trình nhà ở thấp tầng, cao tầng... với tổng diện tích sàn nhà ở 409.000 m2.

Hiện giá bán phân khúc thấp tầng tại HUD Melinh Central là khoảng từ 49 triệu đồng/m2 bao gồm cả đất và xây thô hoàn thiện mặt ngoài.