Năm 2017, chọn mua bất động sản theo xu hướng nào?

Đó là nhận định chung của giới chuyên môn tại Hội thảo "Xu hướng chọn mua bất động sản năm 2017" do Báo Người tiêu dùng tổ chức ngày 19/4. Vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay là thị trường đang có trong tình trạng bong bóng?

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng thị trường sẽ không có khả năng tạo ra bong bóng trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường địa ốc TP.HCM đang trong tình trạng sốt quá nóng tại một số khu vực đối với phân khúc đất nền.

"Chẳng hạn, tại khu Đông, khu Tây nhiều nhà đầu cơ (chiếm trên 70%) đã sử dụng những thông tin các dự án hạ tầng giao thông lớn sắp hoàn thành, một số quy hoạch đô thị mới được ban hành để nâng giá bán. Theo tôi, cơn sốt này sẽ hạ nhiệt thời gian tới, khi thị trường nhận diện được bản chất vấn đê, tức là giá bán bị thổi quá cao nhưng không ai mua thì lập tức giá phải trở lại giá trị thực ban đầu", ông Châu phân tích thêm.

Ở phân khúc căn hộ, giới chuyên môn cho rằng năm nay sẽ tiếp tục có nhiều dự án bùng hàng, nên việc cạnh tranh hàng đầu là chất lượng sản phẩm. Bên cạnh đó, việc phân cấp giữa căn hộ có nhu cầu thực, trung cấp và cao cấp sẽ thấy rõ rệt hơn.

Nhu cầu thực ở phân khúc này sẽ vẫn dẫn đầu thị trường ở mức giá từ 1,2 -1,5 tỷ đồng, trung bình 20 triệu đồng/m2, chiếm 50% thị trường. Phân khúc căn hộ trung cấp sẽ có sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư, giá bán 1,5 tỷ - 3 tỷ đồng, trung bình 30 triệu đồng/m2, chiếm 30% thị trường.

Riêng phân khúc căn hộ cao cấp, thị trường đang ngày càng xuất hiện nhiều sản phẩm hơn và cũng được thị trường chấp nhận với mức giá 3 - 5 tỷ đồng, chiếm 17% thị trường. Đặc biệt, năm 2017 là năm bùng phát căn hộ siêu sang tọa lạc tại những vị trí trung tâm thành phố, trong đó Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm chiếm 3% thị phần, có giá 7.000-10.000 USD/m2.

Đối với đất nền, nhà phố vẫn là kênh trú ẩn được ưa thích nhất của dân đầu tư. Mặc dù thị trường 2016 đất nền đã tăng giá cao nhất, có nơi tăng trên 50% tuy nhiên giống như một vòng xoáy, các khoản tiền lợi nhuận đầu tư theo hiện tượng domino của bất động sản thường cuối cùng cũng tập trung đa số vào phân phúc này.

Ví dụ: người bán nhà nhỏ ở quận 1 sẽ dùng tiền tiếp tục mua nhà đất quận 9, trong khi người bán đất lớn tại đây cho các chủ đầu tư lại muốn vào trung tâm. Người mua bán có lợi nhuận từ đầu tư chung cư đến lúc tích cóp đủ tiền thì lại mua một căn nhà đất lớn hơn. Người bán một mảnh đất lớn muốn mua một mảnh đất lớn hơn nữa thì lại tìm về nhà đất xa hơn mà điển hình là các khu Long An, Đồng Nai tiếp tục là điểm đến nóng của thị trường về phân khúc này.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, đa số chủ đầu tư cam kết lợi nhuận ít nhất cũng 3 năm. Và đa số các dự án đều bàn giao 2017 -2018 nên bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn là kênh đầu tư. Tuy nhiên, việc cam kết lợi nhuận có thể đang biến tướng, bất kỳ dự án nào cũng cam kết mặc dù ở những vị trí không tốt hoặc khai thác không hiệu quả và khách hàng bắt đầu nhận ra điều này nên thị trường này sẽ chững lại một thời gian nhất định nào đó trong năm.

Theo đánh giá của các chủ đầu tư, trong 1-2 năm tới mới có thể nhận định được tương lai của mô hình này tốt như thế nào. Trong năm nay, một số loại hình đang có xu hướng giảm dần.

Theo một số chuyên gia, năm nay lãi suất có xu hướng tăng, dự tính dao động khoảng 0,5% đến 1,5%, các ngân hàng hạn chế cho vay đối với các dự án bất động sản nhưng thực tế sẽ không ảnh hướng quá lớn đến các chủ đầu tư. Bởi các chủ dự án lớn sẽ có giải pháp huy động từ những nguồn vốn khác, trong đó dòng vốn nước ngoài đang mạnh dạn đổ vào BĐS sau một thời gian nhận thấy sự hấp dẫn của thị trường.