“Nghe hơi” sắp có sân bay, nhà đầu tư bất động sản kéo về một khu vực tại miền Nam săn đất

Trong tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận sự phục hồi tích cực. Đây là địa phương hiếm hoi khu vực phía Nam có lượt quan tâm tìm mua bất động sản tăng trong tháng đầu năm 2024.

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 1/2024 của Batdongsan.com.vn, dù lượng sản phẩm rao bán nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 15%, nhu cầu tìm mua bất động sản tại tỉnh này trong tháng 1/2024 ghi nhận tăng hơn 5%. Cụ thể, đất nền là loại hình bất động sản ghi nhận biến động nhu cầu giao dịch mạnh nhất tháng đầu năm, đây cũng là phân khúc tăng trưởng sức mua tốt nhất trong thời gian qua. Còn các sản phẩm khác như căn hộ, nhà riêng, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn khá trầm lắng.

Nhu cầu mua đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu tăng hơn 16% trong tháng đầu năm. Bên cạnh đất nền, nhà riêng tại tỉnh này cũng có lượng khách hàng quan tâm tìm kiếm tăng 2,8% so với tháng trước. Biệt thự nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu không ghi nhận biến động về nhu cầu tìm kiếm còn căn hộ chung cư thì giảm 11%.

Đáng chú ý, sự “bùng nổ” lượt quan tâm tìm kiếm nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu trong tháng vừa qua hầu như đổ dồn về thị trường huyện Đất Đỏ. Dữ liệu ghi nhận từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu mua bất động sản huyện Đất Đỏ tăng đến 68,7% trong tháng 1, phần lớn rơi vào sản phẩm đất thổ cư và đất nền tách thửa. Mức giá khoảng tầm 600 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng, diện tích nhỏ.

Bên cạnh đó, huyện Châu Đức cũng ghi nhận sự quan tâm tìm kiếm đất nền tăng 11,2% những ngày đầu năm. Bà Rịa và Xuyên Mộc có lượt tìm mua đất nền biến động nhỏ, tăng lần lượt gần 3% và 4,4%.

Còn với ba khu vực TP. Vũng Tàu, Phú Mỹ và Long Điền, nhu cầu tìm mua bất động sản vẫn chưa có sự hồi phục rõ nét, lượt tìm kiếm nhà đất tại 3 khu vực này giảm trung bình từ 2-7% so với tháng 12 trước đó.

Lý giải về sự phục hồi tích cực của nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và loại hình đất nền huyện Đất Đỏ nói riêng, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho rằng, ảnh hưởng từ thông tin đề án xây dựng sân bay tại huyện Đất Đỏ đang khiến làn sóng đầu tư đất dồn về đây.

Trước đó, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã có công văn lấy ý kiến thẩm định về dự án đầu tư xây dựng Sân bay Đất Đỏ. Đây là dự án dự kiến triển khai trên địa phận xã Lộc An và xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Sân bay Đất Đỏ được xác định có chức năng nhiệm vụ chủ yếu là sân bay chuyên dùng, phục vụ khai thác hàng không chung và vận chuyển hành khách, hành lý, hàng hóa, bưu gửi (không phải vận chuyển công cộng). Do nằm gần cụm sân bay Long Thành – Tân Sơn Nhất, nên sân bay Đất Đỏ được dự phòng cho tiếp nhận máy bay hàng không dân dụng khi có tình huống khẩn cấp.

Ngoài ra, tại đây còn đầu tư hoàn thiện nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ phát triển du lịch như: đường ven biển nối với huyện Long Điền và huyện Xuyên Mộc; tỉnh lộ 44a nối thị trấn Phước Hải với xã Long Mỹ, Phước Hội; đường liên xã nối xã Lộc An với xã Phước Long Thọ. Đặc biệt, vào tháng 6/2023, việc Bà Rịa – Vũng Tàu khởi công dự án mở rộng, nâng cấp đường ven biển 994 dài gần 77km, tổng mức đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng.

Vào đầu tháng 12/2023, thị trường khu vực Đất Đỏ với các giao dịch bất động sản đã bắt đầu sôi động trở lại sau khoảng thời gian im ắng. So với trước đây, giao dịch còn khiêm tốn nhưng động thái của nhà đầu tư vào thị trường đã tốt lên, cho thấy niềm tin người mua đã quay trở lại. Một số khu vực có tiềm năng về hạ tầng, quy hoạch mới, nhà đầu tư vẫn âm thầm “săn” bất động sản nhằm đón đầu chu kỳ tăng giá trong thời gian tới.

Tuy nhiên, theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, rất khó để xuất hiện tình trạng sốt đất, tăng giá nóng đất nền trong năm nay. Dù nhu cầu tìm kiếm và giao dịch có cải thiện nhưng chỉ mang tính cục bộ, đến từ nhóm đầu tư trường vốn. Tổng thể thị trường nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn còn nhiều khó khăn, chưa thực sự hồi phục trên diện rộng. Vì vậy, nếu người mua để ở, đầu tư mà không sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì đây là thời điểm thích hợp để quan tâm đến thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu, đón đầu loạt hạ tầng giao thông về đích giai đoạn 2025 – 2026. Còn lại, những nhà đầu tư khác chưa nên tính chuyện đầu cơ, lướt sóng nhà đất thời điểm này.

Trước đó, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đã diễn biến sôi động vào giai đoạn 2021 - 2022. Cụ thể, vào cuối năm 2021, ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh cho biết, số lượng người dân đến giải quyết hồ sơ đất đai có chiều hướng tăng cao, gấp 10 lần so với thời điểm mới nới lỏng giãn cách xã hội.

Theo đó, từ đầu tháng 10 đến giữa tháng 11/2021, các chi nhánh và Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh tiếp nhận 11.840 hồ sơ đất đai, trong đó 118 hồ sơ của các tổ chức, doanh nghiệp. Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và các chi nhánh cấp huyện đã tăng cường nhân sự, làm thêm cả thời gian ngoài giờ hành chính để đáp ứng nhu cầu trả hồ sơ đúng hẹn cho người dân.

Song, đến cuối năm 2022, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, thị trường bất động sản nơi đây chứng kiến sự sụt giảm giao dịch, đặc biệt là phân khúc đất nền.