Đất phân lô bán nền quận 9 diễn biến “lạ” cuối năm

Theo ghi nhận, thị trường đất nền quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) sức cầu có dấu hiệu tăng nhịp về cuối năm. Mặc dù giao dịch chưa bùng nổ, song nhu cầu tìm hiểu đất nền đã gia tăng ở phía nhà đầu tư và nhu cầu ở thực.

Các nền đất thứ cấp, có sẵn sổ đỏ trong các khu dân cư có giá trên dưới 3 tỉ đồng/nền được nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu. Việc khan hàng cộng với nhu cầu có dấu hiệu gia tăng cuối năm đã khiến mặt bằng giá đất nhích nhẹ từ trên dưới 10% so với đầu năm. Đơn cử, đầu năm 2024, nền đất thổ cư diện tích 50m2 tại quận 9 chào giá 2,4 -2,5 tỉ đồng/nền (khó có thanh khoản) thì hiện giá bán ra là 2,6-2,7 tỉ đồng/nền (đã có giao dịch trở lại).

Gần đây, thị trường khu vực xuất hiện tình trạng nhà đầu tư tranh thủ thời điểm buổi tối đi xem đất, cho thấy, nhu cầu gia tăng trở lại, khác hẳn bối cảnh thị trường năm 2023. Trong đó, nhóm đầu tư “tay to” xuất hiện từ quý 1/2024, đã gom được các nền đất thổ cư có giá mềm. Đến nay, họ trong tâm thế chờ đợi thị trường “bật dậy” để chốt lời.

Trong khi với nhà đầu tư mới hoặc nhà đầu tư đã tham gia thị trường chưa quá lâu thì vẫn âm thầm tìm kiếm các nền đất phù hợp tài chính để mua vào. Việc lãi suất vay đang giữ mức thấp đã kích thích nhu cầu thị trường trở lại vào cuối năm. Các Luật và bảng giá đất mới có hiệu lực, việc phân lô bán nền bị hạn chế ở các khu vực càng khiến tâm lý người mua muốn sở hữu sớm.

Theo môi giới khu vực quận 9, nhu cầu mua đất nền phân lô vẫn diễn ra nhưng chưa ồ ạt như giai đoạn trước. Người mua cẩn thận dò giá và chỉ xuống tiền khi nền đất hội tụ nhiều yếu tố tốt. Đồng thời, tình trạng người mua thương lượng giá vẫn diễn ra nhưng hạn chế hơn thời điểm 2023.

Tuy nhiên, hiện nay việc giảm giá từ bên bán rất hiếm, thậm chí không thương lượng giảm thêm. Chủ đất có sản phẩm dù kẹt dòng tiền nhưng không giảm giá. Đây cũng là diễn biến mới của thị trường đất nền quận 9 nói riêng, Tp.HCM nói chung. Bên bán kì vọng vào việc nắm giữ tài sản trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu tốt lên, chỉ bán ra khi giá như kì vọng.

Thời điểm trước, khá nhiều nhà đầu tư khi rao bán sản phẩm, giảm giá so với đỉnh sốt từ 20-30% nhưng khó thanh khoản. Thậm chí có trường hợp vài lần hạ giá liên tiếp để ra hàng nhưng cũng không có người mua. Đến nay, tình trạng này ít xuất hiện trên thị trường quận 9. Môi giới hiện tìm nguồn hàng giá ngộp, hay giá rẻ hẳn so với thị trường để bán lại cho nhà đầu tư nhưng khá khó.

Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu, điểm “đảo chiều” của thị trường đất nền phía Nam sẽ rơi vào các quý đầu năm 2025. Vì thế, hiện nhiều người tranh thủ giai đoạn này để vào thị trường, đón đầu chu kì mới của bất động sản.