Kỳ lạ BĐS Đà Nẵng: Người giàu mua chung cư, người it tiền mua nhà mặt đất

Xưa nay, Đà Nẵng vẫn được giới đầu tư ví như một điểm nóng của thị trường. Trong giai đoạn 2011-2020, đặc biệt thời điểm 2014-2019, giá bất động sản Đà Nẵng từng tăng mạnh, tính bằng con số hàng chục lần.

Sau gần 2 năm trầm lắng, bước sang đầu năm 2022, thị trường bất động sản Đà Nẵng thực tế đã bắt đầu sôi động, giá căn hộ chung cư nơi đây tăng đột biến. Cụ thể, nếu như năm 2020 thống kê của DKRA Vietnam cho thấy giá bán căn hộ ở Đà Nẵng dao động trung bình 23 - 70 triệu đồng/m2. Một số dự án cao cấp có giá khá cao, tương đương với thị trường căn hộ ở Hà Nội và TP HCM như Premier Sky Residences.

Bước sang năm 2022, một số căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng giá cao kỷ lục. Trong đó, dự án The Royal Đà Nẵng - Boutique Hotel & Condo có giá 90 - 140 triệu đồng/m2. Đặc biệt, Dự án Tổ hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ Marriott của Alphanam trên đường Bạch Đằng đang có giá bán dự kiến 180 triệu đồng/m2, cao nhất Đà Nẵng.

Lý giải giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đắt đỏ, Collies Việt Nam cho biết quỹ đất trung tâm khan hiếm nên hiện nay nguồn cung căn hộ trung tâm Đà Nẵng rất ít. Chính vì vậy, những căn hộ ở giữa lòng thành phố với đầy đủ tiện ích đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng ở Đà Nẵng. 

Bên cạnh nguồn cung khan hiếm, giá cho thuê căn hộ Đà Nẵng cao ngất ngưởng cũng là nguyên nhân khiến giá căn hộ tại đây tăng mạnh. Nếu tại Hà Nội, có thể dễ dàng tìm thuê căn hộ chung cư 2 phòng ngủ với giá 12 triệu đồng/m2 thì tại Đà Nẵng cùng chất lượng căn hộ như thế giá thuê vào khoảng 20 triệu đồng/m2.

"Ở Đà Nẵng, nhu cầu thuê của khách Hàn và Nhật rất lớn. Đặc biệt, phần lớn căn hộ được cho thuê theo hình thức căn hộ nghỉ dưỡng nên có giá thuê cao. Nhiều thời điểm, giá thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội đắt gấp rưỡi giá thuê căn hộ tại Hà Nội", anh Lâm, một môi giới bất động sản lâu năm tại Đà Nẵng cho biết.

Anh Lâm cũng khẳng định, căn hộ tại Đà Nẵng không chỉ mang giá trị nhà ở mà còn có giá trị lớn để cho thuê nghỉ dưỡng. Ở Đà Nẵng, người dân ít mua căn hộ chung cư để ở mà chủ yếu mua kinh doanh cho thuê.

Trao đổi với chúng tôi Anh Đức - Giám đốc BHS Group Miền Trung tiết lộ quỹ đất xây căn hộ chung cư tại Đà Nẵng gần như không còn, hiện nay giá khởi điểm cho một dự án căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm đều ở mức từ 50 triệu đồng/m2, nhưng hàng mới rất hiếm. "Dân bất động sản Đà Nẵng thường có câu, giàu thì hãy mua chung cư ở, còn ít tiền chọn mua nhà mặt đất", anh Đức chia sẻ.

Quan sát thực tế cho thấy, ngay cuối năm 2021 trong giai đoạn đỉnh dịch, phân khúc căn hộ chung cư tại Đà Nẵng được bán rất tốt. Điển hình như tại chung cư tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng, mặc dù giá căn hộ chung cư thương mại tại đây có giá 20 triệu đồng/m2, đắt ngang ngửa đất nền ngay cùng vị trí nhưng sức thanh khoản rất tốt, cả trăm căn hộ bán hết vèo chỉ trong vài tháng dịch bệnh.

Theo đánh giá của giới đầu tư, với sự khan hiếm nguồn cung căn hộ như hiện nay, giá căn hộ chung cư Đà Nẵng sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh du lịch chính thức mở cửa cho khách quốc tế từ 15/3. Mức giá đỉnh của căn hộ Đà Nẵng có thể lên tới hơn 200 triệu đồng/m2, đắt ngang ngửa giá căn hộ tại Hà Nội và TPHCM.