Ngỡ ngàng với số tiền khổng lồ mà Trung Quốc cần bơm vào thị trường để giải cứu bất động sản: Cao hơn GDP của nhiều quốc gia

Theo báo cáo của Goldman Sachs, Trung Quốc cần bơm khoảng 2 nghìn tỷ nhân dân tệ (276 tỷ USD) vào thị trường bất động sản để giải quyết khoảng 10% lượng tồn kho nhà ở và bình ổn giá nhà ở. Số tiền này cao hơn GDP của phần đa các quốc gia trên toàn thế giới.

Goldman Sachs đưa ra ước tính dựa trên lượng nhà ở dư thừa trị giá tổng cộng khoảng 20 nghìn tỷ nhân dân tệ tại 80 thành phố ở Trung Quốc. Con số này tương đương với hơn 1/3 tổng GDP năm 2023 của Singapore, ở mức 673 tỷ USD.

Trong báo cáo, các nhà phân tích do Yi Wang dẫn đầu viết: “Cho đến nay, quy mô hỗ trợ chính sách vẫn chưa đủ để tạo ra biến chuyển tích cực, nhưng chúng tôi kỳ vọng sẽ có nhiều hỗ trợ hơn nữa”.

Vào tháng 5, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc tuyên bố đưa ra khoản vay trị giá 300 tỷ nhân dân tệ, cho phép các doanh nghiệp nhà nước mua lại nhà chưa bán được. Cũng trong tháng trước, các thành phố lớn của Trung Quốc bao gồm Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến đã hạ lãi suất thế chấp và nới lỏng các hạn chế mua nhà để thu hút người mua.

Tuy nhiên, Goldman Sachs cho biết, những biện pháp này vẫn chưa thể khiến lượng giao dịch nhà ở tăng lên. Doanh số bán nhà mới tiếp tục giảm ở tất cả các thành phố.

Trong khi đó, ngân hàng Mỹ ước tính có thể cần phải “giảm giá sâu” thêm hơn 30% để khuyến khích các doanh nghiệp nhà nước mua lại nhà “ế” trên toàn quốc.

Hơn nữa, vẫn còn những trở ngại. “Nguồn cung ngầm” từ thị trường thứ cấp có thể khá lớn và khiến lượng hàng tồn kho tăng thêm trong bối cảnh giá nhà ở sụt giảm 3 năm liên tiếp và chi tiêu hộ gia đình yếu hơn. Theo Goldman, nó có thể cạnh tranh với nguồn cung nhà mới, khiến việc thanh lý hàng tồn kho cho trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp rất tốn thời gian. “Chúng tôi ước tính rằng có tổng cộng khoảng 90-100 triệu căn nhà bỏ trống và căn đã được đầu tư từ những thập kỷ trước”.

Theo Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc, doanh số bán nhà đã tăng nhẹ trong tháng 5, với 100 nhà phát triển hàng đầu ghi nhận doanh thu 322,4 tỷ nhân dân tệ vào tháng trước, tăng 3,4% so với tháng 4. Tuy nhiên, tổng doanh số bán hàng giảm 33,6% so với cùng kỳ năm trước.

Theo SCMP