Nguồn cung khu trung tâm khan hiếm, nhà phố cận trung tâm có cơ hội bứt phá

Quỹ đất nội đô ngày càng cạn, trong khi chung cư vẫn có cơ hội hình thành do lợi thế tận dụng được không gian dọc thì việc phát triển các dự án nhà ở thấp tầng là rất khó vì tốn diện tích theo chiều ngang.

Điều này đã dẫn đến sự vắng bóng các sản phẩm liền kề, biệt thự, nhà phố tại khu trung tâm. Đơn cử như quận Hai Bà Trưng vài năm gần đây cũng chỉ xuất hiện duy nhất một dự án liền kề. Đây là thời điểm “thiên thời địa lợi” cho dòng sản phẩm này tại khu vực cận trung tâm, đặc biệt là các khu vực có hạ tầng tốt, kết nối giao thông thuận tiện và có tiện ích phong phú...

Với tâm lý người dân vẫn thường chuộng mua nhà mặt đất, nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện để sở hữu loại hình bất động sản này ở khu trung tâm, bởi mức giá tương đối đắt đỏ, thường từ 10 tỷ/căn trở lên. Ngay cả các chung cư cao cấp thì giá cũng đã cao ngất ngưởng.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam: Thị trường Hà Nội đang bắt đầu xuất hiện "làn sóng" dịch chuyển từ việc lựa chọn chung cư cao cấp sang các dự án có sản phẩm liền kề ở các quận xung quanh đường Vành đai 3 và Vành đai 3,5.

Cũng theo xu hướng này, các dự án liền kề - nhà phố tại các quận phía Nam, Tây Hà Nội đang có cơ hội rất lớn để bùng nổ. Tuy vậy, không phải dự án nào cũng được “lọt vào tầm mắt” của các nhà đầu tư và người nhà ở thực. Các sản phẩm có vị trí đẹp, nằm trong quần thể các khu đô thị hiện đại được ưu ái hơn bởi có không gian thoáng đãng, sân vườn rộng rãi, tiện ích đầy đủ nhưng vẫn dễ dàng di chuyển đến các nơi khác trong thành phố để thuận tiện cho công việc, học hành.

Nổi bật trong phân khúc này tại khu vực cận trung tâm có thể kể đến khu nhà phố trong khu đô thị Rose Town thuộc khu vực quận Hoàng Mai với 48 sản phẩm đang được chào bán trên thị trường. Dự án nằm tại 79 đường Ngọc Hồi, tiếp nối nhiều tuyến đường quốc lộ và vành đai, giao thông rất thuận tiện khi di chuyển vào trung tâm thành phố thông qua được Ngọc Hồi - Giải Phóng. Đồng thời, có thể chuyển hướng QL1A về các tỉnh phía Nam hoặc theo hướng vành đai 3 về các tỉnh phía Bắc.

Rose Town nằm tại vị trí cửa ngõ phía Nam.

Tuy không thuộc trung tâm Thủ đô nhưng đây là khu vực có lượng dân cư khá đông đúc, có hạ tầng giao thông và hạ tầng tiện ích phát triển: rất gần các bệnh viện lớn, gần bến xe và tiệm cận các khu đô thị lớn...

Hơn nữa, do nằm trong quần thể dự án có quy mô lên tới hơn 40.000m2, được quy hoạch theo tiêu chuẩn KĐT khép kín, đáp ứng nhu cầu cuộc sống hiện đại. Trong đó nổi bật là khu công viên cây xanh, trường học, siêu thị, khu thể thao... Đồng thời, dự án thừa hưởng những tiện ích có sẵn của KĐT Pháp Vân Tứ Hiệp.

Quần thể khu đô thị Rose Town.

Điều đáng nói là do dự án nằm trong quần thể một khu đô thị, đan xen giữa nhiều loại hình nhà ở, trong đó có 5 tòa chung cư với số lượng 1600 căn hộ sẽ là bàn đạp cho cơ hội khai thác kinh doanh sinh lời.

Mặt khác, tại khu vực lân cận dự án, mặc dù dân số tương đối đông đúc nhưng các dự án đa phần là chung cư. Vì vậy, nhà phố Rose Town vừa phù hợp với nhu cầu mua để ở, để kinh doanh nhưng cũng rất phù hợp cho các nhà đầu tư “lướt sóng”.

Theo báo cáo Qúy 3/2018 thị trường Hà Nội của CBRE Việt Nam, phân khúc nhà ở gắn liền với đất đang có diễn biến khá tốt, giá tại một số dự án đang có xu hướng tăng.

Đánh giá về triển vọng trong tương lai, theo Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, xu hướng biệt thự, nhà liền kề sẽ “chuộng” diện tích nhỏ hơn, dễ thanh khoản. Theo đó dự án Rose Town có diện tích khá hợp lý, từ 73 – 160m2, với giá bán chỉ 65 triệu/m2, tức chỉ hơn 4 tỷ/căn là có thể sở hữu dòng sản phẩm sinh lời.

Với mặt tiền rộng, khu nhà phố Rose Town rất thuận lợi cho việc buôn bán giao thương. Hiện nay Công ty cổ phần đầu tư hợp tác Thịnh Vượng (TVR) là đơn vị phân phối độc quyền sản phẩm nhà phố Rose Town.