Nhà đầu tư “săn” đất ven Hồ Tràm, nhà đất thiết lập mặt bằng giá mới

Động thái "gom đất" ăn theo dự án tỉ đô

Theo môi giới khu vực, đa phần khách mua BĐS Hồ Tràm hiện nay đến từ Hà Nội, Hải Phòng và các tỉnh phía Bắc bên cạnh lượng khách đến từ Tp.HCM, Biên Hòa, Đà Nẵng… có người về đây mua BĐS làm căn nhà thứ 2, xuất phát từ nhu cầu nghỉ dưỡng thường xuyên, có NĐT lại đón đầu các thông tin chính sách phát triển hạ tầng đường, sân bay và định hướng du lịch, đặc biệt là các dự án nghỉ dưỡng tỷ USD trong khu vực.

Mới đây, bên cạnh điểm nóng là dự án NovaWorld Hồ Tràm của Novaland quy mô 1.000ha "khuấy động" thị trường khu vực này thì khu nghỉ dưỡng phức hợp 4 tỷ USD Hồ Tràm Strip với khách sạn 5 sao The Grand, sân golf The Bluffs, Casino quy mô lớn xuất hiện tiếp tục khiến thị trường BĐS nơi đây "nóng" lên. Bên cạnh đó là dự án Safari Hồ Tràm tại xã Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với quy mô hơn 600ha cũng đang góp phần thay đổi diện mạo thị trường BĐS Hồ Tràm.

Không thể phủ nhận, BĐS Hồ Tràm chỉ thực sự "tăng nhiệt" khi loạt ông lớn BĐS uy tín đổ về đây làm dự án. Hiện nay, dọc bờ biển Long Hải đến Hồ Tràm đang dần trở thành cung đường của những dự án BĐS nghỉ dưỡng tầm cỡ như: NovaWorld Ho Tram (1.000ha), Edenia Resort (hơn 40ha), Lagoona Bình Châu (27,5ha), The Hamptons Hồ Tràm (16,8ha), Hồ Tràm Strip (164ha)…Theo các chuyên gia trong ngành, chỉ trong 1 - 2 năm tới đây, khu vực này hoàn toàn có thể trở thành thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp hàng đầu tại Việt Nam.

Theo thống kê, riêng khu vực Hồ Tràm – Bình Châu đã chiếm tới 50% tổng số các dự án đầu tư vào lĩnh vực du lịch – nghỉ dưỡng trên địa bàn huyện với tổng vốn đăng ký gần 7.000 tỷ đồng và 4,75 tỷ USD

Có lẽ đó là lý do, BĐS khu vực này không bớt "nóng" với loạt động thái "gom đất" của những NĐT chuyên nghiệp. Giới chuyên môn phân tích rằng, với sự đầu tư ồ ạt của các đại gia địa ốc, sau khi dịch Covid - 19 lắng xuống, khả năng thị trường BĐS Bà Rịa Vũng Tàu sẽ có sự bùng nổ.

Trước đó khoảng 1-2 năm, khi các thông tin doanh nghiệp lớn đổ bộ, thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung, Hồ Tràm nói riêng lượng hồ sơ mua bán BĐS tăng lên đáng kể, những đoàn khách từ Sài Gòn, Hà Nội đi tìm hiểu BĐS đông nghẹt. Trong đó có những NĐT vừa kết hợp du lịch, vừa khảo sát thị trường, vào đón đầu sức nóng của thị trường nơi đây. Hiện nay, dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng sự xuất hiện các dự án tỉ đô rõ nét, lượng NĐT vẫn đổ về đây gom đất, đầu tư đón sóng, trong đó phần lớn NĐT đến từ khu vực phía Bắc. Những đại gia phía Bắc theo các chuyên gia trong ngành đánh giá, họ rất quan tâm đến BĐS khu vực phía Nam, rất nhiều NĐT đã thu lợi lớn ở thị trường giàu tiềm năng này.

Có một thực tế phải thừa nhận, dù nhu cầu tăng đột biến, nhưng nguồn cung BĐS tại Hồ Tràm còn rất hạn chế. Khu vực này chưa phát triển nhiều dự án nhà ở đầu tư bài bản và đồng bộ. Theo ghi nhận thực tế, hiện nguồn cung đất nền chỉ đến từ một số dự án quy mô nhỏ. Người mua vì thế phải "săn" đất của dân hoặc của những nhà đầu tư khác bán lại. Do nguồn cung không đủ nên nhiều NĐT phải "nằm vùng", nhờ môi giới theo dõi thị trường một thời gian mới mua được miếng đất vừa ý.

Bất động sản thiết lập giá mới

Các chuyên gia đánh giá, dù chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng giá BĐS tại Hồ Tràm vẫn có xu hướng tăng lên. Cụ thể, giá đất ở Bà Rịa -Vũng Tàu luôn giữ mức ổn định trong 6 tháng đầu năm và có xu hướng tăng trở lại trong các tháng cuối năm. Cung đường ven biển khu vực Xuyên Mộc, Hồ Tràm, nơi có những dự án lớn được công bố đầu tư giá tăng từ 5-10% so với mức rao bán cuối năm 2019.

Cùng với việc khởi động các siêu dự án nghỉ dưỡng và loạt dự án hạ tầng như: Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, sân bay Lộc An, mở rộng cung đường ven biển 42m từ Vũng Tàu đến Lagi Bình Thuận…đã khiến giá đất ven Hồ Tràm đẩy lên mặt bằng mới.

Cụ thể, giá đất mặt tiền ngã tư Hồ Tràm từ khoảng 40 triệu đồng/m2 đã lên gần 70 triệu đồng/m2. Riêng những vị trí đắc địa thì mức giá đã tăng thêm khoảng 80 triệu đồng/m2, trong khoảng 2 năm trở lại đây.

Tương tự, những lô đất mặt tiền cung đường ven biển giá tăng đến 80% và được nhiều khách hàng tìm mua. Cụ thể, ở khu vực Phước Hải, Lộc An, mức giá đất thổ cư trên tuyến đường Võ Văn Kiệt, Nguyễn Tất Thành đang giao dịch bình quân từ 15 - 22 triệu/m2; ở khu vực Hồ Tràm trên trục chính đường ven biển bình quân từ 30 - 45 triệu/m2. Khu vực Phước Hải, Lộc An, Đất Đỏ… giá đất hiện nay tăng khoảng 50% so với cuối năm 2018.

Tốc độ tăng giá mạnh nhất phải nói đến khu vực cách biển 3 - 5km, giá đất đã tăng trên diện rộng, nhiều vị trí giá đã tăng gấp đôi so với cuối năm ngoái. Nếu thời điểm 2018, giá khoảng 1,5 - 2 triệu/m2, thì nay đã 5 - 6 triệu/m2, diện tích khoảng 500m2.

Động thái "săn" BĐS của NĐT, nhất là NĐT phía Bắc khiến giá BĐS ven Hồ Tràm tăng liên tục trong 2 năm qua

Về giá cả, nếu các thị trường du lịch truyền thống cả nguồn cung lẫn giá cả đã có dấu hiệu bão hòa thì Hồ Tràm – mảnh đất giàu tiềm năng, sát Tp.HCM đang có dư địa tăng giá rất tốt nhờ vào những lợi thế vượt trội hơn với các khu vực khác. Chính vì thế, nhà đầu tư "xuống tiền" thời điểm này sẽ có nhiều lựa chọn, sở hữu BĐS nghỉ dưỡng với giá bán vừa tầm, đón đầu tiềm năng tăng giá dài hạn lẫn tiềm năng thu lợi nhuận từ khai thác cho thuê.

Ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS dự đoán, giá nhà đất Hồ Tràm, Bình Châu và Lộc An sẽ tăng mạnh tới 30% từ nay đến cuối năm do khu vực này tiếp tục thu hút đầu tư và những dự án lớn, xác lập mức giá 25 - 40 triệu đồng/m2 và sẽ kéo theo giá đất lân cận tăng lên.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, về thị trường nhà ở tại Hồ Tràm Bà Rịa - Vũng Tàu có tiềm năng tương đối lớn, trong tương lai, khuynh hướng nhà ở thứ 2 có thể phát triển tại đây, người dân có thể xuống đây để định cư và làm việc.

Tiềm năng này có được sẽ nhờ nhiều vào bài toán về cơ sở hạ tầng đang từng bước được cải thiện, cũng như các điều kiện về kỹ thuật, xã hội, trường học, bệnh viện y tế đang dần đầy đủ hơn... Ngoài ra, một yếu tố khác khá quan trọng chính là người dân ở tại Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn có thể sinh sống, làm việc và có thu nhập bình quân trên đầu người tương đối cao so với các khu vực xung quanh.