Phân khúc căn hộ: Cuộc đua tiện ích đẩy hàng mùa cuối năm

Báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2020 của Savills cho thấy, tại phân khúc căn hộ chung cư, Covid-19 có ảnh hưởng rõ rệt khi định hình lại thị trường, tạo ra các xu hướng mới, hoặc tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt giữa các bên về chất lượng sản phẩm.

"Đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về các sản phẩm bất động sản. Doanh nghiệp có quãng thời gian nghỉ để hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đồng thời nâng cao chất lượng sản phẩm nhằm tạo sức cạnh tranh trên thị trường khi sản phẩm ra mắt" - Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết.

Cũng theo bà Hằng, thị trường bất động sản đã xuất hiện thêm các dòng sản phẩm mới. Đó là các sản phẩm tích hợp được các yếu tố chăm sóc sức khỏe, đảm bảo tính an ninh an toàn, tiện ích - dịch vụ nội khu đa dạng và những sản phẩm có tiện ích mới hướng đến phong cách sống thông minh, xanh.

Quan sát thực tế trên thị trường cũng thấy rõ, Covid-19 cũng đã làm thay đổi "khẩu vị" người mua nhà. Nhu cầu của khách hàng hiện tại và tương lai không chỉ là các ngôi nhà tiện nghi, sang trọng mà còn phải cung ứng cả một môi trường sống hoàn chỉnh đi kèm với các dịch vụ tiện ích phục vụ cuộc sống "tại chỗ" của người dân. Đây cũng là lý do khiến các chủ đầu tư chuyển hướng mạnh sang phân khúc bất động sản xanh, thông minh trong thời gian gần đây.

Cụ thể, thời gian qua nhiều nhiều chủ đầu tư cũng đưa những căn hộ theo phong cách "không chạm" - căn hộ thông minh như: Tắt - mở tivi, hệ thống chiếu sáng, máy lạnh, cảm biến an ninh cửa chính căn hộ, cảm biến thông số môi trường thông qua các ứng dụng.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư còn chú trọng vào khía cạnh bố trí căn hộ nhằm tiếp cận được ánh sáng tự nhiên và khí trời. Loại hình căn hộ này có thể kể đến như: D-Homme, Sunshine Diamond, Sunshine City... Được biết, hiện giá bán một số dự án BĐS cao cấp kèm thêm tiện ích gia tăng khu vực quận 7, quận 2 và khu Đông có giá khoảng 50-70 triệu đồng/m².

Đặc biệt, không chỉ bổ sung nhiều tiện ích và chau chuốt nội thất, một số dự án có thế mạnh về quỹ đất cũng đã được chủ đầu tư chuyển hướng sang phong cách căn hộ xanh resort. Đơn cử như khu căn hộ cao cấp Picity High Park (TP.HCM) quy mô diện tích đất lên đến 8,6ha, nhưng mật độ xây dựng chỉ 23%. Dự án có 2.446 căn hộ, nhiều công viên tại 6 tòa tháp và hơn 20 tiện ích nội khu, trong đó nổi bật là 3 hồ bơi tràn bờ, đường dạo bộ dài 3km. Đặc biệt, tòa tháp Park 1 và 2 được xây dựng theo phong cách Indochine và được được lắp đặt các thiết bị thông minh (smart home). Được biết, hiện Picity High Park đã được cấp phép phần thân.

Ngoài ra, còn có một số dự án chung cư tại một số quận trung tâm đang mở bán hiện nay cũng gia tăng tiện ích khác biệt như có thang máy riêng, chỗ đậu xe riêng, hoặc thậm chí có cả dịch vụ quản gia. Tuy nhiên, giá của các căn hộ này thường khá cao, có dự án lên tới cả trăm triệu đồng/m², hoặc cao hơn.

Nhận định về xu hướng phát triển tiện ích nội và ngoại khu của các doanh nghiệp bất động sản, bà Hằng khẳng định: "Không phải dự án nào gia tăng tiện ích cũng tạo được sức hút đối với khách hàng, mà chỉ những dự án nào được đầu tư kỹ lưỡng về tiện ích, được hưởng lợi thế kế hợp giữa nội - ngoại khu và giá cả xứng với giá trị mới tạo được sự quan tâm của khách hàng".

"Trong thời gian tới, thay vì chỉ dựa vào các yếu tố bên ngoài như công trình hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội để bán hàng, các chủ đầu tư cần tính toán tạo ra những lợi thế từ bên trong dự án, nâng cấp dòng sản phẩm phù hợp mà không đẩy giá bán, có như vậy mới có thể nắm chắc phân thắng trong tay" - Bà Hằng cho biết thêm.