Quận 4 đang trở thành điểm thu hút đầu tư ở Tp. Hồ Chí Minh?

Từ vùng đất bị lãng quên…

Là quận nhỏ nhất TP.HCM với diện tích chỉ khoảng 4 km2, nằm kẹp giữa trung tâm tài chính Quận 1 và đô thị mới Nam Sài Gòn Q.7 nhưng Q.4 gần như bị lãng quên suốt một thời gian dài. Chục năm về trước, trong ấn tượng của người dân thành phố, Q.4 chỉ là bóng dáng của những ngôi nhà xập xệ bên dòng kênh, là của những câu chuyện li kì truyền miệng về một thế giới có phần phức tạp. Lúc đó dù bến Bạch Đằng đã giăng đèn lộng lẫy với những con tàu sang trọng lướt sóng hàng đêm nhưng dường như tầm mắt của những người thưởng ngoạn chưa bao giờ dừng lại ở Q.4.

Chỉ từ khi dự án đại lộ Đông Tây hoàn thành, hàng loạt những cây cầu mọc lên bắc qua đôi bờ, Q.4 mới bắt đầu vươn mình.

Đến sự trở lại đầy ngoạn mục

Đầu năm 2015, trong một cuộc họp báo thông tin về thị trường BĐS TP.HCM, khi được đề nghị so sánh khu Đông và khu Nam, ông Marc Towsend - Tổng Giám đốc Công ty CBRE Vietnam đã không trả lời trực tiếp câu hỏi mà cho rằng "các nhà đầu tư luôn "bị định hướng" tập trung vào Q.2 và Q.7, trong khi lại bị quên mất những khu vực khác cũng có sự hấp dẫn không kém như Q.4 hay Phú Nhuận".

Nhận định này đã cho thấy giá trị của Q.4 dưới con mắt các chuyên gia. Về liên kết vùng và tầm nhìn, đây có thể coi là một trục hiếm có của thành phố khi phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé nhìn về trung tâm Q.1; phía Đông Bắc là sông Sài Gòn hướng về Q.2 và khu đô thị mới Thủ Thiêm; phía Nam là Kênh Tẻ giáp ranh cùng quận 7 với Phú Mỹ Hưng sầm uất.

Cơ hội sở hữu 20 căn hộ Loft cuối cùng tại Lancaster Lincoln.

Không mất quá nhiều thời gian để chứng minh vị thế của mình, chỉ 1,2 năm sau khi hoàn thành các kết nối giao thông, Q.4 đã khoác một diện mạo hoàn toàn khác với sự xuất hiện của không ít dự án cao cấp và sự tham gia của những chủ đầu tư lớn trên thị trường, trở thành quận có tốc độ chỉnh trang đô thị nhanh bậc nhất thành phố.

Thực tế hiện nay Q.4 không còn bị đánh giá là "vùng ven" nữa mà thực sự đã là một phần không thể thiếu của khu trung tâm. Mới đây nhất, UBND TP cũng đã chỉ đạo Cảng Sài Gòn báo cáo phương án di dời, bàn giao mặt bằng Khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội; đồng thời bảo đảm thời gian bàn giao mặt bằng trụ sở Cảng Sài Gòn trước ngày 31/12/2018.

Tính đến nay, bất động sản dọc khúc sông Sài Gòn chảy qua trung tâm thành phố, kéo dài từ Q. Bình Thạnh, qua Q.1 cho đến Q.4 gần như đã bị lấp đầy bởi các dự án căn hộ cao cấp. Trừ bến cảng Bạch Đằng được quy hoạch thành bến trung tâm, phục vụ công cộng và du lịch đường thủy, thì khu vực cảng Khánh Hội sau khi di dời sẽ trở thành một trong những quỹ đất vàng ven sông cuối cùng tại khu trung tâm.

Nơi đây dự kiến sẽ được phát triển thành khu đô thị dịch vụ - du lịch siêu hiện đại với quy mô 32,1 ha dọc chiều dài bờ sông 1.800 m. Quỹ đất để phát triển dự án dọc trục đường này gần như đã hết nên các căn hộ đang trở thành hàng hiếm.

Với hạ tầng hiện hữu và tương lai sẽ có thêm cầu Thủ Thiêm 3, mở rộng trục đường cửa ngõ Nguyễn Tất Thành, Q.4 sẽ trở thành một nơi cực kỳ thuận tiện để sinh sống và làm việc.

Đầu tư BĐS Q.4 - Không thể chậm chân

Với tiềm năng ngày càng hấp dẫn. Q.4 đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội vì nếu sớm sở hữu bất động sản tại những khu vực có quy hoạch hạ tầng thì càng dễ đạt mức sinh lời cao trong tương lai.

Hiện, quận 4 có nhiều dự án lớn được đầu từ xây dựng dọc cung đường Bến Vân Đồn và mở rộng sang các tuyến đường huyết mạch, trong đó nổi bật phải kể đến Lancaster Lincoln tọa lạc ngay 430 - 432 Nguyễn Tất Thành, nằm trực diện khu đô thị Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội. Đây là dự án cao cấp được đầu tư và phát triển bởi Tập đoàn Trung Thủy (TTG Holding), thương hiệu nổi tiếng với chuỗi dự án Lancaster Lê Thánh Tôn (Q.1) và Lancaster Hà Nội.

Hồ bơi chân mây view toàn cảnh thành phố.

Với lượng khách hàng quan tâm cao, Lancaster Lincoln đang quy tụ một bộ phận không nhỏ những chuyên gia, quản lý doanh nghiệp trong và ngoài nước, các nhân viên văn phòng thu nhập khá… hình thành một cộng đồng cư dân lý tưởng, dân trí cao và lối sống văn minh.

Nhằm đáp ứng nhu cầu tăng mạnh dịp cuối năm, TTG Holding vừa quyết định tung ra thị trường 20 căn hộ gác lửng (Loft) cuối cùng đồng thời áp dụng chính sách thanh toán chỉ 30% đến khi nhận căn hộ. Theo đó, khách hàng sẽ không cần phải thanh toán thêm bất cứ chi phí nào khác, đồng thời cũng không cần thực hiện hợp đồng vay vốn ngân hàng. Giải pháp này không chỉ giúp khách hàng yên tâm tiếp cận các dự án hình thành trong tương lai mà còn giúp các nhà đầu tư có thể thu về lợi nhuận cao hơn với số tiền bỏ ra thấp hơn.

Các chuyên gia kinh tế cũng nhận định không chỉ tại Việt Nam mà ở nhiều nước trên thế giới, hạ tầng giao thông ảnh hưởng không nhỏ đến bất động sản xung quanh. Thông thường giá đất, căn hộ ở khu lân cận sẽ tăng khoảng 30% so với thời điểm chưa có thông tin xây dựng. Sau khi các công trình này vào hoạt động, giá bất động sản quanh đó có thể sẽ còn tăng cao hơn nữa.