Siêu dự án Đô thị Tây Bắc liệu có hấp dẫn?

Siêu đô thị có quy mô diện tích lên tới 15.000 ha tại huyện Củ Chi (TP.HCM) mới chỉ là đề xuất nhưng đã làm nóng thị trường BĐS khu vực Tây Bắc TP.HCM trong thời gian gần đây.

Người dân thờ ơ với siêu dự án

Mặc dù siêu dự án của “chúa đảo” Tuần Châu mới chỉ là đề xuất nhưng hiện nay nhiều người có đất tại huyện Củ Chi đang mang tâm trạng vừa mừng vừa lo. Nếu dự án được thực hiện thì giá đất ở đây sẽ tăng lên đáng kể nhưng liệu các dự án này có thực sự thành hình hay cũng như những dự án đình đám trước đây đã từng tung hô. Đó cũng là điều mà hầu hết người dân Củ Chi đang rất quan tâm.

Theo ông Út Minh sống tại xã Tân Phú Trung, hay cho“chúng tôi sống ở đây từ những năm 1980 đến giờ, hàng chục lần người dân nghe có dự án chuẩn bị làm nhưng chưa bao giờ thấy chính quyền thông báo mời họp bàn về vấn đề đền bù, giải tỏa gì. Chúng tôi có nghe thông tin về một dự án rất lớn sẽ làm ở địa phương nhưng không biết là có làm hay không vì đây không phải là lần đầu người dân chúng tôi nghe về các đại dự án sẽ làm mà trong nhiều năm qua có rất nhiều dự án cũng nói sẽ làm nhưng rốt cuộc cũng đâu có triển khai, nên giờ chúng tôi “miễn nhiễm” với những thông tin này rồi, nghe riết rồi thành ra chán”.

Trước thông tin một số cò đang “làm xiếc” giá đất tại khu vực này và đang đẩy giá đất lên cao ngất ngưởng. Chị Hoa, một người dân sống tại xã Tân Thới Nhì cho biết, thời gian gần đây cũng có các cò đất từ các địa phương khác về thu mua, gom đất nhưng cũng rất ít nên giá đất cũng không tăng lên so với trước là mấy.

“Dù đây là khu vực giáp ranh giữa Củ Chi và Hóc Môn nhưng đất ở đây có giá khá mềm, đất nền trong ruộng chỉ 1-2 triệu đồng/m2, còn đất sát mặt tiền thì 3-7 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí. Người ta cứ nói nghe đồn có một dự án lớn sắp làm nên đẩy giá đất lên cao chứ thực ra ở đây có sốt đất gì đâu” - chị Hoa chia sẻ thêm.

Còn chị Minh Nguyệt, ngụ Q.Bình Tân cho hay, lúc trước chị có mua một miếng đất vườn tại khu vực giáp ranh huyện Hóc Môn và Củ Chi nay kẹt vốn làm ăn cần bán lại với giá chưa tới 2 triệu đồng/m2, nhưng rao cả tháng nay vẫn không có người hỏi, ký gởi ở các trung tâm nhà đất đã 10 ngày cũng không thấy gọi.

Bài học từ những dự án “chết yểu”

Trước đây, hàng loạt dự án khủng đã được chính quyền TP.HCM phê duyệt nhằm tạo bộ mặt đô thị cho khu vực Tây Bắc thành phố. Tuy nhiên, không có một dự án nào được triển khai xây dựng hoàn chỉnh hoặc xây dựng dở dang, chậm triển khai và cuối cùng là “chết yểu”.

Điển hình nhất là dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế (VIUT) do Công ty Berjaya Land Berhad làm chủ đầu tư được UBND TP.HCM cấp phép từ năm 2008 có diện tích 925 ha tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn. Dự án hứa hẹn sẽ tạo diện mạo mới cho khu vực Tây Bắc thành phố. Với tiềm lực tài chính hùng hậu của chủ đầu tư đến từ Malaysia, nhiều người tin rằng khu vực sẽ “lột xác” toàn diện khi chủ đầu tư dự kiến chi khoảng 3,5 tỷ USD để thực hiện dự án. Song, hàng chục năm qua, dự án này vẫn “án binh bất động”, treo quá lâu dẫn đến hệ lụy là đẩy người dân trong vùng lâm vào cảnh tiến thoái lưỡng nan.

Hay như dự án khu đô thị mới An Phú Hưng của Công ty TNHH MTV An Phú có tổng diện tích hơn 650 ha, nằm trải dài trên 2 xã Tân Hiệp và Tân Thới Nhì của huyện Hóc Môn. Khi bắt đầu triển khai đầu tư, chủ đầu tư kỳ vọng sẽ xây dựng An Phú Hưng không thua kém khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng ở Q.7. Thế nhưng đến nay chủ đầu tư mới đền bù được 0,56% diện tích, tương đương 7/650 ha và chưa có phương án tái định cư cho người dân bị thu hồi đất.

Lãnh đạo một công ty địa ốc ở Q.3 cho biết, các doanh nghiệp khó triển khai dự án ở khu Tây Bắc vì cơ sở hạ tầng ở đây chưa đồng bộ. Hơn thế nữa, các công ty địa ốc phải tính toán kỹ trước khi bắt tay vào làm dự án và hầu hết đều không dám mạo hiểm với thị trường quá xa trung tâm.

Cũng theo vị lãnh đạo này, với lợi thế là có quỹ đất sạch dồi dào, khu Tây Bắc có nhiều cơ hội thu hút các nhà đầu tư. Việc các ông lớn đồng loạt “chuyển khẩu” là dấu hiệu tích cực nhưng khó có thể giúp vùng đất này lột xác bởi phải quy hoạch lại tính đặc trưng của các khu.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giới kinh doanh địa ốc TP.HCM đã có rất nhiều bài học về việc đầu tư đất chạy theo thông tin các siêu dự án. Dự án đề xuất chỉ là một khía cạnh, trong khi khả năng thực hiện được hay không lại là vấn đề khác.

“Vẫn còn đó bài học về các khu đô thị như thành phố mới Nhơn Trạch, khu đô thị Mỹ Phước… Vì vậy việc chạy đua đầu tư theo thông tin chỉ có lợi cho cò đất. Trong khi đó người sở hữu đất cuối cùng là người gánh hậu quả khi cơn sốt đi qua và các siêu dự án vẫn chưa thành hình” - ông Châu thông tin thêm.

Mới đây, trong một lần trả lời báo chí, “chúa đảo” Tuần Châu Đào Hồng Tuyển cho biết, siêu đô thị rộng gấp hàng chục lần Phú Mỹ Hưng ở huyện Củ Chi, TP.HCM là đề xuất của ông chứ ông không làm, ông chỉ “hiến kế” cho TP.HCM vì mong muốn làm cho mảnh đất nghèo khổ nhất có cơ hội thay da đổi thịt(!).