Sức hút từ căn hộ khách sạn cho thuê tại Hạ Long

Một nghiên cứu mới đây của CBRE Việt Nam ghi nhận tiềm năng cho thuê hiện là yếu tố đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân. Theo CBRE Việt Nam thì xu hướng mua căn hộ khách sạn để cho thuê đang ngày càng phổ biến.

“Năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bởi theo thực tế, năm 2014 thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục, 2015 là tăng trưởng mạnh. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thông thường sẽ đi sau thị trường bất động sản truyền thống khoảng nửa năm đến 1 năm” – đại diện CBRE Việt Nam cho hay.

Thị trường đầu tư BĐS cho thuê tại Quảng Ninh đang có độ phủ dày đặc, nhắm đến nguồn cầu mọi phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Đối với căn hộ khách sạn, một thị phần trước nay được xem là sản phẩm đặc thù thì đến nay, tỷ lệ mua để cho thuê của phân khúc này đang tăng trưởng rất mạnh.

Ghi nhận tại TP Hạ Long – nơi đón lượng khách du lịch trong và ngoài nước luôn nằm trong top đầu của cả nước cho thấy, nhu cầu về cho thuê phòng nghỉ là rất lớn. Theo báo cáo của Sở Du lịch, trong 10 tháng đầu năm 2016, Quảng Ninh đón 7,3 triệu lượt du khách, đạt 91,25% kế hoạch, tăng 5% cùng kỳ năm 2015, Trong đó, khách quốc tế đạt 2,81 triệu lượt, đạt 93,7% kế hoạch, tăng 30% cùng kỳ với tổng doanh thu đạt 11.534 tỷ đồng.

Nhiều chuyên gia cho rằng, lợi thế của thị trường BĐS Quảng Ninh là nguồn cung vẫn đang đi sau nhu cầu của khách hàng. Chẳng hạn như phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại đã có độ chững nhất định do nguồn cung vượt quá nhu cầu, còn tại Quảng Ninh những dự án căn hộ khách sạn trung và cao cấp khi chào bán đều hút hàng. Đợt sau chào bán mức giá thường cao hơn so với đợt trước, tính thanh khoản tốt. Đơn cử như Hometel Green Bay Premium - căn hộ khách sạn 5 sao thuộc dự án Green Bay Village do BIM group làm chủ đầu tư.

Lý do khiến các căn hộ khách sạn 5 sao ở đây được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi nó mang về lợi nhuận không nhỏ từ việc mua để cho thuê lại. “Đầu tư một căn chung cư ở Hà Nội giá từ 2,5 – 3 tỷ cho thuê cũng chỉ được 7 – 8 triệu/tháng, thời gian thuê không ổn định và việc tìm kiếm khách khá khó khăn; trong khi đó đầu tư một căn hộ khách sạn 5 sao ở Green Bay Premium giá chỉ bằng một nửa nhưng hiệu quả kinh tế cao hơn vì giá thuê bình quân ở đây từ 1,5 – 2 triệu/ngày đêm, vào dịp cuối tuần hay mùa du lịch thì tình trạng phòng cho thuê luôn được lấp đầy” - anh Việt Hoàng (Ba Đình, Hà Nội) phân tích.

Căn hộ khách sạn 5 sao có tầm nhìn hướng biển của Green Bay Premium.

Đầu tư vào căn hộ khách sạn cho thuê đang là xu hướng đón đầu thị trường BĐS Hạ Long của các nhà đầu tư hiện nay vì tiềm năng phát triển của khu vực này còn rất lớn. Đơn cử như các căn hộ tại Green Bay Tower thường xuyên trong tình trạng cháy phòng. Giá thuê căn hộ ở đây cho khách ký HĐ từ 6 tháng đến 1 năm là 10 triệu/tháng, còn HĐ dưới 6 tháng là 12 triệu/tháng (bao gồm dịch vụ dọn dẹp, vệ sinh).

Được hưởng hạ tầng kỹ thuật tốt, cùng lượng khách du lịch ổn định quanh năm của vùng đất sở hữu kỳ quan thiên nhiên thế giới và hơn 600 di tích, lịch sử, danh lam thắng cảnh khác, 100% căn hộ khách sạn 5 sao (được trang bị nội thất cao cấp) có tầm nhìn ôm trọn kỳ quan thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long của Green Bay Premium được đánh giá sẽ là “mỏ vàng” mở ra cơ hội khai thác vô tận cho các nhà đầu tư.

Được biết, Green Bay Premium cung cấp ra thị trường 368 căn hộ khách sạn 5 sao và 8 căn nhà vườn shophouse có diện tích đa dạng từ 63m² - 177m², bao gồm 2 - 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp để. Chủ đầu tư còn đưa ra chính sách cam kết thuê lại rất hấp dẫn với 10% trong 3 năm đầu tiên cho 36 căn duy nhất. Dự kiến dự án được bàn giao vào quý IV/2017.

Sinh lời từ việc cho thuê và kỳ vọng tài sản tăng giá khiến giới đầu tư không ngừng đổ tiền mua căn hộ khách sạn để cho thuê. Xu hướng này mới xuất hiện trong vài năm trở lại đây và được cho là sẽ “hot” trong thời gian tới tại TP du lịch biển Hạ Long – nơi được các chuyên gia đánh giá có tiềm năng du lịch bậc nhất cả nước.