Sức nóng đất nền TPHCM đang lan rộng sang các khu vực lân cận

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM đánh giá, năm 2017 sẽ tiếp tục là năm đầy triển vọng của phân khúc đất nền. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm, giá đất một số quận, huyện trọng điểm phát triển đất nền ở TP.HCM như quận 9, Thủ Đức, các huyện Bình Chánh, Nhà Bè... đã tăng mạnh từ 20 - 50% trong thời gian qua.

Do đó, theo ông Châu nguồn cung phân khúc này sẽ phải dịch chuyển khu vực hoạt động, vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong vùng đô thị TP.HCM để hướng về một số tỉnh lẻ như Long An, Đồng Nai hay xa hơn là Lâm Đồng bởi hạ tầng giao thông đã kết nối khá đồng bộ, nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân đang tăng cao. Ở những khu vực này, nhà đất có giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, mang lại sự lựa chọn phù hợp hơn cho nhà đầu tư và người mua thực có nguồn vốn hạn chế.

Trên thực tế, các tỉnh, thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang có sự phát triển bứt phá về hạ tầng giao thông, kết nối thuận tiện với TP.HCM. Có thể kể đến như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã đi vào hoạt động, cao tốc Bến Lức – Long Thành đang xây dựng, cầu Cát Lái nối quận 2 (TP.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) có thể được khởi công vào năm 2017, quốc lộ 20 đoạn Dầu Giây - Bảo Lộc đã được khởi công nâng cấp, mở rộng, tuyến cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt cũng đang được triển khai, hay đường Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch sẽ sớm hoàn thiện và đưa vào sử dụng trong năm 2018.

Đặc biệt, hai công trình quan trọng là Sân bay quốc tế Long Thành và tuyến Metro số 1 của TP.HCM kéo dài đến Bình Dương, Đồng Nai chắc chắn cũng tác động rất lớn đến thị trường đất nền tỉnh lẻ. Ngoài ra, sở thích sở hữu nhà liền thổ, chính sách thanh toán… cũng là những yếu tố thu hút nhà đầu tư, cũng như người có nhu cầu để ở mua đất nền cách không quá xa TP.HCM.

Từ đó, đất nền ở một số tỉnh lân cận TP.HCM là Long An, Đồng Nai, Lâm Đồng... ghi nhận cuộc đổ bộ quy mô lớn của nhiều nhà đầu tư có “số má” với nhiều dự án có vốn đầu tư lên tới hàng chục triệu đô la.

Có thể kể đến như: Thành phố sinh thái Five Star Eco City (450ha), Khu phức hợp giải trí HappyLand (700ha), Khu đô thị sinh thái Cát Tường Phú Sinh (79ha - giai đoạn 1), khu đô thị Long Hưng, Bao Loc Capital rộng hơn 20ha (đã hoàn thành 80% các hạng mục hạ tầng, dự kiến trong tháng 4 này sẽ đạt 100%), cùng với hàng loạt Khu dân cư như Nam Long, Long Hậu, Tân Đô, dự án Marina Tower gồm 800 căn hộ nằm trên trục Quốc lộ 13 nối TP.HCM với Bình Dương, Bình Phước, Lâm Đồng của LDG (chuẩn bị được tung ra thị trường trong quý 2/2017)…

Cũng thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Lâm Đồng một thị trường BĐS "mới nổi" và có thế mạnh về du lịch. Việc kết nối hạ tầng từ TPHCM - Lâm Đồng đang được rút ngắn tối đa qua các tuyến đường cao tốc mới mở như cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Dầu Giây - Đà Lạt. sân bay Đà Lạt mở rộng đang khiến nơi đây thành tâm điểm của giới đầu tư.

Theo ghi nhận của chúng tôi về giá nhà tại trung tâm thành phố Bảo Lộc, nơi cách khu dân cư Bảo Lộc Capital 2,5km, đối với các vị trí mặt tiền đường lớn, mức giá xấp xỉ 30 triệu/m2, với vị trí mặt tiền đường nhỏ, ít sầm uất thì có mức giá 20 triệu/m2. Hay sát bên dự án Bảo Lộc Capital, khu vực nhánh N1 đường Trần Phú mức giá đã xấp xỉ 18 triệu/m2. Một số khu vực xa hơn hướng về thành phố Đà Lạt, giá chào bán đất nền đang còn khá thấp trong khoảng 10-13 triệu đồng/m2. Mức giá này đã có sự tăng trưởng từ 10-20% so với cách đây 1 năm.

Nhận định về phân khúc đất nền trong năm 2017, các chuyên gia cho biết với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng cùng nhu cầu nhà đất liền thổ ngày càng cao sẽ khiến phân khúc đất nền tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm nay. Đặc biệt, những khu vực vùng ven TPHCM thuận tiện cho việc xây nhà ở hay những khu vực có kết nối thuận tiện từ TPHCM có thể đầu tư BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường.

“Thật khó để nhận định phân khúc nào sẽ gây sốt cho thị trường bởi nhu cầu sở hữu bất động sản của người dân cũng như các nhà đầu tư vẫn đang rất lớn và đa dạng, chứ không tập trung vào riêng phân khúc nào. Tuy nhiên, với những tín hiệu tốt của năm 2016, tôi tin rằng phân khúc đất nền, nhà xây sẵn ở các tỉnh xung quanh TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt trong năm 2017 và những năm sắp tới", bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc công ty địa ốc Kim Oanh cho biết.