Tâm sự của nhà đầu tư F0 thắng đậm từ BĐS: Lãi tiền tỷ chỉ trong vài tháng!

Chị Hương (Thanh Xuân, Hà Nội) nhớ lại đầu năm 2020 khi dịch Covid-19 bắt đầu có những thông tin đầu tiên cũng là lúc chị lần đầu đặt chân vào con đường đầu tư nhà đất với vốn ban đầu gần 10 tỷ đồng. Không chọn mạo hiểm đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng hay đất nền các tỉnh xa, chị Hương mua đất nền tại Hà Nội với tiêu chí nếu không lướt được sau này để ở.

Tháng 1/2020, chị Hương bỏ ra 8,5 tỷ mua 250m2 lô đất biệt thự Khu đô thị Ha Do Charm Villa (Hoài Đức, Hà Nội). Vào thời điểm đó, gia đình bạn bè đều khuyên can vì sợ dịch bệnh, kinh tế bị ảnh hưởng, giá nhà đất sẽ giảm, đặc biệt thời điểm đó Khu đô thị Ha Do Charm Villa vẫn rất hoang sơ, lác đác vài căn nhà mẫu được xây dựng, xung quanh khu Nam An Khánh hàng trăm căn biệt thự bỏ hoang cả chục năm nay.

Tuy nhiên, theo chị Hương khu vực Nam An Khánh rất đẹp khi chỉ cách Trung tâm hội nghị quốc gia 6km, chỉ mất chưa đến 10 phút thẳng cao tốc Láng - Hòa Lạc là đến nơi. Đặc biệt, giá đất biệt thự trong khu đô thị chỉ gần 30 triệu đồng/m2 (chưa tính tiền xây nhà) là quá rẻ so với mức 30 triệu đồng/m2 đất trong dân mặt đường ô tô vào được. Cách đây 10 năm, những nhà đầu tư đầu tiên đã phải mua với giá 50-60 triệu đồng/m2. 

"Kết quả chưa đầy 1 năm sau, tháng 12/2020 dự án Ha Do Charm Villa mở bán giai đoạn 2 với mức giá 60- 70 triệu đồng/m2. Những nhà đầu tư như chị Hương đã lãi to. "Đã có người trả mảnh đất của tôi 60 triệu đồng/m2, tương đương 15 tỷ đồng. Chốt bán ngay tôi đã lãi 7 tỷ đồng chỉ trong vòng 1 năm", chị Hương cho biết.

Nói về kế hoạch đầu tư năm 2021, chị Hương chia sẻ: "Tôi rút cả vốn lẫn lãi khỏi Dự án Hà Đô Charm Villa cũng như khu Nam An Khánh vì hiện tại giá đã khá cao và khó có thể tăng được nữa. Số tiền thắng từ khoản đầu tư này, tôi dự định trích một phần đầu tư nhà đất tại Bắc Ninh. Khu vực nằm ngay sát Hà Nội, giá hiện cũng ở mức hợp lý, đặc biệt xu hướng phát triển BĐS khu công nghiệp năm 2021 sẽ mạnh mẽ, còn nhiều cơ hội cho nhà đất tăng giá".

Cũng thắng đậm ngay từ lần đầu đầu tư bất động sản, anh Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) vừa chốt lời hơn 1 tỷ đồng chỉ trong vòng 2 tháng từ căn biệt thự song lập tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn (Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội). Anh Hùng cho biết suốt từ đầu năm 2020 có 6 tỷ trong tay anh rong ruổi tìm kênh đầu tư BĐS.

"Ban đầu, thấy nhiều người kiếm 60-80 triệu đồng mỗi tháng từ việc xây chung cư mini cho thuê tôi cũng định vay thêm chút tiền mua mảnh đất trong ngõ xây nhà cho thuê. Tuy nhiên, tính đi tính lại thấy việc xây nhà cho thuê không khác gì bỏ tiền chẵn nhặt tiền lẻ, đặc biệt nếu không ở cùng để quản lý trực tiếp sẽ rất phức tạp. Thêm nữa, nhà đất trong ngõ xu hướng giữ giá khoảng gần 10 năm nay, thậm chí còn giảm giá vì cuộc sống hiện đại người Hà Nội chuyển ra các khu chung cư, khu đô thị rộng rãi sinh sống", anh Hùng cho biết.

Trong lúc đang đi tìm nhà đất, anh được môi giới giới thiệu khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, đây là khu đô thị nhỏ, nằm lọt thỏm một góc trong khu Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội). Dù chỉ có hơn 300 căn biệt thự nhưng khu đô thị này lại sở hữu một chiếc hồ lớn hình quả bầu rất đẹp và nằm ngay sát mặt đường lớn Lê Trọng Tấn, cách khu chung cư Vinhomes Smart City chỉ khoảng 500m. Trong khi giá chung cư đã hơn 30 triệu đồng/m2 thì nhà biệt thự xây thô sẵn tại đây chỉ hơn 40 triệu đồng/m2. 

Tháng 8/2020, anh Hùng chốt căn biệt thự song lập 190m2 hai mặt tiền với giá 8,5 tỷ đồng từ 6 tỷ vốn có và hơn 2 tỷ vay mượn của người thân. Anh Hùng cho biết nếu mua từ đầu năm 2020 thì giá căn này của anh chỉ tầm 7,5 tỷ, còn khoảng 2-3 năm trước chỉ tầm 6,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, cuối năm 2020 giá toàn bộ khu này tăng mạnh, căn của anh Hùng được trả giá lên đến 10 tỷ đồng, gặp được khách anh Hùng bán luôn và chốt lời hơn 1 tỷ đồng.

Không chỉ nhà đầu tư F0 nhiều tiền mạnh tay sắm biệt thự mới lãi to mà nhiều đầu tư nhỏ lẻ cũng đã thắng lớn từ đầu tư đất nền năm 2020. Anh Cát (Thanh Trì, Hà Nội) vừa mua 80m2 đất tại Thuận Thành, Bắc Ninh. Là đất đền bù nên giữa năm 2020 lô anh mua chỉ 6 triệu đồng/m2, cả lô đất chỉ khoảng 480 triệu đồng. Tuy nhiên, hiện tại giá đã tăng lên khoảng 8 triệu đồng/m2, có khách trả lô đất của anh 760 triệu đồng nhưng anh chưa muốn bán vì xác định khu này sẽ còn tiếp tục tăng nữa.

"Lần đầu tiên có chút tiền tiết kiệm lại được người quen mách mối nên tôi mạnh dạn đầu tư, không ngờ giá đất tăng vù vù. Do đây là đất đền bù nên ban đầu tôi phải đi gom từ 4 người khác nhau với mỗi người chỉ khoảng hơn 20m2. Việc gom đất cũng khá vất vả và mạo hiểm khi chủ yếu là đất viết tay. Đến khi gom được 80m2, nộp hồ sơ làm sổ đỏ tôi mới thở phào nhẹ nhõm", anh Cát cho biết.

Tương tự anh Cát, chị Đào cũng thắng lớn từ bất động sản khi tham gia đầu tư tại Hòa Bình. Vốn có quê gốc tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình lại sẵn máu kinh doanh trong người nên đầu năm 2020 khi nghe tin dự án Dự án Legacy Hill chuẩn bị mở bán, chị Đào đã bỏ ra 1 tỷ đồng mua  500m2 đất ngay sát dự án với giá hơn 2 triệu đồng/m2.

Giữa năm 2020, Dự án Legacy Hill mở bán với giá từ 11-14 triệu đồng/m2, giá đất xung quanh bỗng tăng mạnh. Khu đất chị Đào mua nằm ngay ven hồ đã tăng giá lên 3,5 triệu đồng/m2. Thuận khách chị Đào chốt bán và cầm 700 triệu tiền lãi chỉ trong vòng 1 năm. "Gặp may mắn ngay từ lần đầu tiên đầu tư quả là điều tôi không ngờ đến, thực sự đến bây giờ tôi mới nghiệm ra một điều không gì giàu nhanh từ buôn bán, đặc biệt buôn bán bất động sản mức lời cực lớn", chị Đào cho biết.

Còn rất nhiều những câu chuyện nhà đầu tư F0 lao vào thị trường bất động sản kiếm lời lớn năm 2020. Họ là những nhà đầu tư non kinh nghiệm nhưng có sự chắc chắn và suy tính kỹ lưỡng khi tham gia vào thị trường, ít dùng đòn bẩy tài chính và đầu tư với tâm lý "nhìn mắt ta ra mắt người", mua những tài sản có tính sử dụng và sẵn sàng đầu tư với một tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng đầu tư từ 1-3 năm nếu không thể chốt lời ngay.