Thanh khoản tốt, đất nền ven biển đang trở thành xu hướng đầu tư trong năm 2019

Đánh giá về thị trường BĐS ven biển, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết, trong giai đoạn từ 2010 – 2017, Việt Nam là quốc gia có tỷ lệ tăng trưởng lượt khách du lịch quốc tế cao nhất trong khu vực Đông Nam Á với tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) đạt 14.4%. 

Trong 9 tháng năm 2018, tổng lượt khách quốc tế đến Việt Nam vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng tốt với hơn 11.6 triệu lượt khách, tăng 22.9% so với cùng kỳ 2017. Nhờ vào các chính sách tích cực của chính phủ trong việc gia tăng, mở rộng, nâng cấp sân bay và các đường bay quốc tế mới, chính sách nới lỏng thị thực góp phần mang đến những tín hiệu tích cực cho ngành du lịch nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng.

"Phân khúc BĐS ven biển vốn là phân khúc đầu tư được quan tâm trong những năm vừa qua được cho là sẽ tiếp tục phát triển trong năm tới. Nguồn cầu du lịch dự kiến vẫn tiếp tục tăng trưởng cả về lượt khách du lịch quốc tế và khách nội địa. Đây là đòn bẩy để thị trường này vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2019", ông Mauro Gasparotti khẳng định.

Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia BĐS, loại hình đất nền ven biển đang nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng, còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp dẫn trong suốt năm 2019, lý do bởi: Sự khan hiếm quỹ đất, tỷ suất sinh lời cao và tâm lý chuộng nhà liền thổ, giá thành đầu tư không cao và khả năng thanh khoản thứ cấp tốt. 

Đơn cử như dự án đất nền Queen Pearl Mũi Né, Nova Hills, Beria City Mũi Né hay Hoborizon Nha Trang khi chào bán đều có lượng hấp thụ rất nhanh, chỉ trong vài tháng đã ghi nhận hấp thụ lên đến 80-90% cho mỗi giỏ hàng. Đến nay sau gần một năm công bố, giá trị của các dự án này đã tăng từ 20-35% tùy vị trí.

"Thị trường tại các địa phương này sôi động đã kéo theo hàng loạt các nhà đầu tư phát triển dự án BĐS (trong đó có nhiều thương hiệu lớn) vào nghiên cứu và thực hiện đầu tư các dự án bất động sản có quy mô lớn. Các nhà đầu tư đã chuyển dòng vốn của mình sang một số phân khúc khác như đất nền biệt thự ven biển chứ không chỉ vào condotel hay biệt thự xây sẵn," bà Dương Thùy Dung, Giám đốc công ty Savills nhận định.

Thực tế, từ năm 2015 đến nay, với sự phát triển tích cực của nền kinh tế cùng với đó là việc nhanh chóng định hướng phát triển hạ tầng du lịch ở các thành phố lớn, những năm gần đây thị trường BĐS ven biển thực sự không chỉ bùng nổ ở các địa phương này như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Vân Đồn, Quy Nhơn mà còn lan rộng ra nhiều thị trường mới nổi khác như Bình Thuận, Phan Thiết, Ninh Thuận hay mới đây nhất là Hà Tiên…

Theo đó, nhiều ông lớn cũng chuyển hướng đầu tư. Có thể kể đến như chiến lược năm 2019 của Novaland không phải nhà ở mà là BĐS nghỉ dưỡng và du lịch, tại những nơi có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hòa), Đà Lạt…

Tương tự, LDG cũng sẽ hạn chế tối đa đầu tư BĐS tại TPHCM mà dịch chuyển ra các tỉnh lân cận, như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Nha Trang, Cần Thơ. Song song đó, tập đoàn Tuần Châu, FLC, BRG hay Hưng Thịnh Corp., cũng đã tiết lộ kế hoạch rót vốn đầu tư vào nhiều dự án tại Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết.

Mới đây nhất, tận dụng cơ hội thị trường và việc Hà Tiên nâng cấp lên thành phố, công ty  C&T đã đầu tư dự án khu biệt thự biển Ha Tien Venice Villas có quy mô hơn 9ha với hàng trăm tỷ đồng để xây dựng hơn 20 tiện ích như hồ bơi vô cực, cầu cảnh quan ngắm biển, trung tâm thương mại, sân tenis, sân goft trên không…với kỳ vọng góp phần nâng tầm du lịch cho thành phố Hà Tiên. 

Được biết, khi mua các nền đất tại đây khách hàng được thanh toán linh hoạt từ 3%/tháng và khách hàng cũng được tự xây dựng theo các thiết kế mẫu. Điều này không chỉ giúp cho khách hàng giảm bớt chi phí đầu tư, đa dạng mục tiêu kinh doanh mà còn mang lại thanh khoản cao trên thị trường thứ cấp. Được biết, C&T cũng vừa ra mắt khu Shop Villas thương mại nằm trong quần thể khu biệt thự Ha Tien Venice Villas nhằm kích thích nhu cầu mua sắm, níu chân du khách khi đến Hà Tiên.

Theo lý giải của các chuyên gia BĐS, việc thị trường Hà Tiên bất ngờ trở thành điểm đến mới của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng là điều đã được dự báo từ trước. Bởi, Hà Tiên vừa được nâng từ thị xã lên thành phố thuộc tỉnh, có lợi thế nằm không quá xa Phú Quốc và đang được địa phương chú trọng đầu tư hàng loạt dự án giao thông để kết nối hai khu vực với nhau. 

"Có thể nói, thời gian qua, trước diễn biến “nóng” của thị trường đất nền ven biển, nhiều người lo ngại xảy ra “bong bóng nhà đất” giống như giai đoạn 2008 - 2011. Nhưng hiện tại, thị trường phân khúc này đang phát triển ổn định, chưa có hiện tượng bất thường, và đang trở thành cơ hội đầu tư lớn tại nhiều tỉnh thành có lợi thế về du lịch", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết thêm.