Thị trường căn hộ phía đông Sài Gòn vẫn "nóng"

Căn hộ tầm trung tại Tp.HCM khan hiếm và đắt đỏ

Dòng sản phẩm căn hộ, các dự án phân khúc trung cấp tại Tp.HCM đang có giá bán trung bình lên đến 56,5 triệu đồng/m2, tăng 27% theo năm, theo báo cáo của Savills Việt Nam.

Một số dự án cũng đã tăng giá bán lên 11% trong vòng 3 tháng do giá cao ở các giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn hộ cuối tại các dự án có tiến độ xây dựng tốt. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản liền thổ với giá bán trên 18 tỷ đồng/căn ngày càng phổ biến trong 3 năm gần đây. Riêng trong quý 4/2021, các sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm đến 90% tổng lượng bán.

Trong khi, theo báo cáo mới nhất công bố trong tháng 3/2022 của Cushman & Wakefield, mức giá bán căn hộ trung bình tại thị trường Tp.HCM đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm. Chỉ riêng tại Tp.Thủ Đức, số liệu ghi nhận cuối năm 2021 của batdongsan.com.vn chỉ ra mức giá căn hộ trung bình tại đây vào khoảng 85,6 triệu mỗi m2.

Số liệu từ CBRE cho biết, nguồn cung căn hộ chào bán ra thị trường trong năm 2021 đã giảm mạnh và rơi xuống mức thấp nhất kể từ năm 2015. Phần lớn nguồn cung thị trường thuộc về phân khúc cao cấp với 69% là nhà ở cao cấp, hạng sang. Dự báo nguồn cung năm 2022 vẫn rất hạn chế do vướng mắc thủ tục pháp lý và quỹ đất cạn kiệt.

Khảo sát thêm tại Tp.HCM, một dự án căn hộ cách trung tâm Quận 1 khoảng 19-20km cũng đang được chào bán ra thị trường với mức giá 60-75 triệu/m2.

Điều này dẫn đến một vấn đề, nhà ở cho người trẻ luôn là bài toán khó khi tìm kiếm nhà vừa túi tiền tại Tp.HCM. Có vốn hơn 500 triệu, gia đình chị Hoa (31 tuổi) sống tại Thủ Đức đang loay hoay tìm kiếm nhà ở. Theo chị, nếu mua 1 căn hộ khoảng 70m2 tại vùng ven TP.HCM hiện nay trung bình khoảng 5 tỷ - vượt rất xa mức thu nhập. Giá cả của căn hộ mới neo cao, tuy nhiên việc chọn căn hộ cũ giá mềm hơn cũng không phải là giải pháp tốt so với tầm tích lũy của gia đình vì phải có nguồn vốn ban đầu ít nhất 50% cộng thêm tiền trả lãi ngân hàng mỗi tháng sẽ gây ra áp lực tài chính rất lớn.

Tp.Dĩ An đang là lời giải cho bài toán "khát nhà" tại Tp.HCM

Chia sẻ mới đây, ông Troy Griffths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhấn mạnh, Tp.Dĩ An đang là lời giải cho bài toán "khát nhà" tại Tp.HCM.

Trong khi căn hộ tầm trung tại Tp.HCM khan hàng và đắt đỏ thì sát kề bên giá bán căn hộ Dĩ An (Bình Dương) trung bình khoảng 37 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án chỉ dao động từ 25-30 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia, mức giá khá cao tại những vùng mang "hộ khẩu" Tp.HCM trong khi xét về độ kết nối không quá thuận tiện với quãng đường dài đã khiến người mua nhà định vị lại quan niệm về chốn an cư, mở ra cơ hội rất lớn của thị trường căn hộ vùng giáp ranh như Dĩ An bứt tốc.

Theo nhận định của ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, hiện nay tại khu vực Dĩ An, nhất là tuyến quốc lộ 1K, khá nhiều dự án BĐS trong tầm giá khoảng 30-40 triệu đồng/m2 được thị trường quan tâm. Đây là nguồn cung bổ sung cho BĐS tầm trung tại khu vực Tp.HCM vốn thiếu hụt những năm qua. "Mang tiếng là mua BĐS địa phận Bình Dương nhưng tính kết nối còn tốt hơn khu vực Q.9, Q.Tân Phú, Q.Bình Tân… nếu tính khoảng cách vào trung tâm thành phố", ông Kiệt nhấn mạnh.

Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy trong năm 2021, nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương cao hơn Tp.HCM 5% và lượng giao dịch nhiều hơn Tp.HCM 42%. Nguồn cung căn hộ tương lai dự kiến đến năm 2024 tại Bình Dương ước tính lên đến 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm đến 83% thị phần.

Mới đây, thị trường Dĩ An (Bình Dương) – giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) liên tục đưa ra dòng căn hộ mới, thu hút sự quan tâm của người mua nhà. Chẳng hạn như, Tập đoàn Bcons đang giới thiệu dự án Bcons Bee với mức giá ấn tượng dao động chỉ từ 30 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức giá không còn tìm thấy tại thị trường Tp.HCM trong vòng vài năm qua. Được biết, dự án này có 289 sản phẩm, người mua chỉ thanh toán 20% tương đương khoảng 320 triệu đồng sẽ được nhận nhà ở ngay quý 3/2022. Hiện tại, dự án này đã cất nóc.

Hay, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group đang có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 (đã VAT). Mức giá này thấp hơn 33% mức chào bán của căn hộ hạng C tại Tp.HCM trong khi chất lượng lại tiệm cận với dòng nhà ở cao cấp. Đồng nghĩa, một căn hộ 70m2 có giá 2,8 tỷ, người trẻ chỉ cần có vốn tích lũy khiêm tốn khoảng 560 triệu đồng là mua được nhà.

Theo dữ liệu từ Chợ Tốt Nhà, tháng 3/2022 thị trường chứng kiến nhu cầu tìm mua các dự án song song ở cả hai khu vực Thành phố Dĩ An và Thành phố Thủ Đức trong cùng một phiên truy cập của người mua khi tìm căn hộ ở mức tương đối cao, khoảng 20% so với trung bình các khu vực lân cận nhau là 10%. Điều này có nghĩa là, có khoảng 20% người mua có xu hướng vừa tìm căn hộ chung cư ở Thành phố Dĩ An, cũng đồng thời quan tâm các dự án ở Thành phố Thủ Đức. Theo đó, người mua có hành vi như trên thường tập trung tìm kiếm ở khu vực các phường lân cận Thành phố Thủ Đức như phường Dĩ An và phường An Bình.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, nguồn cung căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 thời điểm này tại Tp.HCM trở thành hàng hiếm, còn với những dự án giá dưới 40 triệu/m2 chỉ còn xuất hiện ở địa phận giáp ranh là Bình Dương. Trong tương lai, cùng với xu hướng đô thị hoá, giá căn hộ tại khu vực này dự báo sẽ tiếp tục tăng.