Thị trường địa ốc Tp.HCM: Cuộc sàng lọc trong giai đoạn mới

Không “nóng sốt” như giai đoạn nửa cuối năm 2015, thị trường bất động sản đang có những bước đi “chậm mà chắc”. Các chính sách mới, tín dụng ngân hàng dần siết lại và khách hàng ngày càng kỹ tính chính là những điều kiện cần và đủ để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

Định hình lại dòng sản phẩm ưu thế

Năm 2016, phân khúc tầm trung vẫn tiếp tục củng cố chỗ đứng trên thị trường địa ốc. Những sản phẩm nhà ở có giá hợp lý, diện tích vừa phải được quan tâm nhiều vì đáp ứng được số đông nhu cầu tiêu thụ. Khác biệt hơn thời gian trước là dòng sản phẩm tầm trung sẽ được đầu tư chỉnh chu hơn về tiện ích, không gian sống nhằm đáp ứng thị hiếu ngày càng tăng của khách hàng.

Một số dự án tại Tp.HCM vừa được giới thiệu ra thị trường có thể kể Richmond City và Moonlight Garden của Tập đoàn Hưng Thịnh hay Elite Park của chủ đầu tư Gelleximco.

Ở khu vực phía Nam, vừa qua Phúc Khang Corp đã khai trương tổ hợp nhà mẫu và giới thiệu tới khách hàng dự án Diamond Lotus Riverside (Lê Quang Kim, quận 88) với quy mô 16.800 m2, 3 mặt giáp sông, khi hoàn thiện sẽ cung ứng cho thị trường hơn 700 căn hộ.

Dự án gây sự chú ý vì được đầu tư theo chuẩn công trình xanh Leed (US.GBC Mỹ). Diện tích đất được sử dụng để làm công trình xây dựng sẽ được chủ đầu tư bù lại bằng khoảng 8.000m2 cây xanh bao phủ toàn dự án.

Với mật độ xây dựng chỉ 19%, Diamond Lotus Riverside là dự án có mật độ xây dựng thấp nhất và mật độ cây xanh cao hàng đầu tại Sài Gòn. Không chỉ mảng xanh, Diamond Lotus Riverside còn được chú trọng đầu về tiện ích nội khu: thư viện văn hoá, trung tâm thương mại, khu nhà trẻ cao cấp và trường phát triển kỹ năng thiếu nhi (IDL Kid Yard).

Đặc biệt là khu Sky Park trên không được ví như “penthouse” mà bất cứ cư dân nào cũng được trải nghiệm.

Song song với căn hộ tầm trung, đất nền vùng ven cũng được xem là sản phẩm chủ lực cho thị trường giai đoạn này. Khi hạ tầng các khu vực lân cận ngày phát triển cùng giá bán hợp lý sẽ là “đòn bẩy” để đất nền vùng ven lên ngôi. Dòng sản phẩm này đang chuyển biến tích cực tại 2 thị trường Long An và Nhơn Trạch.

Theo ông Hoàng Ngọc Hùng - Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ Địa ốc Hoàng Khang, Long An được đánh giá là một trong những vùng kinh tế nhiều tiềm năng, quy hoạch thành khu đô thị mở của Tp.HCM trong chiến lược phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Mặt khác, Long An đang thu hút nhà đầu tư nhờ sự phát triển hạ tầng hoàn thiện và đồng bộ. Nhiều doanh nghiệp bất động sản như Thanh Yến, Đức Hòa, Nam Long cũng đang đổ bộ vào khu vực này.

Đáng chú ý là dự án Khu đô thị Ven sông Vàm Cỏ với quy mô 70 ha vừa được giới thiệu ra thị trường. Dự án sở hữu vị trí thuận lợi khi tọa lạc ngay Trung tâm hành chính mới tỉnh Long An. Kết nối ngoại tuyến của khu đô thị cũng đồng bộ và hiện đại như tuyến cao tốc Trung Lương nối Long An - TP.HCM, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành nối dự án với các tỉnh miền Đông: Vũng Tàu, Đồng Nai.

Chủ đầu tư Hoàng Khang cho biết đã dành tới 52% tỷ lệ diện tích đất sử dụng cho khu vực cây xanh, giao thông. Cùng với đó là những tiện ích nội khu đang được đầu tư như công viên ven sông, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… Mức giá giao dịch của dự án là 6 triệu/m2. Khách hàng được hỗ trợ phương thức thanh toán linh hoạt và được ngân hàng BIDV, CB cam kết hỗ trợ cho vay đến 80% với lãi suất ưu đãi.

Thông tin mới nhất về việc Chính phủ đồng ý chủ trương xây cầu Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) với Tp.HCM đã thổi làn gió mới cho các dự án đất nền khu vực này. Không chỉ vậy, với việc tọa lạc của sân bay quốc tế Long Thành càng giúp Nhơn Trạch ghi điểm trong mắt nhà đầu tư.

Một số dự án gây chú ý có thể kể đến như Đông Saigon của Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch, dự án Đại Phước Lotus (thuộc quỹ đầu tư VinaCapital) hay dự án Eco Sun của Phúc Khang Corp.

Cuộc sàng lọc trong giai đoạn trưởng thành

Việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 06, sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 36/2014 được các chuyên gia đánh giá sẽ giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch và ổn định hơn.

Chính sách tín dụng này cũng giúp sàng lọc năng lực đầu tư của doanh nghiệp. Theo đó, chỉ các chủ đầu tư có tiềm lực mạnh về tài chính và dự án sở hữu những ưu thế mới có thể đứng vững.

Một điểm đáng chú ý nữa chính là sự vào cuộc của quyết liệt của chính quyền các địa phương.

Các dự án đình trệ, đắp chiếu sẽ bị thu hồi giấy phép đầu tư để chuyển cho nhà đầu tư mới, có tiềm lực để triển khai. Động thái trên góp phần giải quyết hàng loạt dự án đắp chiếu, thúc đẩy hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án sôi động hơn.

Không chỉ việc áp dụng các chính sách mới, tín dụng siết chặt hơn mà khách hàng cũng chính là yếu tố quan trọng trong việc sàng lọc chủ đầu, giúp thị trường địa ốc phát triển bền vững hơn.

Theo ông Trương Anh Tú - Giám đốc Phát triển Kinh doanh Phúc Khang Corp, khách mua nhà hiện ngày càng thông minh và kỹ tính. Không còn “nhắm mắt” chạy theo những lời quảng bá như trước, họ thường tìm hiểu rất kỹ năng lực của chủ đầu tư, các yếu tố pháp lý, không gian sống, tiện ích và tiến độ triển khai của dự án rồi mới quyết định xuống tiền.

Sau giai đoạn nóng sốt chạy theo xu hướng mà bỏ qua lợi ích của người mua nhà của một số chủ đầu tư “ăn xổi ở thì”, thông qua những tiền đề cần thiết, thị trường địa ốc năm 2016 dần có những bước bước đi ổn định và bền vững hơn.