Bất động sản cuối năm, đua nhau xả hàng

Tiếp tục là những tín hiệu tốt từ những đợt bán hàng gần đây của nhiều dự án căn hộ chung cư đang xây dựng, sắp bàn giao. Nhiều dự án chỉ trong vài tháng đã có thể bán hết số lượng căn hộ có diện tích vừa phải, tổng giá trị căn hộ dưới 2 tỷ đồng.

Thanh khoản là dấu ấn nổi bật nhất về thị trường bất động sản vào cuối năm 2013. Theo Savills, quý 1/2013 thị trường Hà Nội thanh khoản chỉ ở mức 4-5%, thì đến quý 2/2013 con số này tăng lên khoảng 7%, và quý 3 tăng lên 9%, dự kiến thanh khoản sẽ tiếp tục tăng trong quý 4 dự báo khoảng 11%.

Thực tế thị trường cũng đang chứng minh bằng những dự án tốt được tung bán có mức thanh khoản khá cao, nhiều dự án năm 2012 dường như không có giao dịch thì đến cuối năm 2013 đã bắt đầu rục rịch giao dịch trở lại.

Trong lúc thị trường đang khan hiếm những loại căn hộ sắp hoàn thiện thì bất ngờ chủ dự án căn hộ New Skyline Văn Quán tung hàng thông qua việc HUD ký kết hợp đồng ủy quyền phân phối cho VUD Land chào bán 309 căn hộ dự án này ra thị trường. Hiện New Skyline đã hoàn thiện xây thô, đang hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà. Giá bán dao động từ 21,2 -22 triệu đồng/m2 (bàn giao thô, đã có VAT), diện tích căn hộ từ 103m2 đến 144m2.

Cuộc cạnh tranh trên thị trường dường như ngày càng khốc liệt hơn, các đơn vị môi giới đổ xô đi “săn hàng”, tuyển dụng nhân sự kinh doanh, tích cực tìm ra những phương án bán hàng mới để thuyết phục chủ dự án, cũng như tạo sức hút với người mua,…họ đang làm nên một thị trường sôi động hơn vào cuối năm.

Nhiều sàn giao dịch tiếp tục đẩy mạnh hoạt động phân phối của mình. Sau khi công bố chào bán khoảng 160 căn thuộc dự án Golden Silk do Vinaconex 2 là chủ đầu tư hồi đầu tháng, Liên minh sàn G5 tiếp tục cho ra hàng đợt 2 dự án Disocovery Complex.

Theo thống kê từ sàn này, từ tháng 10 đến nay sau đợt 1 mở bán Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy đã có gần 100 giao dịch thành công. Theo dự báo của G5 vào thời điểm giáp Tết Giáp Ngọ này, khi nguồn tiền cuối năm dồn về, lượng khách hàng hỏi mua bất động sản sẽ nhiều hơn.

Vì thế, một loạt dự án căn hộ chung cư tiếp tục được G5 chào hàng. Trong đó, Discovery Complex tiếp tục tung hàng đợt 2 với giá giữ nguyên 27-28 triệu đồng/m2, Golden West cũng được mở bán đợt 2 khoảng 80 căn hộ trong tháng 1/2014, căn hộ Golden West có giá 22-24 triệu/m2 (chưa VAT) với nội thất tiêu chuẩn.

Ngoài ra, thị trường còn đón nhận thêm khoảng 200 căn hộ của dự án chung cư Thăng Long –Yên Hòa thuộc quận Cầu Giấy cũng vừa được tung ra thị trường. Giá bán căn hộ này khoảng 21,1 -22 triệu đồng/m2 (đã có VAT), hiện công trình đang xây đến tầng 9 trên 27 tầng. Diện tích căn hộ từ 45m2 đến 128m2.

Theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc, thời điểm đầu năm dương lịch và trước Tết nguyên đán bao giờ cũng là dịp bất động sản giao dịch nhộn nhịp nhất trong năm, vì thế, các sàn đang tranh thủ cơ hội “hiếm có” này để xả hàng. Và cũng là thời điểm nhằm đón các dòng tiền mới của năm như kiều hối, tiền thưởng trong năm…

Phạm An