Căn hộ dưới 2 tỷ khuấy động thị trường Hà Nội

Những dự án chung cư nằm ở khu vực xung quanh vành đai 3, đảm bảo được tiến độ thi công tốt đang là sản phẩm được người mua săn lùng, thậm chí cả “dân buôn” cũng tham gia cuộc chơi này. Đã có những dự án xuất hiện “tiền trong, tiền ngoài”.

Số lượng dự án sắp hoàn thiện, và đi vào hoạt động trên thị trường hiện này khá nhiều. Do vậy, nguồn cung căn hộ ở dạng này đang tăng mạnh trong thời gian gần đây. Rất nhiều dự án sắp bàn giao nhà cho khách hàng.

Theo CBRE, trong 9 tháng đầu năm 2013 nguồn cung căn hộ hoàn thiện mới tăng gấp 2 lần so với năm ngoái, riêng quý 3 tăng 150% so với quý trước. Loại căn hộ phân khúc bình dân xung quanh 1 tỷ đồng mỗi căn vẫn là phân khúc được giao dịch mạnh nhất.

Theo kết quả chào bán trong tháng 10 của sàn giao dịch BĐS Vicland từ 3 dự án chung cư thuộc phân khúc này là CT1B Tân Tây Đô, Nam Xa La và CT12 Văn Phú, có khoảng 90 căn đã được bán thành công. Các căn hộ có diện tích từ 70m2 cho đến gần 130m2, giá bán từ 10-13 triệu đồng/m2.

Bên cạnh sản phẩm bình dân, người mua nhà ở thực đang săn mạnh loại căn hộ thuộc phân khúc trung cao cấp, thường là những loại căn hộ diện tích từ 70-100m2 thuộc các dự án đang xây dựng tốt quanh khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình.

Vì thế, khá nhiều sản phẩm còn tồn đọng từ chủ đầu tư thời gian qua đã tạo được thanh khoản cho thị trường. Căn hộ dự án CT2 Trung Văn mới tung hàng khoảng trên 200 căn hộ ra thị trường với mức giá trung bình khoảng 20,5-21 triệu đồng/m2, đang bán khá tốt. Theo đại diện đơn vị phân phối, trong 160 căn hộ mà sàn BĐS Nhadat24h nhận phân phối, số lượng căn hộ diện tích dưới 100m2 gần như đã bán hết.

Nhiều dự án khác cũng đang được khách hàng “săn lùng”, giao dịch như CT3 Cổ Nhuế, CT2 Cổ Nhuế, Golden Palace Mễ Trì,...đa phần các dự án này  nằm trong khu vực hạ tầng kỹ thuật, xã hội đã phát triển ổn định, các tiện ích, dịch vụ cũng đã sẵn có nên được người mua quan tâm.

Trong khi những dự án sắp hoàn thiện, nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ gần như khan hàng thì những dự án mới triển khai, hoặc đang mới xây dựng xong phần móng lại được tung bán ồ ạt để tranh thủ “hút khách”. Trong đó, dự án Skyview Trần Thái Tông (Cầu Giấy) có giá bán khoảng 24 triệu đồng/m2, hiện đang xây hầm, trong đợt chuẩn bị mở bán này số lượng chào bán khoảng 66 căn.

Hay như, Đất Xanh Miền Bắc vừa công bố phân phối dự án “mới toanh” tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính, Golden West  với giá bán dao động từ 22 – 24 triệu đồng/m2, tuy nhiên, dự án này mới đang thi công phần hầm. Tổng số căn hộ 600 căn diện tích từ 75m2 đến 107m2.

Văn Phú Invest cũng đang rục rịch mở bán 200 căn hộ còn lại thuộc dự án Văn Phú Victoria (khu đô thị mới Văn Phú, Hà Đông), giá bán 15 triệu đồng/m2 (gồm VAT + 2% phí bảo trì, hoàn thiện nội thất cơ bản).

Tính thanh khoản tốt thuộc phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng đang góp phần làm giảm hàng tồn kho cho thị trường địa ốc. Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, chỉ trong tháng 9/2013 giá trị hàng tồn BĐS giảm 4.206 tỷ đồng còn gần 102.000 tỷ đồng, trong khi tháng 8/2013 giá trị hàng tồn BĐS giảm khoảng 1400 tỷ. Tỉnh tổng giá trị hàng tồn kho trong quý 3 năm 2013 giảm được hơn 26.600 tỷ đồng, trong khi so với thời điểm tháng 3/2013 giá trị hàng tồn vẫn ở mức 128.549 tỷ đồng. Điều này chứng tỏ, hàng tồn ở các dự án đang và sắp hoàn thiện được bán khá tốt.

Kiều Thuật