Chủ tịch DXG: Thị trường căn hộ TP.HCM vẫn còn cơ hội cho các phân khúc

Tại hội thảo "Triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản" do báo Đầu tư tổ chức ngày 13/06/2013, Ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (MCK: DXG) đã có bài tham luận về cơ hội đầu tư trên thị trường bất động sản cũng như dự báo phân khúc căn hộ trung cấp sẽ giúp thị trường BĐS ấm lên.

Thị trường căn hộ TP.HCM vẫn còn cơ hội cho tất cả các phân khúc

Ông Lương Trí Thìn cho rằng, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh sẽ có cơ hội cho tất cả các phân khúc. Vấn đề không phải cạnh tranh về giá mà là căn hộ mỗi phân khúc phải đáp ứng đúng tiêu chuẩn xây dựng, tiện ích và có môi trường sống đúng mức.

 Theo nghiên cứu của DXG, dù thị trường sụt giảm nhưng lượng khách hàng có nhu cầu mua căn hộ ở thật vẫn luôn rất cao, bao gồm phân khúc căn hộ giá thấp và cao cấp.

Nghiên cứu chỉ ra rằng, không nên có sự phân biệt giữa các phân khúc căn hộ trong giai đoạn sắp tới, khi thị trường khởi sắc hơn. Bởi mỗi phân khúc đều có một vai trò quan trọng khác nhau.

Cho dù phân khúc trung bình hiện nay vẫn chiếm ưu thế nhưng phân khúc cao cấp vẫn đóng một vai trò nhất định trong bối cảnh phát triển ở những đô thị lớn như Tp. Hồ Chí Minh.

Hiện mức giá nhiều phân khúc căn hộ đã khá phù hợp với khả năng người dân, do vậy, sẽ xuất hiện hiệu ứng mua chọn lọc những căn hộ phù hợp, vị trí đẹp.

Phân khúc cao cấp hiện nay đang khá khó khăn, tuy nhiên, vẫn có chỗ đứng cũng như nhu cầu nhất định cho phân khúc này với những dự án có vị trí đẹp thật sự và chất lượng xứng tầm. Trong thời gian tới thì phân khúc này sẽ trở lại với sự thận trọng của thị trường.

Đáy thị trường vẫn còn là một ẩn số và không ai có thể nói được bây giờ đã là đáy thị trường hay chưa. Tuy nhiên theo ông Lương Trí Thìn cho dù nếu bây giờ chưa phải là đáy của thị trường thì cũng đã bắt đầu là thời điểm tốt để mua nhà cho người có nhu cầu thật.

Ông Thìn đánh giá, giá nhiều dự án đã giảm đến mức tiệm cận khả năng chi trả của người mua.

Cơ hội có nhưng thách thức vẫn còn

Tình hình kinh tế năm 2013 được dự báo còn đối mặt với nhiều thách thức khi nợ xấu tăng cao, tổng cầu suy giảm,...Chính vì vậy, ít nhất đến giữa năm 2013, các chính sách ổn định kinh tế của Chính phủ mới bắt đầu cho thấy hiệu quả.

Một khi nền kinh tế có dấu hiệu khả quan, thu nhập người dân tăng trở lại thì niềm tin tiêu dùng và đầu tư mới được củng cố, dòng tiền sẽ bắt đầu quay lại thị trường bất động sản dù tốc độ chậm.

Với các động thái của Chính phủ trong tình hình hiện nay, cùng với sự năng động, tìm tòi của các doanh nghiệp bất động sản nhằm đáp ứng cho thị trường các phân khúc sản phẩm trung bình, phù hợp với khách hàng, ông Thìn tin rằng thị trường từ đây đến cuối năm sẽ khởi sắc hơn.

Thị trường TP. Hồ Chí Minh năm 2013 đang tập trung vào căn hộ trung cấp. Phân khúc này hứa hẹn sẽ là nhân tố giúp thị trường bất động sản ấm lên. Doanh nghiệp muốn thắng phải có chiến lược phù hợp về giá cả - dịch vụ - chất lượng – tiến độ - mẫu mã - hệ thống tài chính cho khách hàng và cả uy tín của chính doanh nghiệp đó.