Chung cư tại Hà Nội đang giảm giá đồng loạt?
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, chỉ số giá giao dịch chung cư trên địa bàn 11 quận trong quý II/2014 đều có biến động giảm hoặc đi ngang so với quý I.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời gian của bất động sản là căn hộ chung.
![](http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/Share/8a010923642b7bc979a379e399d7ca78/2014/07/25/a1.jpg)
Chỉ số giá giao dịch chung cư trên địa bàn 11 quận trong quý II/2014 từ bình dân đến cao cấp dao động trong khoảng 67% - 95%.
Cụ thể, ở phân khúc trung cấp, chỉ số giá giao dịch trong quý II/2014 nhìn chung đều giảm nhẹ so với quý trước từ 1-2%. Các quận Đống Đa, Hà Đông, Tây Hồ, Hai Bà Trưng ghi nhận mức giảm 2%. Quận Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm có mức giảm 1%. Hai quận còn lại là Ba Đình, Long Biên chỉ số giá căn hộ vẫn giữ nguyên trong suốt quý vừa rồi.
Ở phân khúc căn hộ cao cấp, các quận Thanh Xuân, Tây Hồ có mức giảm 1%. Trong khi đó, tại hai quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm ghi nhận mức giá giao dịch giữ nguyên so với quý trước.
![](http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/Share/8a010923642b7bc979a379e399d7ca78/2014/07/25/a2.jpg)
Theo CBRE, số giao dịch BĐS trong quý II tăng ổn định với khoảng 2.500 căn hộ được bán trong quý này, tăng khoảng 60% so với quý trước. Trên thị trường thứ cấp, giá bình dân toàn thị trường tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý I, thời điểm giá đã tăng 1,1% sau 11 quý giảm liên tiếp. Theo quan sát của CBRE, cùng với sự "ấm" lên của thị trường BĐS, giá chênh cũng đã xuất hiện tại các dự án có tiến độ xây dựng tốt hoặc sắp đưa vào sử dụng.
![](http://images1.cafef.vn/Images/Uploaded/Share/8a010923642b7bc979a379e399d7ca78/2014/07/25/r6.jpg)
Thực tế cũng cho thấy, trên thị trường BĐS thời gian qua hàng loạt dự án có vị trí tốt, tiến độ tốt, có hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín đã được chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá bán như Thăng Long Number One (Số 1 Đại Lộ Thăng Long) tăng 3%, dự án Golden West (số 2 Lê Văn Thiêm) tăng 7%. Chung cư Hòa Bình Green City (505 Minh Khai) dừng bán căn hộ từ ngày 15/3 để cân đối phương án tăng giá bán 10%.
Thậm chí tại một số dự án, còn xuất hiện giá chênh từ vài chục triệu đến vài trăm triệu. Khảo sát trên thị trường một số dự án căn hộ bình dân từ 11 – 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ dưới 70m2 giá chênh thường ở mức 30 – 70 triệu đồng/căn. Nguyên nhân là do loại căn hộ này đã được nhà đầu tư “thu mua” hết khách muốn mua lại thì phải mua qua sàn hoặc mua sang tay từ khách hàng khác.
>>> Căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá trong quý 2Chung cư Hà Nội: Nguồn cung giảm, giá tăng ấn tượng
CÙNG CHUYÊN MỤC
![Nhiều dự án Tập đoàn Phúc Sơn của Hậu "Pháo" bị điểm tên Nhiều dự án Tập đoàn Phúc Sơn của Hậu "Pháo" bị điểm tên](https://cafefcdn.com/zoom/223_139/203337114487263232/2024/2/29/avatar1709165721051-17091657215342115773538.jpg)
Nhiều dự án Tập đoàn Phúc Sơn của Hậu "Pháo" bị điểm tên
07:25 , 29/02/2024![Đất không có giấy tờ trước 1/7/2014 sẽ được cấp sổ đỏ Đất không có giấy tờ trước 1/7/2014 sẽ được cấp sổ đỏ](https://cafefcdn.com/zoom/223_139/203337114487263232/2024/2/24/c4e4bf08-9e7c-42a5-8b27-b7dd23b442a3-170873579802892629751-50-0-749-1119-crop-1708735808863189340976.jpeg)