Chuyện "lạ đời" của nhà đất Hà Nội

Biệt thự rẻ hơn chung cư

Theo dõi thị trường BĐS thời gian qua có thể thấy phân khúc biệt thự liền kề có thanh khoản rất thấp. Cùng với vòng xoáy giảm giá của thị trường, nhà đầu tư ở phân khúc này phải chấp nhận bốc hơi cả chục tỷ đồng mà thanh khoản vẫn không được cải thiện.

Mới đây, trên thị trường nhà đất Hà Nội lại được dịp xôn xao với thông tin biệt thự có giá chỉ 1,4-1,6 tỷ, ngang ngửa với giá chung cư thậm chí còn rẻ hơn cả nhiều dự án chung cư khiến người mua giật mình.

Theo thông tin “đứng đường” được treo trên các gốc cây quảng cáo bán biệt thự 200m2, cách Big C - phố Trần Duy Hưng 10 phút, mặt đường Đại lộ Thăng Long với giá hấp dẫn chỉ 1,6 tỷ đồng.

Thông tin hấp dẫn trên cũng được đăng nhan nhản trên nhiều trang rao vặt BĐS với lời giới thiệu: "Bán biệt thự giá sốc chỉ 8 triệu đồng/m2", "Hiện tại, dự án đã xây xong các cơ sở hạ tầng như: đường, điện, nước, đồi cây, hồ điều hòa... 100% các lô biệt thự nằm trong dự án đã làm xong phần móng, đang xây và hoàn thiện lên đến tầng 3"… Căn biệt thự này thuộc dự án Ngôi nhà mới, nằm trên địa bàn thị trấn huyện Quốc Oai, TP Hà Nội với tổng diện tích hơn 27,5ha.

Tuy nhiên theo tìm hiểu, lô đất mới có móng bao quanh vẫn còn trơ cọc sắt. Và thực chất 1,6 tỷ đồng chỉ là giá trị đất nền (đã bao gồm thuế VAT, cơ sở hạ tầng như đường, nước...), chưa bao gồm biệt thự. Nếu khách hàng muốn có biệt thự thì phải trả giá trị gấp đôi, tức từ 3,2-3,5 tỷ đồng.

Như vậy, thực chất số tiền 1,6 tỷ đồng chỉ là giá đất nền để hoàn thiện được biệt thự như thiết kế của chủ đầu tư người mua phải bỏ ra số tiền hơn hoặc tương đương với giá trị đất nền. Chuyện biệt thự rẻ hơn chung cư chỉ là chiêu trò quảng cáo của không ít nhà đầu tư tuy nhiên cũng cho thấy tình cảnh khốn khó của không ít dự án “đói vốn”.

Nhà ở xã hội đắt hơn chung cư thương mại

Với nhiều chính sách của Nhà nước, các bộ ngành, nhà ở xã hội (NƠXH) đang được hưởng nhiều ưu đãi về chính sách và được coi là “cứu cánh” cho thị trường trong cảnh BĐS khó khăn hiện nay. Nhưng thực tế giá NƠXH tại không ít dự án thậm chí còn cao hơn giá nhà ở thương mại.

Khảo sát trên thị trường, dự án NOXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Cty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà – SDU (thuộc TCty Sông Đà) làm chủ đầu tư, có giá tạm tính ở mức 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế, phí bảo trì).

Tìm hiểu tại khu vực quận Hà Đông, nhà xã hội đang có giá cao hơn từ 1,5 đến hơn 2 triệu đồng/m2 với nhà thương mại cùng khu vực.

Dự án NOXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây dựng và Thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư cũng có mức giá tới khoảng 14,9 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nhiều dự án nhà ở thương mại có mức giá thấp hơn. Vẫn còn đó sóng nhà thương mại 10 - 14 triệu đồng/m2 thì nhìn vào giá NƠXH cũng không khỏi thắc mắc.

Cũng phải nói thêm rằng, giá NƠXH vẫn đang đặt trên cơ sở tạm tính chờ quyết toán xong mới có giá chính xác. Nhiều ý kiến đặt ra, trong thời gian chờ quyết toán ai có thể đảm bảo giá tạm tính ban đầu sẽ không bị “đội giá”?

Trước thực trạng đó, gần đây trao đổi với báo chí, Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định: Nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đất, lại hỗ trợ về thuế, đầu ra của sản phẩm rồi tín dụng ưu đãi… nên chắc chắn Nhà nước sẽ kiểm soát giá trần, do đó không sợ nhà ở xã hội có giá cao.

Dư luận cho rằng việc Nhà nước kiểm soát giá trần nhà ở xã hội sẽ tạo ra sự minh bạch trên thị trường BĐS và tiếp tục tạo điều kiện cho người dân tiếp cận với NƠXH với giá hợp lý trong thời gian tới.