Có trong tay 300 triệu đồng, mua nhà ở đâu?

Khác với những năm trước, sau Tết năm 2016 các sàn bất động sản đều khai xuân sớm, bắt tay ngay vào nhiệm vụ kinh doanh, bán hàng trong năm. Có lẽ có được không khí cấp tập này do hiệu ứng từ sự khởi sắc đột biến của thị trường năm 2015 đem lại.

Hầu hết các sàn giao dịch đều cho biết có giao dịch ngay trong những ngày đầu xuân. Điểm đáng chú ý của thị trường đó là phân khúc căn hộ giá rẻ (khoảng 1 tỉ đồng mỗi căn) được tung ra thị trường nhiều nhất, điều này khác với mảng căn hộ cao cấp hồi cuối 2015.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện có 26 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được phép bán hàng, trong đó có khá nhiều dự án chung cư mới ra thị trường có giá trên dưới 1 tỉ đồng mỗi căn hộ. Có thể kể tới như Dự án Đồng Phát 672 căn (Vĩnh Hưng, Hoàng Mai), AZ Thăng Long (nhà xã hội) 1496 căn (Kim Chung, Hoài Đức), chung cư Cienco 5 ở Thanh Oai 192 căn; nhà thương mại giá rẻ của Viglacera ở Đặng Xá 480 căn…

Các dự án đang xây dựng hiện nay đều có ngân hàng đồng hành tài trợ vốn cho dự án và cá nhân mua nhà. Người mua nhà có nhu cầu vay vốn đều được các ngân hàng đồng hành cùng chủ đầu tư cho vay vốn với giá trị lên tới 80% giá trị của hợp đồng. Lãi suất ưu đãi thường khoảng 7% trong năm đầu, và khoảng 10% nhưng năm tiếp theo. Lãi suất vay vốn nhà xã hội là 5%/năm.

Như vậy, với khoản tiền khoảng 200-300 triệu đồng, người mua nhà hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ trị giá trên dưới 1 tỉ đồng ở rất nhiều dự án hiện nay đang chào bán. Số tiền còn lại có thể vay từ ngân hàng với số tiền đóng hàng tháng dao động từ 4-6 triệu đồng mỗi tháng tùy vào giá trị căn hộ và khoản vay.

Trong những ngày đầu năm 2016, thị trường đang đón nhận thông tin khá nhiều chung cư giá xung quanh 1 tỉ đồng mỗi căn chào bán. Đáng chú ý như dự án căn hộ Tứ Hiệp Plaza do Nhà Đất 24h cùng Phú Quý và Hoàng Vinh Land tung ra thị trường.

Dự án này nằm trong khu đô thị Pháp Vân –Tứ Hiệp, hiện đã xây xong hầm móng, được chào bán với giá khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Tòa nhà cao 32 tầng, cung cấp các loại hình căn hộ từ 2 đến 4 phòng ngủ, căn hộ thương mại shophouse, căn hộ từ tầng 4 đến tầng 30 mối tầng có 12 căn hộ, tòa nhà có tới 4 thang máy, 4 thang bộ và các tiện ích dịch vụ khác…Đây được xem là dự án có lợi thế về hạ tầng sẵn có của khu đô thị và các chuỗi hạ tầng khác xung quanh như bến xe, công viên, bệnh viện…thuận tiện cho người dân có thể an cư.

Ngoài ra, khu vực phía Tây Nam Thủ đô cũng vừa đón nhận một dự chung cư giá trung bình khác ra mắt thị trường, đó là chung cư Thông Tấn Xã Việt Nam (KĐT Kim Văn Kim Lũ) nằm sát đường Khuất Duy Tiến có giá từ 18 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế VAT, 2% bảo trì và nội thất hoàn thiện). Các căn hộ có diện tích từ 71m2 đến 103m2, có từ 2 đến 3 phòng ngủ. Như vậy, giá mỗi căn hộ khoảng từ 1,2 tỉ đồng.

Dự án này cũng được BIDV ký Hợp đồng cấp bảo lãnh và hỗ trợ tín dụng đến 70% giá trị căn hộ cho khách hàng khi mua nhà. Do đó, chỉ với 360 triệu đồng là người mua nhà hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ tại dự án này.

Đại diện chủ đầu tư dự án nhà xã hội Bright City (AZ Thăng Long) cho biết ngày 12/3 sắp tới sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua đợt cuối căn hộ dự án này. Bright City là khu nhà ở gồm có 4 block chung cư cao 35 tầng, tổng số gần 1500 căn diện tích từ 44m2 đến 70m2.

Dự án xây dựng tại Lai Xá, Kim Chung, Hoài Đức (cách nhà ga Nhổn tuyến metro khoảng 500m). Giá bán căn hộ gần 15 triệu đồng/m2 (đã có 5% VAT, 2% phí bảo trì và nội thất cơ bản), nằm trong chương trình vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.

Theo tính toán, nếu khách hàng vay số tiền 400 triệu đồng từ gói 30.000 tỉ để mua căn hộ có giá thấp nhất ở đây khoảng 660 triệu đồng, thì mỗi tháng người mua nhà sẽ phải trả khoảng hơn 3,6 triệu đồng một tháng.

Có thể thấy, với tài chính dao động trên dưới 300 triệu đồng, cùng sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng, người mua nhà có thể mua căn hộ ở khá nhiều dự án. Tuy nhiên, khó có thể sở hữu được căn hộ ở những khu trung tâm thành phố, mà chỉ có thể mua ở những dự án vùng ven. Những khu vực có hạ tầng và tiện ích đồng bộ là sự lựa chọn ưu tiên mà người mua nên hướng đến.